一、農(nóng)村拆遷不給宅基地怎么辦

農(nóng)村拆遷通常會對村民進行相應(yīng)的安置補償，包括宅基地的分配等。如果拆遷后不給宅基地，這可能涉及到一些法律問題和權(quán)益糾紛。

1. 首先，村民應(yīng)仔細查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)，了解自己在拆遷過程中應(yīng)享有的權(quán)利和待遇。如果政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予宅基地而未給予，可依據(jù)政策向相關(guān)部門提出異議。

2. 其次，與拆遷方進行溝通協(xié)商是重要的一步。村民可以明確表達自己對宅基地的需求和訴求，了解拆遷方不給宅基地的原因，并嘗試通過協(xié)商達成解決方案。

3. 若溝通協(xié)商無果，村民可以向上級主管部門申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益，要求拆遷方按照規(guī)定給予宅基地或給予合理的補償。在整個過程中，村民應(yīng)保留好相關(guān)的證據(jù)材料，如拆遷協(xié)議、政策文件等，以便在必要時使用。

二、拆遷房能馬上賣掉嗎

一般情況下，拆遷房不能馬上賣掉。拆遷房通常在取得房產(chǎn)證后才可以進行交易。因為未取得房產(chǎn)證時，房屋的產(chǎn)權(quán)尚不明確，無法辦理過戶手續(xù)，交易存在較大風(fēng)險。

1. 若拆遷房尚未辦理房產(chǎn)證，房屋的所有權(quán)仍屬于拆遷安置單位，購房者無法直接取得房屋的產(chǎn)權(quán)，無法進行合法的買賣交易。

2. 即使購房者與賣方簽訂了買賣合同，在未辦理房產(chǎn)證的情況下，也無法通過法律途徑保障自身的權(quán)益。若賣方反悔或出現(xiàn)其他糾紛，購房者可能面臨較大損失。

然而，有些地方可能有特殊政策或規(guī)定允許拆遷房在一定條件下提前出售，但這需要符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和程序。所以，通常情況下拆遷房不能馬上賣掉，需等待取得房產(chǎn)證后再進行交易。

三、拆遷補償?shù)姆孔有枰裁词掷m(xù)

拆遷補償?shù)姆孔油ǔＰ枰韵率掷m(xù)：

1. 簽訂拆遷補償協(xié)議：明確補償方式、補償金額、安置地點等重要內(nèi)容，該協(xié)議具有法律效力。

2. 辦理產(chǎn)權(quán)登記變更：憑借拆遷補償協(xié)議等相關(guān)材料，到不動產(chǎn)登記部門辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，并將補償房屋的產(chǎn)權(quán)登記在被拆遷人或相關(guān)權(quán)利人名下。

3. 繳納相關(guān)稅費：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，可能需要繳納一定的契稅等稅費，具體標準和流程需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

4. 辦理房屋交付手續(xù)：與拆遷安置單位或開發(fā)商辦理補償房屋的交付手續(xù)，包括驗收房屋質(zhì)量、交接鑰匙等。

5. 其他手續(xù)：如涉及到戶口遷移等問題，還需按照相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

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內(nèi)容投稿：湯丹夏

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-拆遷補償?shù)姆孔有枰裁词掷m(xù)，拆遷房屋補償款是什么