欧美激情亚洲,九九综合,亚洲视频在线观看

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 房屋為何要拆遷補償呢，什么是房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

房屋為何要拆遷補償呢，什么是房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-22 18:31:29
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

房屋為何要拆遷補償呢,房屋拆遷補償的意義,房屋拆遷補償的意義主要體現在以下幾個方面：一、保障被拆遷人的合法權益房屋拆遷補償的首要意義在于保障被拆遷人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，為了公共利益的需要，征收國有土地

房屋為何要拆遷補償呢，什么是房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋為何要拆遷補償呢,房屋拆遷補償的意義

房屋拆遷補償的意義主要體現在以下幾個方面：

一、保障被拆遷人的合法權益

房屋拆遷補償的首要意義在于保障被拆遷人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。這意味著，被拆遷人有權獲得相應的補償，以彌補因房屋被拆遷而遭受的損失。

二、確保拆遷活動的順利進行

房屋拆遷補償還有助于確保拆遷活動的順利進行。通過給予被拆遷人合理的補償，可以減少拆遷過程中的阻力和糾紛，提高拆遷效率。同時，這也有助于維護社會穩定和諧，避免因拆遷問題引發的社會矛盾。

三、促進城市更新和發展

房屋拆遷往往伴隨著城市更新和發展。通過拆遷老舊、破損或不符合城市規劃的房屋，并進行相應的補償，可以為城市騰出更多的發展空間，提升城市整體形象和功能。因此，房屋拆遷補償也是推動城市可持續發展的重要手段之一。

綜上所述，房屋拆遷補償的意義在于保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷活動的順利進行，以及促進城市的更新和發展。

二、什么是房屋拆遷補償

法律分析：房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人被給予的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、什么是房屋拆遷補償？

由于城市規劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。

一、房地產開發基本原則

房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發并實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：

1、開發原則

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。

2、城市規劃的原則

城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

3、統一原則

堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。

4、綜合開發原則

應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。綜合開發有利于實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協調發展，促進生產，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經濟效益和社會效益。

5、符合政策原則

國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的原則。

國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的制約。

二、地上附著物和青苗補償費標準

(1)青苗補償標準

辦理征收手續時，應明確移交土地的時間，使當地村組及早準備，以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗，應當給予合理的補償。

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

(2)房屋拆遷補償標準

被征土地上的房屋等設施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時，一并編制計劃，上報批準。在國家建設工程開工之前，當地政府幫助拆遷戶安排好住房。拆遷房屋按“拆什么，補什么，拆多少，補多少，不低于原來水平”的原則，對所拆遷的房屋，按其原有建筑的結構類型和建筑面積，給予合理補償。補償的標準按各地區現行價格分別制定。

電話線、電力線、自來水、排灌站、橋梁、涵洞、鋪石道路、水泥地等，參照建筑造價，由土地管理部門與被征地單位具體商討確定有關補償、遷移和復建事宜。

(3)其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

我們國家對于征地年產值和地上附著物青苗補償標準方面的相關規定非常的明確，如果地上有附著物和青苗的話我們國家也會按照相關的規定進行補償，我們其實并不用擔心這個問題。對于地上附著物都會采取按照相應的造價進行補償。

四、房屋拆遷補償的概念

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

其實每個地方每一個時期的標準都是不一樣的，拆遷補償歷來就是一個復雜的問題，因為它涉及到老百姓的切身利益，不能夠草率，同時它還涉及到社會公共利益，所以大家在遇到這方面的困惑的時候，建議在當地找一個專業的律師進行咨詢，切實保障自己的合法權益。

一、房屋拆遷有營業執照能夠多賠多少錢

這個每個地區的具體規定是不同的，可以參照：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

二、拆遷補償款一般多久打過來？

搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予的補償。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

拆建單位依照規定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費（也叫房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

五、房屋拆遷補償什么意思

一、房屋拆遷的補償形式有哪些

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

①異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

②回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

二、房屋拆遷補償怎么計算

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。