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非北京戶口拆遷補償辦法，北京非農業戶在北京拆遷補助是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-21 14:27:05
作者：
圣運律師
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非北京戶口拆遷補償辦法,北京非農業戶在北京拆遷補助是多少,標準是什么樣的?1、因入學辦理農轉非且在1998年后畢業的大中專畢業生，其原戶籍在拆遷區域同時符合以下兩個條件的，可參照執行農業戶口人員的安置補償政策，并可按《若干規定》第二十一條、

非北京戶口拆遷補償辦法，北京非農業戶在北京拆遷補助是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、非北京戶口拆遷補償辦法,北京非農業戶在北京拆遷補助是多少

標準是什么樣的?

1、因入學辦理農轉非且在1998年后畢業的大中專畢業生，其原戶籍在拆遷區域同時符合以下兩個條件的，可參照執行農業戶口人員的安置補償政策，并可按《若干規定》第二十一條、二十二條的規定增加安置人口。

(1)戶籍在本市行政區域內;

(2)未享受過并承諾今后放棄申請宅基地建房、房改房、貨幣分房、集資建房、經濟適用住房等城鎮住房保障政策。

2、通過個人建房審批方式取得集體所有土地被拆遷房屋的非農戶按《若干規定》第四十條規定執行，原建房審批人員范圍內的現有實際人員及其因婚姻、出生而增加的人員且戶籍都在本市行政區域范圍內的計入安置人口，但不再按《若干規定》第二十二條的規定增加安置人口。凡家庭成員已享受房改房、貨幣分房、集資建房、經濟適用住房等城鎮住房保障政策的，該戶按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，不享受其他農民優惠政策。通過以下情形之一取得集體所有土地被拆遷房屋的非農戶，原則上按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，如人均安置建筑面積不到60平方米的，按照人均60平方米建筑面積予以安置，但戶安置建筑面積最高不得超過250平方米，具有本市戶籍且實際居住的人員計入安置人口：

(1)1983年12月31日前建造且不屬應拆未拆房屋;

(2)1984年1月1日至1998年12月31日期間建造的，符合土地利用總體規劃和村鎮規劃、具備建房申請條件的，房屋建筑占地面積未超過農村私人建房標準，符合農村宅基地管理辦法相關規定的，并經依法處理后的。通過買賣、繼承、析產等形式取得集體所有土地被拆遷房屋的非農戶按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，不享受其他農民優惠政策。

3、被拆遷家庭戶的性質按建房、繼承、析產、轉讓等產權來源所明確的產權人的戶籍性質來確定。若產權人超過一人且戶籍性質不同的按現土地使用權登記人的戶籍性質來確定，未經過土地權屬登記的，按具備登記條件的家庭戶主的戶籍性質來確定。以上便是對問題

二、北京農村拆遷非農業戶補償標準是什么樣的？

(1)戶籍在本市行政區域內；

(2)未享受過并承諾今后放棄申請宅基地建房、房改房、貨幣分房、集資建房、經濟適用住房等城鎮住房保障政策。

通過以下情形之一取得集體所有土地被拆遷房屋的非農戶，原則上按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，如人均安置建筑面積不到60平方米的，按照人均60平方米建筑面積予以安置，但戶安置建筑面積最高不得超過250平方米，具有本市戶籍且實際居住的人員計入安置人口：

(1)1983年12月31日前建造且不屬應拆未拆房屋；

(2)1984年1月1日至1998年12月31日期間建造的，符合土地利用總體規劃和村鎮規劃、具備建房申請條件的，房屋建筑占地面積未超過農村私人建房標準，符合農村宅基地管理辦法相關規定的，并經依法處理后的。

通過買賣、繼承、析產等形式取得集體所有土地被拆遷房屋的非農戶按照建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，不享受其他農民優惠政策。

3、被拆遷家庭戶的性質按建房、繼承、析產、轉讓等產權來源所明確的產權人的戶籍性質來確定。若產權人超過一人且戶籍性質不同的按現土地使用權登記人的戶籍性質來確定，未經過土地權屬登記的，按具備登記條件的家庭戶主的戶籍性質來確定。

三、北京市農村土地征用補償標準

北京地區，農村耕地占用，征收補償標準各地區相關不大。

農村征地補償新政策之補償費用標準

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、備地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、非農戶口在北京的拆遷有補貼嗎？

標準是什么樣的?

(1)戶籍在本市行政區域內;

(2)未享受過并承諾今后放棄申請宅基地建房、房改房、貨幣分房、集資建房、經濟適用住房等城鎮住房保障政策。

(1)1983年12月31日前建造且不屬應拆未拆房屋;

五、北京農轉非戶口的最新補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民。征地補償的標準，由各地政府根據當地實際情況制定并公告。征地補償費用包括土地補償費、安置費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，具體由當地政府制定并公布區片綜合地價確定。具體標準以當地政府的公告通知為準。辦理“農轉非”戶口須具備以下條件： (1)在農村的父母年老體弱、身邊無子女及其他親屬照顧，生活難以自理，必須來我市投靠子女生活的;(2)在農村無人照顧的15周歲以下的子女(含18周歲以下在校生)來我市投靠父母的;(3)夫婦一方在農村，入戶人年齡35周歲以上，結婚3年以上，并在落戶地有固定住所的職工居民家屬及其不滿15周歲的子女(含18周歲以下的在校生)。法律依據《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。