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一、拆遷價(jià)格太低怎么辦

當(dāng)遇到拆遷補(bǔ)償價(jià)格過低現(xiàn)象時(shí)，投資者可考慮采取如下有效措施以維護(hù)自身權(quán)益：首先，建議您及時(shí)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，例如加蓋公章的入戶調(diào)查單等，以此為依據(jù)來證明房屋的實(shí)際建筑狀況。

面臨房屋評(píng)估環(huán)節(jié)時(shí)，投資人們擁有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，如對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議，有權(quán)向有關(guān)部門提出申請(qǐng)復(fù)審或者尋求專家鑒定服務(wù)。

在對(duì)相關(guān)法律程序有所了解后，請(qǐng)務(wù)必注意政府異議與訴訟的時(shí)效限制，其中，復(fù)議期限通常為60日，而訴訟期限則稍長(zhǎng),為6個(gè)月。

二、拆遷怎么賠償

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，其主要涵蓋了貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及將兩種方式相結(jié)合的三種形式。

具體而言，補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋補(bǔ)償費(fèi)（即房屋重置費(fèi)）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)用以彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失為目的；而周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是為了對(duì)被拆遷房屋住戶在臨時(shí)安置住房過程中所產(chǎn)生的暫時(shí)不便進(jìn)行補(bǔ)償；至于獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，乃是為了鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶能夠積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄部分應(yīng)有的權(quán)益。

除此之外，還囊括了宅基地補(bǔ)償與社會(huì)保障補(bǔ)償?shù)榷囗?xiàng)內(nèi)容。

而對(duì)于這些款項(xiàng)的支付標(biāo)準(zhǔn)，均由各地方人民政府依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及國家相關(guān)法律法規(guī)政策予以確定，同時(shí)其亦與涉及其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)等各類因素緊密關(guān)聯(lián)。

三、拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)重慶

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷土地所需要進(jìn)行的補(bǔ)償需按照土地原有的使用性質(zhì)及權(quán)益依照合法程序，及時(shí)、完全地支付相應(yīng)的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助費(fèi)以及居住用房和其他地面附屬設(shè)施以及農(nóng)作物等的賠償費(fèi)用，同時(shí)還須確保被征用人的社會(huì)福利保障得以妥善安排。

針對(duì)拆遷賠償問題，并無一個(gè)固定且統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但總體上的補(bǔ)償原則應(yīng)該注重保持原本的生活居住水平和條件，并且通過適當(dāng)?shù)拇胧﹣硖嵘透纳片F(xiàn)狀。

通常來說，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)用，這部分費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和折舊程度進(jìn)行劃分，然后按照每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這部分費(fèi)用則會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量每個(gè)月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，這部分費(fèi)用的具體數(shù)額將由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家相關(guān)法律法規(guī)共同確定，任何形式的變更都必須經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。

此外，房屋征收決定公告應(yīng)明確載明征收的目的、征收的范圍、負(fù)責(zé)實(shí)施征收工作的單位、征收補(bǔ)償方案、簽約的期限、行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等重要事項(xiàng)。

關(guān)于房屋拆遷的具體流程，首先由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，隨后房屋拆遷管理部門頒發(fā)證書并發(fā)布拆遷公告；接著，拆遷人以書面形式通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有者，房屋所有者可以向房屋拆遷管理部門咨詢補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房的面積、安置地點(diǎn)以及搬遷過渡方式等詳細(xì)信息；最后，雙方就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成共識(shí)后，簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照協(xié)議內(nèi)容實(shí)施拆遷工作。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容投稿：薛同霖

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)重慶，重慶拆遷款標(biāo)準(zhǔn)