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出讓房拆遷補償，國有出讓的房子拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-09 14:24:44
作者：
圣運律師
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出讓房拆遷補償,國有房屋出讓后拆遷，怎樣賠償,市、縣級政府應對被征收房屋給予補償，包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。無論土地是出讓還是劃撥，補償均按貨幣補償基準價格評估房屋價值。土地出讓的產權人還可與政府協商返還部分土地出讓

出讓房拆遷補償，國有出讓的房子拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、出讓房拆遷補償,國有房屋出讓后拆遷，怎樣賠償

市、縣級政府應對被征收房屋給予補償，包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。無論土地是出讓還是劃撥，補償均按貨幣補償基準價格評估房屋價值。土地出讓的產權人還可與政府協商返還部分土地出讓金的問題，這與國有土地上的房屋征收是不同的法律關系。

法律分析

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”注意，這里沒有強調被征收房屋所占用的土地是出讓土地還是劃撥土地，該條例名稱已經明確國有土地上房屋征收與補償，即無論還是劃撥，還是出讓的土地，均按貨幣補償的基準價格為依據，結合房屋成新、結構、裝飾裝修成本由有資質的房地產估價機構評估出價值予以補償。我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平，劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產權人吃虧了，不是，而是出讓土地的產權人還有一套補償機制。出讓土地的產權人出讓土地與人民政府土地主管部門簽訂了土地出讓合同，支付了土地出讓金，因國家征收土地出讓合同沒有實際履行完，出讓土地房屋產權人依據土地出讓合同中止的條款與土地出讓方（政府）另行協商沒有到達合同實際期限部分的土地出讓金的返還或者部分返還的問題，專業說就是土地出讓行政合同中止引起的行政合同變更的問題，與國有土地上的房屋征收是兩個不同的法律關系。

結語

市、縣級人民政府應根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收人進行全面補償，包括被征收房屋價值、搬遷安置以及停產停業損失等方面的補償。無論土地是出讓還是劃撥，補償均按貨幣補償基準價格為依據，結合房屋成新、結構、裝飾裝修成本進行評估。因此，出讓土地的房屋產權人并未吃虧，而是享有與劃撥土地相同的補償機制。對于土地出讓合同中止引起的行政合同變更問題，需要另行與土地出讓方（政府）協商解決，與國有土地上的房屋征收存在不同的法律關系。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

二、國有出讓的房子拆遷怎么補償

房屋拆遷補償款不需要開具發票。拆遷補償費不屬于營業性收入：房地產開發企業的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業性收入。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、國有出讓房屋拆遷的補償方式是什么？

國有出讓的房子拆遷補償包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。補償方式包括產權調換和提供新房。拆遷補償流程包括申領拆遷許可證、發布公告、宣傳解釋、確定補償標準和安置方案，最后達成協議拆遷。

法律分析

國有出讓的房子拆遷的補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。補償的方式：

（1）被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；

（2）因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷補償的流程：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）。

拓展延伸

國有出讓房屋拆遷補償標準及法律保障措施

國有出讓房屋拆遷補償標準及法律保障措施是指在國家對國有出讓房屋進行拆遷時，為保護被拆遷戶的合法權益所采取的相應措施。補償標準通常包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償是指按照相關規定，根據被拆遷房屋的面積、位置、市場價值等因素，給予被拆遷戶一定的經濟補償。安置補償是指為被拆遷戶提供替代住房或安置安排，確保他們的基本居住需求得到滿足。此外，法律保障措施包括拆遷程序的合法性、公平性，被拆遷戶的知情權、參與權和申訴權等，以確保拆遷過程的合法性和公正性。這些措施旨在維護被拆遷戶的權益，保障他們的合法權益不受侵害。

結語

國有出讓房屋拆遷補償包括被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償。補償方式包括產權調換和提供替代房屋。拆遷補償流程包括申領拆遷許可證、發布公告、宣傳解釋、確定補償標準和安置方案，最終達成協議。國有出讓房屋拆遷補償標準及法律保障措施旨在保護被拆遷戶的合法權益，包括貨幣補償和安置補償，以及拆遷程序的合法性和公正性。這些措施旨在維護被拆遷戶的權益，確保他們的合法權益不受侵害。

法律依據

《國有土地上房屋與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

一、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償1、劃撥土地的房子拆遷的補償是，拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償。縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。