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房屋拆遷補償協議注意，簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-21 03:27:25
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償協議注意,房屋拆遷補償協議要注意哪些問題,房屋拆遷補償安置協議應注意的問題：1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在

房屋拆遷補償協議注意，簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償協議注意,房屋拆遷補償協議要注意哪些問題

房屋拆遷補償安置協議應注意的問題：

1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

一、網簽合同的相關注意事項是什么

網上簽約注意事項：

1、我們必須檢查開發商是否有商品房預售許可證；

2、網上簽約時，必須使用房地產管理部門印制的標準房屋買賣合同文本；

3、網上簽約時，一定要注意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否平等；

4、面積確認和面積差異處理；

5、網簽時一定要確定交房日期是否確定。

二、開發商根本違約的情形有哪些

開發商根本違約的情形如下：

1、延遲交付房屋。到了開發商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發商的交房或入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；

2、開發商沒經購房者同意變更設計。在購房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意；

3、房屋質量不合格。因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發商賠償損失；

4、拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，買房者就可以要求退房。

一、開發商違約賠付情況如下：

1、如果開發商違約，買房人就可以根據當時簽約的合同關于違約賠償責任的規定來處理。違約金數額或者損失賠償額的計算方法有明確約定的；

2、如果客戶實際損失遠超過約定違約金的，也可以具體可以根據法律規定，依法申請讓開發商賠償損失。

二、開發商違約交房的處理辦法如下：

1、與開發商進行協商。在協商過程中一定要注意自己的維權方式的合法性；

2、向法院起訴。假如買房人是和開發商一起協調不成功的話，那么就可以準備好相關的證件和材料，然后向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的經濟損失；

3、解除購房合同。當開發商違約交房時，買房人想要和開發商解除購房合同，那么就應該先對開發商進行催告。如果過了3個月以后，開發商仍然沒有交房，那么這時買房人就取得了解除合同的權利。

綜上所述，開發商延期交房，應該支付違約金或者是賠償損失。買房人可以約定開發商在違約時應該根據實際的違約情況向買房人支付一定金額的違約金，也可以約定清楚關于因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

三、工程承包商要注意哪些事項

工程承包商要注意事項如下：

1、認真閱讀使用的合同文本，掌握建設工程施工合同的法律法規；

2、嚴格審查發包人簽約主體資格、資格等級和履約信用；

3、用準確的術語來表達施工合同的重要條款，如工期、質量、成本等；

4、詳細規定工程進度撥款和竣工結算程序，避免使用含糊不清的誤解或歧義；

5、合理限制三方協議，債權轉讓協議在分包合同中的應用；

6、明確監理工程師和雙方管理人員的職責和權限；

7、盡量量量化不可抗力條款；

8、利用擔保條件，降低風險系數；

9、積極督促發包人辦理施工合同變更備案手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么

法律分析：1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、房屋拆遷補償協議簽定注意事項

法律分析：在簽訂房屋拆遷補償協議時，接受補償的最需要注意的就是補償的項目以及其補償方式、數額、支付方式等事項。其次，需要注意不要與對方簽訂空白的補償協議；再次，如果就補償條款中的任何一項內容不同意，都不要草率的簽字。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷補償達不成協議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、合同內拆遷怎么賠償

在合同期內房屋拆遷要對房屋所有權人給予賠償，兼顧對房屋使用權人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。