一、法庫(kù)拆遷補(bǔ)償方法,在長(zhǎng)沙買房需要什么條件

1、對(duì)于非長(zhǎng)沙市戶籍客戶，不落戶，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

2、當(dāng)然對(duì)于新落戶，不論是通過(guò)“長(zhǎng)沙人才新政22條”實(shí)現(xiàn)高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在長(zhǎng)沙市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。

3、本市戶籍本市家庭，2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房，限購(gòu)1套商品住房。本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購(gòu)買第二套住房。

4、非本市戶籍：在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

一、企業(yè)是否可以在南京買商品房

不可以。2018年8月13日19:00起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。

主要包括四方面內(nèi)容：

1、執(zhí)行時(shí)間自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn);

2、執(zhí)行范圍為全市范圍;

3、限制購(gòu)房對(duì)象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu);

4、限制購(gòu)買的房屋為商品住房。

在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

二、沈陽(yáng)的購(gòu)房政策

沈陽(yáng)購(gòu)房政策：沈陽(yáng)推出限購(gòu)令，沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))為限購(gòu)區(qū)域，本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域的商品住房。沈陽(yáng)市政府發(fā)布關(guān)于促進(jìn)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)通知。對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策。并將購(gòu)買商品住房和二手住房的限售范圍擴(kuò)至全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、外地人在長(zhǎng)沙買房需要什么條件

外地人在長(zhǎng)沙買房需要以下條件：1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、外地戶口，以家庭為單位在當(dāng)?shù)乜少?gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年的社保或稅單；3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套；4、購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款；5、購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄；6、購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。買房子需要準(zhǔn)備哪些材料1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3、申請(qǐng)人收入證明原件；4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件等。

三、長(zhǎng)沙買房子需要什么條件

對(duì)于非本市戶籍客戶，不落戶，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。如果是在長(zhǎng)沙沒(méi)有住房，而且能夠提供長(zhǎng)沙居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下的新建商品住房。如果外地人沒(méi)有有繳納社保又想買房，可以買法拍房，法拍房不在限購(gòu)政策里面，所以不是長(zhǎng)沙戶口也可以買，而且不限購(gòu)。不過(guò)法房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，可以找靠譜的法拍房中介機(jī)構(gòu)委托拍賣。

法律規(guī)定：

《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》

一、 明確搖號(hào)范圍

本市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售商品住房。

二、 申請(qǐng)搖號(hào)公證

開發(fā)企業(yè)提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號(hào)公證申請(qǐng)，并提交公開搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。

三、 發(fā)布搖號(hào)公告

開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)（售樓部）發(fā)布搖號(hào)公告。

四、 進(jìn)行購(gòu)房認(rèn)籌

開發(fā)企業(yè)采取實(shí)名制方式公開接受意向購(gòu)房人認(rèn)籌，接受購(gòu)房認(rèn)籌時(shí)間不得少于3個(gè)工作日。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人宣講長(zhǎng)沙市商品住房限購(gòu)政策。認(rèn)籌人應(yīng)對(duì)自己提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞不符合限購(gòu)政策事項(xiàng)產(chǎn)生的后果。認(rèn)籌完成后，留存認(rèn)籌人身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》（附件1），報(bào)送公證機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)（紙質(zhì)和電子文檔）。開發(fā)企業(yè)在（售樓部）醒目位置公示《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》，公示時(shí)間不少于72小時(shí)。

五、 進(jìn)行搖號(hào)排序

開發(fā)企業(yè)按照公證機(jī)構(gòu)審核后的搖號(hào)方案、選房程序，進(jìn)行商品房住房銷售公開搖號(hào)。采用網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)方式銷售商品住房的，公證機(jī)構(gòu)、房屋交易管理中心應(yīng)予以指導(dǎo)；采用現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式銷售商品住房的，各區(qū)縣（市）政府應(yīng)派員參與現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)，公證機(jī)構(gòu)和房屋交易管理中心應(yīng)派員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

搖號(hào)排序除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。

六、 按序依次選房

搖號(hào)完成后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書。選房結(jié)束后，編制《購(gòu)房名冊(cè)》（附件2）。該購(gòu)房名冊(cè)和對(duì)應(yīng)的認(rèn)購(gòu)書報(bào)送市房屋交易管理中心。

部分因放棄選房或未通過(guò)購(gòu)房資格審核而空出的房源，依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

七、 購(gòu)房名冊(cè)公示

《購(gòu)房名冊(cè)》須在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)（售樓部）醒目位置予以公示。

四、外地人長(zhǎng)沙買房條件2022政策

2022外地人長(zhǎng)沙買房需要以下條件：1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、外地戶口，以家庭為單位在當(dāng)?shù)乜少?gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年的社保或稅單；3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套；4、購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款；5、購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄；6、購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定。在長(zhǎng)沙想要買房的話，是需要符合一定條件的，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，需要連續(xù)交滿24個(gè)月社保才行。1、目前長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域?yàn)榱鶇^(qū)一縣：芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。寧鄉(xiāng)市、瀏陽(yáng)市不在限購(gòu)范圍。2、外地人落戶長(zhǎng)沙滿2年及以上有購(gòu)房資格。外地人落戶長(zhǎng)沙2年以上的家庭戶口，首套房產(chǎn)權(quán)證滿4年或網(wǎng)簽滿6年，有資格購(gòu)買第2套房。3、外地人落戶滿1年，社保或個(gè)稅滿1年有購(gòu)房資格，落戶時(shí)間與社保或個(gè)稅要同時(shí)滿1年。4、外地人落戶不滿一年或者不落戶，社保或個(gè)稅滿2年有購(gòu)房資格。5、沒(méi)有落戶，通過(guò)長(zhǎng)沙市人才辦取得長(zhǎng)沙市人才綠卡，憑該人才綠卡可獲得購(gòu)房資格。外地人買房注意事項(xiàng)有哪些1、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策不同地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問(wèn)清楚。2、恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)的東西，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。3、了解開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。4、充分了解投資項(xiàng)目的背景一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。5、要保證資金劃撥安全異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。

五、長(zhǎng)沙購(gòu)房資格最新政策2021條件

2021年在長(zhǎng)沙買房需要滿足以下條件：1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、非長(zhǎng)沙市戶籍，在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套；3、長(zhǎng)沙本地戶口，可以購(gòu)買兩套房；4、如果申請(qǐng)貸款買房的話，購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款。而且購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；5、相關(guān)部門規(guī)定的其他條件。長(zhǎng)沙買房注意事項(xiàng)包括：1、如果是通過(guò)社保在長(zhǎng)沙購(gòu)買二手房，可補(bǔ)繳為6個(gè)月的社保或個(gè)稅；2、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房；3、對(duì)符合人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認(rèn)定；4、服役地為長(zhǎng)沙/入伍地在長(zhǎng)沙/征兵前戶籍為長(zhǎng)沙/在長(zhǎng)沙專業(yè)、退伍軍人，提供團(tuán)級(jí)以上部門出具的證明，即可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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投稿：吳俊俊

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