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拆遷了要房還是補償款，房屋拆遷補償，是“要錢”還是“要房”:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-05 09:37:26
作者：
圣運律師
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拆遷了要房還是補償款,拆遷補償，要錢還是要房三點幫你做好抉擇,拆遷補償分為兩種，一種叫貨幣補償，一種叫產權置換。三個知識點做好抉擇;知識點一:要錢和要房，都是拆遷戶的權利;知識點二:要錢不一定吃虧;知識點三:要房不一定穩賺。拆遷補償分為兩

拆遷了要房還是補償款，房屋拆遷補償，是“要錢”還是“要房”:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷了要房還是補償款,拆遷補償，要錢還是要房三點幫你做好抉擇

拆遷補償分為兩種，一種叫貨幣補償，一種叫產權置換。三個知識點做好抉擇;知識點一:要錢和要房，都是拆遷戶的權利;知識點二:要錢不一定吃虧;知識點三:要房不一定穩賺。
拆遷補償分為兩種，一種叫貨幣補償，一種叫產權置換。
      也就是我們通常意義上理解的要錢和要房。
      拆遷補償要錢還是要房，這不是To be or not to be的哲學問題，卻有的時候比哲學問題還磨人。
      因為對于拆遷戶來說，他們可能不需要思考人生，而是要追求更好的生活。
      其實在專業人士看來，這道“要錢還是要房”的命題，對于懂行的，就是道送分題，不懂行的，這可能就是到送命題。
      這里說的懂不懂行，其實就是說拆遷戶懂不懂得把利益最大化。
      但一般拆遷戶都缺乏專業知識，迷迷糊糊地就上了征收方的當。
      這里，律師提示三個知識點，幫助大家理清思路，做好抉擇。
知識點一:要錢和要房，都是拆遷戶的權利
      按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定:被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
      這個條款的意思就是，如果房子要被拆了，不管是要錢還是要房，其實都是被征收人的權利。
      如果拆遷戶對自己的選擇權利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒有足夠的應對方法，都會導致自己的選擇權益受損。
      在一些案例中，征收方出于客觀方面的限制或自己利益點的考慮，要么只進行貨幣補償，要么只進行產權置換，損害拆遷戶的實質補償利益。
      比如有的征收地塊用于商業開發，無法進行就近安置或回遷安置，征收方就會選擇異地安置，或者貨幣補償兩種方案。
      而異地補償往往會因為安置地過于偏僻，而讓拆遷戶望而卻步。
      所以，最后留給拆遷戶的選擇，實際上只剩下了貨幣補償一條路了。
      而貨幣補償當中的貓膩眾多，許多看似正規的房屋價格評估，都可能會讓你的房子“掉價”。
知識點二:要錢不一定吃虧
      雖然在貨幣補償的情況下，存在著一定的風險，但也并不是說，要錢就一定會吃虧。
      如何避免吃虧，第一要學會博弈，在明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達到真正的公平合理，充分利用補償方式的選擇權，對拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補償結果。
      換句話說，要房是手段，要錢才是目的。
     44871,道路交通安全法非機動車闖紅燈,新交規非機動車闖紅燈怎么處罰？新交規非機動車闖紅燈的處罰是:處警告或者5-50元罰款，如果非機動車的駕駛人員拒絕接受處罰的，可以扣留非機動車，具體情況下可以由交警部門根據實際來進行合法的量刑和裁決處理。

一、新交規非機動車闖紅燈怎么處罰?
      新交規非機動車闖紅燈的處罰，是根據《道路交通安全法》第八十九條規定，行人、乘車人、非機動車駕駛人違反道路交通安全法律、法規關于道路通行規定的，處警告或者5元以上50元以下罰款;非機動車駕駛人拒絕接受罰款處罰的，可以扣留其非機動車。
      根據《道路交通安全法》第一百一十九條第三項“非機動車”是指以人力或者畜力驅動，上道路行駛的交通工具，以及雖有動力裝置驅動但設計最高時速、空車質量、外形尺寸符合有關國家標準的殘疾人機動輪椅車、電動自行車等交通工具。
      根據《中華人民共和國道路交通安全法》第六十二條規定了行人通過路口和橫過馬路時，應該按照信號燈通行。如果違反，輕則受罰、重則受傷、甚至失去生命。
二、《中華人民共和國道路交通安全法》對于道路通行的規定
      第八條國家對機動車實行登記制度。機動車經公安機關交通管理部門登記后，方可上道路行駛。尚未登記的機動車，需要臨時上道路行駛的，應當取得臨時通行牌證。
      第九條申請機動車登記，應當提交以下證明、憑證:
      (一)機動車所有人的身份證明;
      (二)機動車來歷證明;
      (三)機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證;
      (四)車輛購置稅的完稅證明或者免稅憑證;
      (五)法律、行政法規規定應當在機動車登記時提交的其他證明、憑證。
      公安機關交通管理部門應當自受理申請之日起五個工作日內完成機動車登記審查工作，對符合前款規定條件的，應當發放機動車登記證書、號牌和行駛證;對不符合前款規定條件的，應當向申請人說明不予登記的理由。
      公安機關交通管理部門以外的任何單位或者個人不得發放機動車號牌或者要求機動車懸掛其他號牌，本法另有規定的除外。
      機動車登記證書、號牌、行駛證的式樣由國務院公安部門規定并監制。
      第十條準予登記的機動車應當符合機動車國家安全技術標準。申請機動車登記時，應當接受對該機動車的安全技術檢驗。但是，經國家機動車產品主管部門依據機動車國家安全技術標準認定的企業生產的機動車型，該車型的新車在出廠時經檢驗符合機動車國家安全技術標準，獲得檢驗合格證的，免予安全技術檢驗。
      第十一條駕駛機動車上道路行駛，應當懸掛機動車號牌，放置檢驗合格標志、保險標志，并隨車攜帶機動車行駛證。
      機動車號牌應當按照規定懸掛并保持清晰、完整，不得故意遮擋、污損。
      任何單位和個人不得收繳、扣留機動車號牌。
      國家出臺了一系列的法律規定來對駕駛人員的相關行為作出了規范，涉及到有關人員存在嚴重的違法行為的，是需要根據實際的涉案情況來追究法律責任的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行合法的界定處理。"

二、房屋拆遷補償，是“要錢”還是“要房”

要錢還是要房是自由選擇的，沒有強制性規定，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人選擇拆遷補償方式的時候，可以自由選擇補償的方式，并且在拆遷補償協議中確定。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷補償糾紛的解決方式

1、行政或司法強制

(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

三、拆遷補償要錢還是要房

法律主觀：拆遷補償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預期房屋價值會上升明顯的，可以委托回遷安置房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償的“專業人士”可以閉嘴了）賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。