拆遷墻柱面補償標注,住宅樓層高度標準最高可以蓋多少層,（一）住宅樓層高度標準國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2．5米；建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2．0～3
（一）住宅樓層高度標準
國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2．5米；建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2．0～3．0米；《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2．8米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．40米，局部凈高不應低于2．10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內凈高不應低于2．10米。之所以把住宅層高控制在2．80米以下，其目的不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源（摘自《住宅設計規范》條文說明）。
另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2．2米以上（含2．2米）。
（二）最高可以蓋多少層
按照相關法規，我國住宅樓層層數沒有規定上限，技術允許和城市規劃允許的前提下你想蓋多高都行。
但是100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設置避難層。所以開發商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。所以你在中國各個城市能常見的最高住宅也就是33層（或34層，層高矮點）。近幾年不少一線二線城市也建了不少100米以上的超高層住宅，比如無錫的西水東居住區（45層），上海的世貿濱江花園（61層），天津的雅頌居（60層）等等，但是仍沒有形成主流。
一、商品房交房標準有哪些
1、未經驗收或是驗收不合格的房產開發項目，不得交房使用，只有驗收合格的房產項目才能交房使用。
2、當房產項目竣工之后，項目開發商必須想縣級以上的人民政府房產開發的主管部門提交竣工申請驗收，而主管部門必須在收到申請書之日一個月內，對此項目的公共安全以及工程質量等方面進行驗收。
3、對于住宅小區等群體的房產開發項目可以實行分期開發，也可以實行分期驗收。
4、一個合格工程必須是建立在土建、消費、電梯、燃氣等方面都通過驗收合格的基礎是上，并且還需擁有由建設主管部門所頒發的《竣工驗收證書》。
5、購房者在簽署房屋交接書時，必須對房屋以及房屋的產權進行驗收，如果是都符合所約定的條件，那么就可以與開發商簽訂房屋交接書。若驗收結果不符合合同所約定，那么需做好記錄，然后交由開發商簽字，直到符合交房標準在簽署交接書。
二、買房時該注意的層高高度
購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定層高，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是凈高＋樓板厚度。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2．8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度（即凈高）不足是正常的。
層高不夠的違約責任
如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者可以要求其承擔違約責任。如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。
四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環境，你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？
其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此），說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區及春冬等季節），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市。
8—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8－11層之間。
眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”。說白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。
這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳，首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀,其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
因此，總結一下：一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那么簡單了。
四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層優：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
八到十六層優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。
十六層以上優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。
法律分析:
商品房高不應高于2.80m。根據《住宅建筑設計規范》第六節《層高和凈高》中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：住宅層高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。根據相關規定，商品房樓層高度標準為：住宅層高不能超出2.8米，臥室、起居室凈高不低于2.4米，其局部凈高不能低于2米，使用坡度屋頂空間作為臥室，一半面積凈高不能低于2.1米，其余地方不能低于1.5米，廚房凈高不能低于2.2米，洗手間、儲物室凈高不能低于2米。
法律依據:
《住宅設計規范》 5.5.1 住宅層高宜為2.80m。5.5.2 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。5.5.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低于2.10m。5.5.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。5.5.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
一般農村自建住房的層高，低層一般控制在3.2～3.6米左右，以上則控制在3.0～3.4米左右比較適宜，如果需要裝修來做頂面的，再放高到0.2～0.4米左右；住房的層面高一些，空氣就容易流通，但過高也會比較浪費。城市里的商品房的層高只有2.8～3.0米左右。一般農村自建房只考慮層高，不會考慮前后的間距，其實間距的大小是直接影響房屋日照的時間，這就是建房的關鍵要特別的注意。
一、如何計算房屋裝修面積
在家庭裝修中，施工面積由于計算方法不同以及一些其他因素，客戶測量的面積與裝飾公司的測量結果常常會有一些差異，這就直接影響到工程尾款的結算問題。家庭裝修中所涉及的項目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個部分，以下是計算施工面積的簡單方法：
（一）墻面面積計算
墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內地面（或墻裙頂點）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應扣除（1．2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0。3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內墻的凈周長計算，單位為“米”。
（二）頂面面積計算
天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。
（三）地面面積計算
地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度（不包括墻內部分）乘以系數1．15以“延長米”計算。
其他欄桿及扶手長度直接按“延長米”計算。對家具的面積計算沒有固定的要求，一般以各裝飾公司報價中的習慣做法為準：用“延長米”、“平方米”或“項”為單位來統計。但需要注意的是，每種家具的計量單位應該保持一致，例如，做兩個衣柜，不能出現一個以“平方米”為計量單位，另一個則以“項”為計量單位的現象。
二、新農村拆房補償一平方多少錢？
答：農村房屋拆遷，不用類型的房屋拆遷價格不一樣，比如磚瓦房每平米補償2400元左右；草房每平米補償1900元左右，預制磚砼結構每平米補償2800元左右；樓房每平米補償3300元左右等，以上的這個補償價格只是一個參考值，實際上每個地區，每個村子的農村房屋拆遷補償都不會統一，一是要考慮當地經濟發展水平，而是要實際考慮被拆遷人房屋的總體價值等。
《住宅設計規范》中關于層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。
臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
另外：
住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
一、商品房公攤面積的標準是什么
目前，商品房銷售中的公用建筑面積分攤——公攤的問題日益突出，但這種狀況5月1日就要改善了，建設部近日頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》對此進行了明確規定。
該通知規定，樓梯已計算進建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。
根據《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”。
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投稿：韋安
內容審核：馮立影律師
