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旅館業拆遷補償，賓館酒店被拆遷,計算停產停業損失的依據包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-05 06:18:05
作者：
圣運律師
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旅館業拆遷補償,賓館酒店被拆遷，計算停產停業損失的依據包括哪些,賓館酒店被拆遷時，計算停產停業損失的法律依據是國有土地上房屋征收與補償條例，拆遷造成賓館酒店停業的，就需要進行賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷

旅館業拆遷補償，賓館酒店被拆遷,計算停產停業損失的依據包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、旅館業拆遷補償,賓館酒店被拆遷，計算停產停業損失的依據包括哪些

賓館酒店被拆遷時，計算停產停業損失的法律依據是國有土地上房屋征收與補償條例，拆遷造成賓館酒店停業的，就需要進行賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

怎么確定停產停業損失

在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：

一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失;

另一方面是因征收搬遷而必須發生一些費用。

總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：

1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;

2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;

3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;

4、停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;

5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用;

6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用;

7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;

8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

二、賓館酒店被拆遷,計算停產停業損失的依據包括哪些

賓館酒店被拆遷時，計算停產停業損失的法律依據是國有土地上房屋征收與補償條例，拆遷造成賓館酒店停業的，就需要進行賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

怎么確定停產停業損失

實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：

一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；

另一方面是因征收搬遷而必須發生一些費用。

總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：

1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

4、停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；

5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；

6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；

7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

三、賓館拆遷停產停業損失補償怎么計算？

對于城市住房的拆遷補償我國有著明確的法律規定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規。但實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下7種情況：

1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2.按房屋面積計算

上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協商確定。

3.根據經營收入、利潤等指標確定

深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用

如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》規定：

(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金月凈利潤×修正系數員工月生活補助)×停產停業補償期限

①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。

③修正系數基準值為

1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。

員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。

(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。

5.按照營業年限計算

一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。

6.由評估機構進行評估

由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。

7.據實補償，協商確定

由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。

四、旅館停業整頓法律依據

法律分析：停業整頓原因：1、違規排放油煙將停業整頓；2、衛生不達標、消防不達標、廚房不夠標準等情況都能停業整頓；3、違規建筑引起的飯店停業整頓。

法律依據：《中華人民共和國治安管理處罰法》第三十九條旅館、飯店、影劇院、娛樂場、運動場、展覽館或者其他供社會公眾活動的場所的經營管理人員，違反安全規定，致使該場所有發生安全事故危險，經公安機關責令改正，拒不改正的，處5日以下拘留。

《旅館業治安管理辦法》

第一條為了保障旅館業的正常經營和旅客的生命財物安全，維護社會治安，制定本辦法。

第二條凡經營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等（以下統稱旅館），不論是國營、集體經營，還是合伙經營、個體經營、外商投資經營，不論是專營還是兼營，不論是常年經營，還是季節性經營，都必須遵守本辦法。

第三條開辦旅館，其房屋建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國消防法》等有關規定，并且要具備必要的防盜安全設施。

五、賓館停業整頓的法律條款

法律分析：賓館停業整頓的法律條款有以下：1、旅館、飯店、影劇院、娛樂場、運動場、展覽館或者其他供社會公眾活動的場所的經營管理人員，違反安全規定，致使該場所有發生安全事故危險，經公安機關責令改正，拒不改正的，處5日以下拘留；2、旅館接待旅客住宿必須登記。登記時，應當查驗旅客的身份證件，按規定的項目如實登記。接待境外旅客住宿，還應當在24小時內向當地公安機關報送住宿登記表。

法律依據：《中華人民共和國行政處罰法》第九條行政處罰的種類：（一）警告、通報批評；（二）罰款、沒收違法所得、沒收非法財物；（三）暫扣許可證件、降低資質等級、吊銷許可證件；（四）限制開展生產經營活動、責令停產停業、責令關閉、限制從業；（五）行政拘留；（六）法律、行政法規規定的其他行政處罰。