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一、商鋪該如何談拆遷補(bǔ)償款

當(dāng)我們遇到國(guó)有土地上的房子被征用和補(bǔ)償這件事兒的時(shí)候，特別是咱們做小生意的那群人，跟征收部門討價(jià)還價(jià)這個(gè)過程可是費(fèi)勁兒又精細(xì)。

所以說，要想確保咱們的權(quán)益不受到損失，就得提前弄清楚，跟什么有關(guān)，怎么來的這些重要信息。

具體來說吧，咱們可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)上面規(guī)定的補(bǔ)償方式、需要的補(bǔ)償金額以及支付補(bǔ)償款的最后期限等等，提出咱們合理的要求。

二、老樓拆遷怎么賠償

拆房子的時(shí)候，到底能賠多少錢？這個(gè)問題的答案其實(shí)要根據(jù)你自己家的具體情況來算。

所以，咱們?cè)跊Q定要拆房子之前，最好還是先找有關(guān)部門聊聊，把賠償?shù)氖虑槎忌塘亢昧嗽賱?dòng)手也不遲嘛！關(guān)于這方面的補(bǔ)償怎么算呢？以下就是一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：假設(shè)家里人是業(yè)主或者租房者的話，那么他們得到的房屋拆遷安置費(fèi)就等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上沒有提供周轉(zhuǎn)房時(shí)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，再加上超過過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，最后還要加上因?yàn)橥．a(chǎn)、停業(yè)而導(dǎo)致的非住宅房屋損失賠償費(fèi)。

1.如果拆遷公司給你提供了周轉(zhuǎn)房，而且你還住在那個(gè)房子里，那公式中的第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)就不用算了；

2.如果你家的房子是住宅類型的，那公式中的第四項(xiàng)賠償費(fèi)也就不用算了；

3.如果你收到了補(bǔ)償金，那就說明這個(gè)房子是你自己住的。

在征地拆遷這件事上，我們應(yīng)該堅(jiān)持“先補(bǔ)償、后征收”的原則，也就是說，拆遷款應(yīng)該在征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之后的三個(gè)月之內(nèi)全部付清。

如果沒收到補(bǔ)償金，那就別急著交出土地和房子！房屋征收部門有責(zé)任對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)、地理位置、用途、建筑面積等信息進(jìn)行調(diào)查登記，你作為被征收人，也要積極配合！調(diào)查結(jié)果出來以后，會(huì)在房屋征收范圍內(nèi)向大家公布的。

至于拆遷安置的問題，通常都是由拆遷人和被拆遷人通過協(xié)商解決的，大家就安置的方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等問題達(dá)成共識(shí)，然后寫進(jìn)拆遷協(xié)議里面。

不過，要是你們倆在安置問題上談不攏，那誰都可以去向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)裁決。

一旦主管部門做出了裁決，那它就變成了一種具體的行政行為！

三、征收補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

在此需要明確指出，征地補(bǔ)償費(fèi)用乃是針對(duì)被征用耕地之所有權(quán)者或使用權(quán)者所實(shí)施的賠償。

而這些補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，是基于嚴(yán)格參照我國(guó)頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法》中有關(guān)條款制訂而成的。

至于對(duì)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用而言，其主要對(duì)象是那些被拆遷住房的所有權(quán)人。

在處理此類問題時(shí)，我們通常會(huì)遵循如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：馮錦偉

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-征收補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，征收和拆遷補(bǔ)償哪個(gè)多