河南農村許昌拆遷補償標準,許昌市征地補償新標準是什么樣的,許昌市是河南省中部的一個小城市，對于二級城市來說，土地補償的相關標準可能就有不一樣的地方了，那么許昌市的征地補償標準是怎么樣的呢？根據當地的政策規定，如果征用耕地了，補償標準應該根據
許昌市是河南省中部的一個小城市，對于二級城市來說，土地補償的相關標準可能就有不一樣的地方了，那么許昌市的征地補償標準是怎么樣的呢？根據當地的政策規定，如果征用耕地了，補償標準應該根據前三年的平均產值的8-10倍進行計算。
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算;
2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算;
3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算;
4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算;
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算;
6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。
(二)安置補助費
1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍;
2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;
3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準，應根據當地實際情況而定。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的13補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償;對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。其實最主要的還是應該進行安置補助費以及土地補償費，一個是能夠保障農民的根本生活保障，另一個也就是能夠讓農民的所有土地得到非常重要的作用，如果是除了這兩項以外的安置補助費的話，就是當地政策的另一種規定了。
一、許昌征地補償標準是什么？
(一)征收土地綜合補償標準
本批次征地補償標準按照征地區片綜合地價標準執行，共涉及二個征地區片：
1、魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會被征土地區片編號為411002003，征地區片綜合地價標準為114.4500萬元/公頃(其中征地補償安置費101.2500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
2、魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會被征土地區片編號為411002012，征地區片綜合地價標準為92.5500萬元/公頃(其中征地補償安置費79.3500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
(二)青苗補償費標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。
(三)地上附著物補償標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定執行。
二、征收土地位置
一號地：位于原許昌市殯儀館東側、灞陵路西側、帝豪路南側、許繼大道北側。
二號地：位于灞陵路東側、吳莊社區居民點西側、帝豪路南側、省第二地質勘查院北側。
三號地：位于濱河路東側、騰飛大道西側、宏騰大道南側。
四號地：位于騰飛大道東側、金灣社區居民點西側、金灣社區道路南側、河南世紀通訊設備有限公司北側。
五號地：位于河南世紀通訊設備有限公司東側、金灣社區居民點西側、金灣社區道路南側、許昌騰飛商品混凝土有限公司北側。
三、被征地單位及面積
一號地：征收魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會集體居民點及獨立工礦用地0.5328公頃(農村居民點)，一組集體居民點及獨立工礦用地2.3421公頃(農村居民點)，二組集體耕地2.0438公頃(水澆地)、其它農用地0.1342公頃(農村道路)、居民點及獨立工礦用地0.3829公頃(農村居民點)，三組集體耕地4.8004公頃(水澆地)、其它農用地0.1387公頃(農村道路)、居民點及獨立工礦用地0.6636公頃(農村居民點)，五組集體耕地0.9980公頃(水澆地)、其它農用地0.0332公頃(農村道路)，七組集體耕地1.3735公頃(水澆地)、其它農用地0.0335公頃(農村道路)，合計13.4767公頃。
二號地：征收魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會三組集體耕地0.6091公頃(水澆地0.1787公頃、菜地0.4304公頃)、其它農用地0.0269公頃(農村道路)，六組集體耕地2.3259公頃(水澆地1.8987公頃、菜地0.4272公頃)、其它農用地0.0653公頃(農村道路)、居民點及獨立工礦用地0.0903公頃(農村居民點)，七組集體耕地1.9686公頃(水澆地)、其它農用地0.0499公頃(農村道路)，合計5.1360公頃。
三號地：征收魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會五組集體耕地12.9565公頃(水澆地12.6200公頃、菜地0.3365公頃)、其它農用地0.6222公頃(農村道路)，合計13.5787公頃。
四號地：征收魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會二組集體耕地0.7920公頃(水澆地0.6705公頃、菜地0.1215公頃)、其它農用地0.0262公頃(農村道路)，三組集體其它農用地0.5700公頃(農村道路0.0278公頃、曬谷場0.5422公頃)、居民點及獨立工礦用地0.0563公頃(農村居民點)，合計1.4445公頃。
五號地：征收魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會二組集體其它農用地0.9190公頃(曬谷場)，三組集體其它農用地0.0204公頃(曬谷場)，合計0.9394公頃。
四、被征收土地所涉及的農業人員安置辦法
(一)貨幣安置
由許昌市魏都區人民政府指導并監督被征地單位，依法依規分配被征土地的征地補償安置費。
(二)留地安置
按照《河南省人民政府貫徹國務院關于深化改革嚴格土地管理決定的意見》文件的規定，按6%的比例預留被征收土地，作為被征地單位發展第三產業建設用地。
(三)社保安置
嚴格按照省勞動和社會保障廳、省國土資源廳、省財政廳《關于做好被征地農民就業培訓和社會保障工作的實施意見》文件的規定執行，社會保障費劃入被征地農民社會保障資金專戶，由社保部門負責統一使用，對符合條件的被征地農民實行社會保障，具體社會保障措施由社保部門負責落實。
(四)住宅安置
對因征地需拆遷的被征地農民住宅，市政府將按照城市建設規劃新建農民住宅小區，妥善安置因征地被拆遷的農民住宅。
(一)征收土地綜合補償標準
本批次征地補償標準按照征地區片綜合地價標準執行，共涉及二個征地區片：
1、魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會被征土地區片編號為411002003，征地區片綜合地價標準為114.4500萬元/公頃(其中征地補償安置費101.2500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
2、魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會被征土地區片編號為411002012，征地區片綜合地價標準為92.5500萬元/公頃(其中征地補償安置費79.3500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
(二)青苗補償費標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。
(三)地上附著物補償標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定執行。
一、安置補償費是些什么費
安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：許昌市涉及10個棚改項目，計劃新開工安置住房5565套。據悉，本次下達的城市棚戶區改造項目已列入國家棚改計劃，同時也作為各市縣2021年保障性安居工程新開工臺賬項目。所有項目應于2021年11月底前開工建設。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第十一條 國務院城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。
根據《許昌市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件》第四條
(一)征收土地綜合補償標準
本批次征地補償標準按照征地區片綜合地價標準執行，共涉及二個征地區片：.
1、魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會被征土地區片編號為411002003，征地區片綜合地價標準為114.4500萬元/公頃(其中征地補償安置費101.2500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
2、魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會被征土地區片編號為411002012，征地區片綜合地價標準為92.5500萬元/公頃(其中征地補償安置費79.3500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
(二)青苗補償費標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為.4.5000萬元/公頃。
(三)地上附著物補償標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地.上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定執行。
一、被征收土地所涉及的農業人員安辦法
根據《許昌市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件》第五條
(一)貨幣安置
由許昌市魏都區人民政府指導并監督被征地單位，依法依規分配被征士地的征地補償安置費。
(二)留地安置
按照《河南省人民政府貫徹國務院關于深化改革嚴格土地管理決定的意見》文件的規定，按6%的比例預留被征收土地，作為被征地單位發展第三產業建設用地。
(三)社保安置
嚴格按照省勞動和社會保障廳、省國土資源廳、省財政廳《關于做好被征地農民就業培訓和社會保障工作的實施意見》文件的規定執行，社會保障費劃入被征地農民社會保障資金專戶，由社保部門負責統-使用，對符合條件的被征地農民實行社會保障，具體社會保障措施由社保部門負責落實。
(四)住宅安置
對因征地需拆遷的被征地農民住宅，市政府將按照城市建設規劃新建農民住宅小區，妥善安置因征地被拆遷的農民住宅。
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投稿：郝瑞
內容審核：黎雪雁律師
