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商業(yè)用地土地到期了房子怎么辦，商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、商業(yè)用地土地到期了房子怎么辦

商業(yè)用地土地使用年限到期后，房子的處理方式依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)規(guī)定，商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。如此，房子可繼續(xù)正常使用，土地使用者能延續(xù)對(duì)土地及地上房屋的權(quán)益。

若土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。此時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，但合同另有約定的除外。也就是說(shuō)，房子可能會(huì)被國(guó)家收回。不過(guò)，目前實(shí)踐中對(duì)于土地到期后續(xù)期等問(wèn)題，各地也在探索更合理妥善的解決辦法，以保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

二、商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受多種因素影響，各地有不同規(guī)定。一般有以下幾種常見(jiàn)計(jì)算方式：

其一，按評(píng)估價(jià)一定比例收取。通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估出的地價(jià)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例來(lái)確定出讓金數(shù)額，比例通常在20%-50%之間波動(dòng)。

其二，樓面地價(jià)法。用樓面地價(jià)乘以土地面積及允許的容積率，得出土地出讓金。樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。

其三，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。以當(dāng)?shù)毓嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地的位置、用途、使用年限、容積率等因素進(jìn)行系數(shù)修正，最終確定出讓金。

另外，土地出讓方式也會(huì)影響出讓金。如招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式，出讓金由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定；協(xié)議出讓則由政府和土地使用者協(xié)商確定，但不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

要獲取準(zhǔn)確的商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)。

三、商鋪土地到期怎么辦拆遷補(bǔ)償規(guī)定

商鋪土地到期后涉及拆遷，有以下相關(guān)規(guī)定。

若土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，土地到期后通?？勺詣?dòng)續(xù)期。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，雖未明確規(guī)定商業(yè)用地，但實(shí)踐中可申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期需按規(guī)定繳納土地出讓金，完成續(xù)期后商鋪產(chǎn)權(quán)人在拆遷時(shí)，與正常土地使用期限內(nèi)的拆遷補(bǔ)償一致。

拆遷補(bǔ)償一般包括：一是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；二是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

若土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地，土地到期后可能面臨被無(wú)償收回。不過(guò)地上建筑物屬于產(chǎn)權(quán)人私有財(cái)產(chǎn)，拆遷時(shí)會(huì)對(duì)建筑物價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，通常按重置成本法評(píng)估補(bǔ)償。

若土地為集體土地上的商鋪，拆遷補(bǔ)償與集體土地征收相關(guān)規(guī)定掛鉤，除房屋價(jià)值補(bǔ)償外，還涉及集體土地的相關(guān)補(bǔ)償。