海鹽縣農房拆遷與補償辦法,海鹽縣農村搬遷補償規(guī)定,法律分析：1、農房搬遷獎勵。搬遷戶自愿拆除主體房屋，以及周邊所有建筑物、構筑物和該戶宅基地范圍內所有附著物，平房獎6萬元/戶，二層樓房獎9萬元/戶，三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日
法律分析：
1、農房搬遷獎勵。
搬遷戶自愿拆除主體房屋，以及周邊所有建筑物、構筑物和該戶宅基地范圍內所有附著物，平房獎6萬元/戶，二層樓房獎9萬元/戶，三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農房（履行建房審批手續(xù)，不含危舊房改建），給予調節(jié)獎2萬元，每推遲1年增加調節(jié)獎1萬元。
2、置換公寓政策。
以核準的基準面積置換等面積公寓房，置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶（具備建房資格）的搬遷戶，原有基準面積不足180平方米的，按180平方米計算基準面積；基準面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米（置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米）；另外再超面積部分按市場比準價結算。
3、街道回購政策。
經搬遷戶申請，街道可以對安置公寓房進行回購，回購以改善型購房和保障型購房二種?；刭弳蝺r由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎，由具有房地產評估資質的機構評估確定（具體回購價，在搬遷實施前，根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布）。經評估，2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。
改善型購房，即農戶在本街道留一套安置房，其余面積由街道回購的，以改善型購房憑證結算（改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。使用改善型購房憑證購買商品房的，有效期一年，一年內使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用，選擇兌現(xiàn)的，一年內兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額；超過一年，只能兌現(xiàn)，兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房，即農戶申請全部面積由街道回購的，回購款以保障型購房憑證結算（保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。保障型購房憑證購房有效期限為一年，其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農戶，保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉讓。
4、購房獎勵政策。
搬遷戶在主城區(qū)（范圍為東至樂園路；南到規(guī)劃中的外環(huán)南路；西、北至東西大道）或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，給予購房獎勵（購房獎勵面積＝基準面積－屬地實際置換面積）。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結算標準為2600元/平方米；在鎮(zhèn)（街道）購房的獎勵結算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內，新購買的一手商品房（以網簽購房合同為準），農戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%（含）以上的，全額享受購房獎勵；不足80%的，享受應獲全額購房獎勵的80%。
5、過渡期政策。
在搬遷中，農戶房屋已按照要求騰空交房，因政府原因不能及時得到公寓房的，給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的，每戶獎勵600 元/月；原合法住房為樓房的，每戶獎勵1000元/月。如農戶有選擇政府回購公寓房的，則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村（社區(qū)）開始到公寓房交付為止，不足一個月部分按照比例發(fā)放。（因農戶自身原因，出現(xiàn)延期的，不給予過渡期獎勵。）
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：整組搬遷、自然村落(獨立區(qū)塊)： 一次性補償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補償包含主體房屋周邊所有建、構筑物及該戶宅基地范圍內所有附著物在內。
法律依據(jù)：《通元鎮(zhèn)農房搬遷安置辦法（試行）》 一、總體原：（一）政府引導，群眾自愿。實施農房改造,積極宣傳引導農戶有償退出宅基地，充分尊重群眾意愿，維護農村集體經濟組織和農民的合法權益，確保群眾利益不受損。
（二）統(tǒng)籌規(guī)劃，有序推進。實施農房改造，統(tǒng)籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素，科學合理確定實施的規(guī)模和時序，確保搬遷工作規(guī)范有序進行。
律師解答：
1、農房搬遷獎勵。
搬遷戶自愿拆除主體房屋，以及周邊所有建筑物、構筑物和該戶宅基地范圍內所有附著物，平房獎6萬元/戶，二層樓房獎9萬元/戶，三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農房（履行建房審批手續(xù)，不含危舊房改建），給予調節(jié)獎2萬元，每推遲1年增加調節(jié)獎1萬元。
2、置換公寓政策。
以核準的基準面積置換等面積公寓房，置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶（具備建房資格）的搬遷戶，原有基準面積不足180平方米的，按180平方米計算基準面積；基準面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米（置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米）；另外再超面積部分按市場比準價結算。
3、街道回購政策。
經搬遷戶申請，街道可以對安置公寓房進行回購，回購以改善型購房和保障型購房二種?；刭弳蝺r由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎，由具有房地產評估資質的機構評估確定（具體回購價，在搬遷實施前，根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布）。經評估，2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。
改善型購房，即農戶在本街道留一套安置房，其余面積由街道回購的，以改善型購房憑證結算（改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。使用改善型購房憑證購買商品房的，有效期一年，一年內使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用，選擇兌現(xiàn)的，一年內兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額；超過一年，只能兌現(xiàn)，兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房，即農戶申請全部面積由街道回購的，回購款以保障型購房憑證結算（保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。保障型購房憑證購房有效期限為一年，其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農戶，保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉讓。
4、購房獎勵政策。
搬遷戶在主城區(qū)（范圍為東至樂園路；南到規(guī)劃中的外環(huán)南路；西、北至東西大道）或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，給予購房獎勵（購房獎勵面積＝基準面積－屬地實際置換面積）。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結算標準為2600元/平方米；在鎮(zhèn)（街道）購房的獎勵結算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內，新購買的一手商品房（以網簽購房合同為準），農戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%（含）以上的，全額享受購房獎勵；不足80%的，享受應獲全額購房獎勵的80%。
5、過渡期政策。
在搬遷中，農戶房屋已按照要求騰空交房，因政府原因不能及時得到公寓房的，給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的，每戶獎勵600 元/月；原合法住房為樓房的，每戶獎勵1000元/月。如農戶有選擇政府回購公寓房的，則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村（社區(qū)）開始到公寓房交付為止，不足一個月部分按照比例發(fā)放。（因農戶自身原因，出現(xiàn)延期的，不給予過渡期獎勵。）
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、農房搬遷獎勵。
搬遷戶自愿拆除主體房屋，以及周邊所有建筑物、構筑物和該戶宅基地范圍內所有附著物，平房獎6萬元/戶，二層樓房獎9萬元/戶，三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農房（履行建房審批手續(xù)，不含危舊房改建），給予調節(jié)獎2萬元，每推遲1年增加調節(jié)獎1萬元。
2、置換公寓政策。
以核準的基準面積置換等面積公寓房，置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶（具備建房資格）的搬遷戶，原有基準面積不足180平方米的，按180平方米計算基準面積；基準面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米（置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米）；另外再超面積部分按市場比準價結算。
3、街道回購政策。
經搬遷戶申請，街道可以對安置公寓房進行回購，回購以改善型購房和保障型購房二種?；刭弳蝺r由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎，由具有房地產評估資質的機構評估確定（具體回購價，在搬遷實施前，根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布）。經評估，2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。
改善型購房，即農戶在本街道留一套安置房，其余面積由街道回購的，以改善型購房憑證結算（改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。使用改善型購房憑證購買商品房的，有效期一年，一年內使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用，選擇兌現(xiàn)的，一年內兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額；超過一年，只能兌現(xiàn)，兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房，即農戶申請全部面積由街道回購的，回購款以保障型購房憑證結算（保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。保障型購房憑證購房有效期限為一年，其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農戶，保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉讓。
4、購房獎勵政策。
搬遷戶在主城區(qū)（范圍為東至樂園路；南到規(guī)劃中的外環(huán)南路；西、北至東西大道）或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，給予購房獎勵（購房獎勵面積＝基準面積－屬地實際置換面積）。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結算標準為2600元/平方米；在鎮(zhèn)（街道）購房的獎勵結算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內，新購買的一手商品房（以網簽購房合同為準），農戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%（含）以上的，全額享受購房獎勵；不足80%的，享受應獲全額購房獎勵的80%。
5、過渡期政策。
在搬遷中，農戶房屋已按照要求騰空交房，因政府原因不能及時得到公寓房的，給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的，每戶獎勵600 元/月；原合法住房為樓房的，每戶獎勵1000元/月。如農戶有選擇政府回購公寓房的，則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村（社區(qū)）開始到公寓房交付為止，不足一個月部分按照比例發(fā)放。（因農戶自身原因，出現(xiàn)延期的，不給予過渡期獎勵。）
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
鹽城市農村房屋拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下：1、原告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，經審查，符合受理條件的，應當即受理，并辦理相關立案手續(xù)，不符合受理條件的，應在收到訴狀之日起七日內向原告送達不予受理裁定書；2、法院在受理案件后五日內向被告送達起訴狀副本、應訴通知書、訴訟權利義務告知書、舉證通知書、開庭傳票；3、當事人不服一審人民法院的判決或者裁定，可以在法定期間內向上一級人民法院提出上訴；4、當事人、當事人的法定代理人或有利害關系的案外人認為人民法院已經發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調解確有錯誤時，可以申請再審；5、判決書、裁定書、調解書、支付令發(fā)生法律效力后，債務人未按照上述文書所確定的期間履行債務的，債權人可以申請人民法院強制執(zhí)行。綜上所述，有關部門進行拆遷的需要向當事人提供相應的文件，告知當事人具體的內容，向當事人提供相應的補償?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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投稿：楊濤桐
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