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關于拆遷補償2010，成都拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-29 11:02:12
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圣運律師
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關于拆遷補償2010,2010成都房屋拆遷補償標準,您想知道成都市拆遷該如何賠償嗎，成都市拆遷賠償金額是怎樣算的嗎，本文將為您介紹2010成都房屋拆遷補償標準。2010成都房屋拆遷補償有何標準，2010成都房屋拆遷補償標準依據是什么？成都市

關于拆遷補償2010，成都拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、關于拆遷補償2010,2010成都房屋拆遷補償標準

您想知道成都市拆遷該如何賠償嗎，成都市拆遷賠償金額是怎樣算的嗎，本文將為您介紹2010成都房屋拆遷補償標準。2010成都房屋拆遷補償有何標準，2010成都房屋拆遷補償標準依據是什么？成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則第一章總則第一條為維護城市房屋拆遷當事人合法權益，規范房屋拆遷補償估價行為，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規定》和《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》的有關規定，結合成都市實際，制定本規則。第二條本市行政區域內城市房屋拆遷補償估價(以下簡稱拆遷補償估價)，適用本規則。第三條拆遷補償估價，是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構等因素，對被拆遷房屋的房地產公開市場價格進行評定估算。拆遷補償估價包括對被拆遷房屋的分類估價和分戶估價(以下簡稱分類估價、分戶估價)。第四條拆遷補償估價對象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內的國有土地使用權。拆遷補償估價對象不包括對被拆遷房屋的搬家補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失補償的估價。第五條采用本規則的估價目的，僅限于城市房屋拆遷補償估價。拆遷補償估價報告，不適用于拆遷補償之外的其他任何用途。第六條拆遷補償估價時點，為房屋拆遷許可證頒發之日拆遷補償估價作業日期，自估價業務受理之日起，原則上不超過 10日。第七條拆遷補償估價的價值定義，是指估價對象在無任何權利限制條件下的房地產公開市場上最可能形成的價格。拆遷補償估價時，不考慮抵押權等他項權利的影響，不考慮租賃權及其他權利限制的影響。第八條拆遷補償估價不包括對被拆遷房屋室內裝飾裝修的估價。但拆遷人書面要求評估的，按照《房地產估價規范》，另行評估其價值。第二章估價方法第九條住房的拆遷補償，可只采用一種估價方法進行估價，但應當說明理由。具備條件的，應當優先采用市場比較法。第十條營業用房的拆遷補償，宜采用兩種以上的估價方法進行估價。如確有困難，只能采用一種估價方法的，應當說明理由。能搜集充分并符合規定要求的可比實例的營業用房，應當采用市場比較法估價。沒有條件選用市場比較法的，可采用收益法進行估價。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進行估價。第十一條除住房、營業用房外，其他用途房屋的拆遷補償，可只采用成本法進行估價，但應當說明理由。第十二條采用成本法估價時，對房屋占用范圍內的國有土地使用權的估價，可選取市場比較法、成本法或基準地價系數修正法等方法進行估價。第十三條委托分戶評估，委托人應當提供被拆遷房屋占用范圍內的國有土地使用權取得方式的證明文件，不能提供且估價機構又無法核實的，可以假設其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國有土地使用權的，其房屋拆遷補償估價結果，不包括土地使用權出讓金或相當于出讓金的價款。第十四條采用市場比較法時，應在被拆遷房屋同一供需圈搜集成交時間一般不超過 12個月的市場交易實例，并確定與估價對象的區位、用途、建筑結構等相同或相近的 3個以上可比實例。可比實例的綜合修正不超過 30%。第十五條采用收益法估價時，被拆遷房屋的房地產收益的計算應符合《房地產估價規范》的有關規定，并按照相同用途、相似區位房屋的房地產平均收益水平進行修正。資本化率的選取可采取安全利率加風險調整值確定。安全利率宜選取 5年期國債利率。住房的風險調整值不超過 3%，非住宅的風險調整值不超過 5%。第十六條采用成本法估價時，各種結構房屋的經濟耐用年限，可參考以下數據確定：(一)鋼筋混凝土結構(包括框架結構、剪力墻結構、簡體結構、框架剪力墻結構等)：生產用房 50年，受腐蝕的生產用房 35年，非生產用房 60年;(二)磚混結構一等：生產用房 40年，受腐蝕的生產用房 30年，非生產用房 50年;(三)磚混結構二等：生產用房 40年，受腐蝕的生產用房 30年，非生產用房 50年;(四)磚木結構一等：生產用房 30年;受腐蝕的生產用房 20年，非生產用房 40年;(五)磚木結構二等：生產用房 30年，受腐蝕的生產用房 20年，非生產用房 40年;(六)磚木結構三等：生產用房 30年，受腐蝕的生產用房 20年，非生產用房 40年;(七)簡易結構： 10年。各種結構房屋的建筑物殘值率，可參考以下數據：(一)鋼筋混凝土結構： 0;(二)磚混結構一等： 2%(三)磚混結構二等： 2%;(四)磚木結構一等： 6%;(五)磚木結構二等： 4%;(六)磚木結構三等： 3%;(七)簡易結構： 0。第三章分類估價第十七條分類估價，是指對同一房屋拆遷范圍內的被拆遷房屋，根據其區位、用途、建筑結構等因素進行分類，評估出各類房屋的平均價格。第十八條分類估價，由拆遷人委托估價機構進行評估。估價機構受理估價委托后，應在受理之日起 3日內向房屋拆遷管理部門備案。第十九條分類估價的委托人應當向估價機構提供以下資料：(一)估價委托書;(二)房屋拆遷許可證;(三)作為分類估價樣本點的房屋所有權證、國有土地使用權證;(四)被拆遷房屋的建筑結構、用途、附屬設施等情況一覽表;(五)其他有關資料。第二十條分類估價時，應按被拆遷房屋所處區位、用途、建筑結構等進行分類，并區分樓房和平房。被拆遷房屋的用途，可分為居住用房、營業用房、辦公用房、生產用房、倉儲用房和其他用房。被拆遷房屋的建筑結構，可分為簡易結構、木結構、磚木結構、磚混(混合)結構、鋼混結構和鋼結構。被拆遷房屋的區位分類，參照政府有關部門規定的土地級別或者街道類別進行確定。第二十一條對被拆遷房屋分類后，應在每類房屋中選取具有代表性的房屋作為樣本點。評估出各個樣本點的價值后，選取適當方法，求取出各類房屋的房地產平均價格。第二十二條被拆遷房屋樣本點的選取數量，依拆遷規模的大小確定。每類被拆遷房屋的戶數在 10戶(含本數)以下的，樣本點的選取數不少于 1;戶數在 10戶以上 50戶(含本數)以下的，樣本點的選取數不少于 2;戶數在 50戶以上的，樣本點的選取數不少于 3。但樣本點占被拆遷房屋的比例一般不低于 10%。被拆遷房屋，一般以一份房屋所有權證記載為一戶。第二十三條分類估價只給出各類房屋的單位價格。估價結果精確到人民幣元。第四章分戶估價第二十四條分戶估價，是指根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、建筑面積等因素，結合該戶(或處)被拆遷房屋的樓層、朝向、新舊程度因素，評估出該房屋的房地產價格。第二十五條拆遷人、被拆遷人應在估價資料提供、現場查勘等方面對估價機構給予配合。不予配合的，估價機構有權拒絕出具估價報告。第二十六條估價對象的用途與房屋所有權證記載不一致的，以《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十六條的規定進行確定。拆遷當事人雙方另有約定的除外。第二十七條分戶估價，應由拆遷人、被拆遷人協商一致共同委托一家估價機構進行。協商不成的，可在拆遷當事人雙方提出的估價機構名單中抽簽確定并共同委托。第二十八條分戶估價的委托人應當向估價機構提供以下資料：(一)估價委托書;(二)房屋拆遷許可證;(三)估價對象的房屋所有權證和國有土地使用權證;(四)被拆遷房屋的建筑結構、用途、附屬設施等情況一覽表;(五)其他有關資料。已作分類估價的，應當提供分類估價報告。第二十九條分戶估價，應給出估價對象的單位價格和總價格。估價結果單位價格精確到人民幣元，總價格精確到人民幣佰元。第五章估價報告第三十條分戶估價的單宗被拆遷房屋的價值不足 50萬元，估價結果報告可采用表格的形式，除此之外的估價結果報告，應采用文字說明的形式。第三十一條表格式估價結果報告，紙張大小應采用 A4紙張規格。具體的格式要求如下：城市房屋拆遷補償分戶估價結果報告估價機構：估價報告編號：估價目的：城市房屋拆遷補償估價估價委托方權屬證書編號被拆遷房屋座落被拆遷房屋用途建筑面積附屬設施設備建筑結構樓房或平房土地因素房地單位價格房地總價格備注(一)上述估價結果的限定條件：(1)被拆遷房屋的權屬狀況：(2)被拆遷房屋的實體狀況：成新率、建造年代、使用情況等。(3)城市房屋拆遷補償分戶估價的價值定義;(4)其他條件：應滿足本報告規定的全部假設和限定條件。(5)估價時點及報告有效期：(二)其他需要說明的事項：(三)估價機構和估價人員：房地產評估公司(蓋章)房地產估價師(簽字)證書編號：房地產估價師(簽字)證書編號：&

二、成都拆遷補償標準

拆遷補償分為產權置換和貨幣補償，貨幣補償安置為房屋評估價的30%，非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月，一次性發放;物管費補貼一次性給予5年，1元/㎡一個月;搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶給予獎勵。法律依據：《關于施行有關問題的解釋》第三條

關于農轉非人員配偶住房安置

屬五城區正住戶口（含高新區）的居民，凡長期居住農村，其配偶系征地范圍內農轉非人員，經所在單位證明未參加房改或在他處無住房，并享有《農村房屋宅基地使用證》的，納入征地住房安置人數計算，并按下列規定辦理：

1、實行貨幣化安置的，以持有的《農村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據，進行結算：

原有住宅不足35平方米的，按人均35平方米給予補償，以相鄰區位經濟適用房價格扣減300元／平方米進行結算；

原有住宅超出35平方米的，超出部分由征地單位按300元／平方米給予補償。

2、實行現（建）房安置的，以持有的《農村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據，進行結算：

原有住宅超出35平方米的，屬批準面積由征地單位按自建成本價補償，但最高不超過300元／平方米；

原有住宅達到35平方米，但安置住房面積不足35平方米的，不足部分由征地單位按300元／平方米給予補償；

原有住宅不足35平方米按35平方米安置的，超出部分由農轉非人員的配偶按900元／平方米購買；

安置住房超出35平方米的部分，由農轉非人員的配偶按商品價購買。

三、成都市拆遷補償標準

法律分析：成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月。

法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、四川拆遷補償標準明細2023

四川拆遷補償標準明細具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、成都金牛區拆遷補償標準

1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。