一、拆遷補(bǔ)償超標(biāo)怎么處理

對于合法占地面積極積的補(bǔ)償事宜，依據(jù)我國及各地政令法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)償。

此舉既可以以貨幣方式實(shí)施補(bǔ)償，也可選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式(即置換全新住房)或者將兩者有機(jī)融合在一起。

針對超額占用的合法性審議工作，由當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)其受權(quán)代行職能機(jī)構(gòu)開展調(diào)查，探究超額占用面積是否源自合法的空間擴(kuò)展。

倘若其存在具有充分正當(dāng)性的歷史因素或其他有效證明材料，有望按照相應(yīng)比例或成本價格實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償。

如果超額占用被視為非法建設(shè)(譬如未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)等情況)，那么該部分通常無法獲得補(bǔ)償。

在個別案例中，鑒于對社會公正和人道主義精神的尊重，地方政府在補(bǔ)償方面也可能采取靈活策略，諸如按照建設(shè)成本價提供一定程度上的補(bǔ)償，但這主要取決于特定的安置補(bǔ)償方案以及地方法規(guī)。

若拆遷居民認(rèn)為所獲補(bǔ)償并不合理，則享有權(quán)利與負(fù)責(zé)房屋征收事務(wù)的政府相關(guān)部門進(jìn)行磋商，請求當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)解決問題，甚至訴諸于司法程序，如提起行政訴訟。

關(guān)于對未納入法定登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、識別及處理工作，乃由市、縣兩級人民政府牽頭，組織各有關(guān)部門共同承擔(dān)。

目的在于確認(rèn)這些建筑物是否屬于合法建筑。

二、拆遷補(bǔ)償方式如何維權(quán)

由于拆遷補(bǔ)償方式的維權(quán)過程繁瑣且復(fù)雜，因此我們將其劃分為多個具體的步驟，以便更好地保障被拆遷者的合法權(quán)益。

以下是一般的維權(quán)流程：首先，需要明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其合法性。

這就需要我們查閱相關(guān)的法律法規(guī)，以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

同時，我們還需深入了解拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，其中包括了對房屋價值、土地使用權(quán)、搬遷費(fèi)用、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用等方面的補(bǔ)償。

在協(xié)商階段，我們應(yīng)積極嘗試與拆遷方進(jìn)行溝通，明確表達(dá)自身的訴求，并努力爭取更為合理的補(bǔ)償。

若協(xié)商無果，我們可請求召開聽證會，邀請政府部門參與調(diào)解。

再者，評估階段是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，我們必須要求進(jìn)行公正的第三方評估，以保證評估報告的準(zhǔn)確性和公正性，因?yàn)樵u估結(jié)果將會直接影響到最終的補(bǔ)償金額。

接下來，若對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，我們可以申請由縣級以上地方人民政府進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；若協(xié)調(diào)未果，則可由批準(zhǔn)征用土地的人民政府作出裁決。

最后，若對行政裁決仍不滿意，我們可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

對于基于民事合同關(guān)系的補(bǔ)償爭議，例如拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的違約問題，我們也可以向人民法院提起民事訴訟。

而當(dāng)爭議涉及行政行為的合法性時，我們同樣可以向人民法院提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償稅怎么處理

關(guān)于個人所得稅的規(guī)定：在某些情況下，由于補(bǔ)償金被視為個人資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益的一部分，故此此類款項(xiàng)需要按照相關(guān)政策繳納稅收負(fù)擔(dān)。

當(dāng)涉及到自住型普通住房遭遇拆遷而產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)用或者在拆遷過程中出現(xiàn)的房屋等面積產(chǎn)權(quán)置換時，通常可以享受到稅收豁免的優(yōu)惠待遇。

關(guān)于增值稅的相關(guān)規(guī)定：對于個人因拆遷而獲取的補(bǔ)償款，一般而言并不需要繳納增值稅，特別是當(dāng)拆遷行為涉及到的是自住型住宅時。

關(guān)于土地增值稅的相關(guān)規(guī)定：倘若涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，那么個人有可能需要承擔(dān)土地增值稅的繳納義務(wù)，但這種情況往往只針對商業(yè)用地或者其他非自住型住宅的轉(zhuǎn)讓行為。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條

有下列情形之一的，免征士地增值稅:

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;

（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

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內(nèi)容投稿：宋夢

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償稅怎么處理，拆遷補(bǔ)償款的稅率是多少