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瓊中拆遷補償方法，海南買房限購政策有哪些2020:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-05 21:25:02
作者：
圣運律師
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瓊中拆遷補償方法,海南買房限購政策有哪些2020,1.海南戶籍：,第一套房首付30%，其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)章執(zhí)行。如海口市規(guī)章，首套房已結清的首付40%，未結清的70%;三亞市一律50%。,2.非海南戶籍：,(1)第一類市

瓊中拆遷補償方法，海南買房限購政策有哪些2020:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、瓊中拆遷補償方法,海南買房限購政策有哪些2020

1.海南戶籍：,第一套房首付30%，其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)章執(zhí)行。如海口市規(guī)章，首套房已結清的首付40%，未結清的70%;三亞市一律50%。,2.非海南戶籍：,(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。,(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。,(3)第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。,法律依據(jù),《海南省房地產政策有哪些有哪些新聞發(fā)布會，省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》》規(guī)章 對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，并規(guī)章新出讓土地建設的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度。

二、海南買房限購政策2021

法律分析：一、限購區(qū)域

五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態(tài)核心區(qū)市縣只面向本市縣居民家庭；海口、三亞、瓊海非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；除去以上區(qū)域非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

二、購房條件

1、在海南最少繳納2年社保或個稅，像海口這樣的主城區(qū)需要5年社保或個稅；

2、擁有全日制大專/中級職稱以上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅；

3、在海南注冊公司，以公司名義購房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機關事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進等各類人才。

第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時，買房首付比例較高對于很多家庭來說也是一種壓力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

三、海南限購政策2022

2022海南購房限購政策1. 對于新落戶我省的人才，需要提供累計12個月社保或個稅，才能購買1套住房2. 非落戶我省的人才，需提供累計24個月社保或個稅3. 實行全域限購，對外省戶籍也不屬人才的人員，須提供累計60個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買1套住房根據(jù)最新的住房政策，安置和社會保障成為海口買房的兩個必要條件。第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購1套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。主城區(qū)購房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非主城區(qū)購房，提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。外國人買不了。第三類其他市縣：以家庭為單位限購1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。限購區(qū)域海南省，商品住宅全省限購。限購政策（1）五指山市、保亭縣、瓊中縣、白沙縣。4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。（2）海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。（3）在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。（4）2018年4月22日后，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。（5）非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。注冊公司需要的材料：1、全體股東身份證；2、法人簡歷一份；3、法人一寸照片兩張；4、住所證明(房產證復印件)；5、租房協(xié)議、發(fā)票；6、經營范圍；7、公司聯(lián)系方式(手機座機各一)。法律依據(jù)：《公司法》第二十三條有限責任公司的設立條件設立有限責任公司，應當具備下列條件：(一)股東符合法定人數(shù)；(二)有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額；(三)股東共同制定公司章程；(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；(五)有公司住所

四、在海南買房子需要什么條件

在海南買房子需要以下條件：1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、外地戶口，以家庭為單位在當?shù)乜少徺I一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年的社保或稅單；3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；6、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定。買房子需要準備哪些材料1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；2、申請人身份證復印件；3、申請人收入證明原件；4、申請人公積金交存證明原件等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

五、海南房子限購政策2021最新

2021最新海南房子限購政策如下：1、首套房首付：30%；2、二套房首付：70%以上。現(xiàn)在海南執(zhí)行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套；3、三套房及以上：暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；4、第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險；5、第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售；6、第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。【法律法規(guī)】《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。