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一、宅基地被侵占怎么辦

宅基地被侵占可采取以下措施：

1. 協(xié)商解決：嘗試與侵占方溝通，明確指出其行為侵犯了你的權(quán)益，要求其停止侵占并恢復(fù)原狀。通過友好協(xié)商，看能否達(dá)成解決方案。

2. 申請(qǐng)調(diào)解：若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)、居委會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。他們會(huì)依據(jù)事實(shí)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成一致。

3. 提起訴訟：若調(diào)解無果，可向法院提起訴訟。準(zhǔn)備好宅基地相關(guān)證據(jù)，如宅基地證等，以證明宅基地歸你所有。法院會(huì)根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定審理判決，要求侵占方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如返還宅基地、賠償損失等。

維護(hù)自身宅基地權(quán)益，要及時(shí)采取行動(dòng)，通過合法途徑解決糾紛。

二、拆遷怎么樣分宅基地

1. 首先看宅基地審批文件：明確最初獲批時(shí)登記的使用人及相關(guān)權(quán)益范圍，若有明確指向，按此執(zhí)行。

2. 考慮房屋建造貢獻(xiàn)：出資出力建造房屋的家庭成員，應(yīng)在分配時(shí)予以適當(dāng)考量。比如，有的家庭成員對(duì)房屋進(jìn)行了大規(guī)模翻建、擴(kuò)建，可據(jù)此爭取更多權(quán)益。

3. 依據(jù)戶籍情況：通常，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍且長期居住于此的成員，在宅基地分配上更具優(yōu)勢(shì)。

4. 遵循當(dāng)?shù)卣撸翰煌貐^(qū)關(guān)于宅基地拆遷分配有不同規(guī)定和習(xí)慣做法，要按照當(dāng)?shù)鼐唧w政策來確定分配方式。有的地方按人口平均分配，有的則綜合多種因素進(jìn)行差異化分配。

5. 協(xié)商解決：家庭成員之間應(yīng)通過協(xié)商，公平合理地確定宅基地分配方案。若協(xié)商不成，可考慮通過調(diào)解或法律途徑解決。

三、房屋拆遷補(bǔ)償怎么算

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式較為復(fù)雜，通常包含以下幾方面：

一是被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過評(píng)估確定。

二是搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)過渡期長短和房屋面積確定，若因拆遷部門原因延長過渡期，還會(huì)增加臨時(shí)安置費(fèi)。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（針對(duì)經(jīng)營性房屋），根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

例如，一套住宅房屋，評(píng)估價(jià)值為200萬元，搬遷費(fèi)2000元，臨時(shí)安置費(fèi)每月3000元，過渡期3個(gè)月，那么補(bǔ)償總額為房屋價(jià)值200萬+搬遷費(fèi)2000元+臨時(shí)安置費(fèi)9000元（3000×3）。具體補(bǔ)償數(shù)額依各地政策和實(shí)際情況有所不同。

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內(nèi)容投稿：卞婷諾

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-房屋拆遷補(bǔ)償怎么算，房屋拆遷補(bǔ)償比例是多少