一、購買的拆遷房屬于商品房嗎

購買的拆遷房不一定屬于商品房。

1. 拆遷房通常是政府為了城市建設(shè)等目的，對被拆遷居民進行安置而建設(shè)的房屋。其建設(shè)目的主要是用于安置拆遷戶，與商品房以盈利為主要目的有所不同。

2. 一般情況下，拆遷房在取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明后，可以進行市場交易，但交易條件和程序可能與商品房有所差異。例如，可能需要滿足一定的時間限制或經(jīng)過特定的審批程序。

3. 從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上來看，部分拆遷房可能屬于經(jīng)濟適用房等保障性住房類型，其產(chǎn)權(quán)限制和交易規(guī)定與商品房也存在區(qū)別。

總之，購買的拆遷房是否屬于商品房不能一概而論，需要根據(jù)具體的房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證明以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策來確定。在購買拆遷房時，購房者應(yīng)仔細了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和交易規(guī)定，以避免潛在的法律風(fēng)險。

二、拆遷宅基地有補償嗎

一般情況下，拆遷宅基地是有補償?shù)摹?/p>

1. 宅基地補償：包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費用于補償被征地農(nóng)民的損失，安置補助費用于保障被征地農(nóng)民的生活。地上附著物和青苗的補償費則根據(jù)實際情況進行補償。

2. 房屋補償：對于被拆遷的房屋，會根據(jù)其結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況進行評估，給予相應(yīng)的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是按照評估價給予被拆遷人一定的貨幣金額；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供給被拆遷人一套與被拆遷房屋價值相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>

3. 其他補償：在一些情況下，還可能會給予搬遷費、臨時安置費等補償，以保障被拆遷人的基本生活需求。

不同地區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

三、宅基地拆遷補償怎么分配房產(chǎn)

宅基地拆遷補償分配房產(chǎn)通常按照以下方式進行：

1. 若宅基地上的房屋屬于集體經(jīng)濟組織成員所有，且該成員在拆遷范圍內(nèi)，那么補償所得的房產(chǎn)一般歸其所有。這是基于其對宅基地上房屋的合法占有和使用權(quán)益。

2. 如果宅基地上的房屋存在共同共有人，例如夫妻共同擁有或家庭成員共同建造的房屋，那么在分配房產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)共有人的份額進行劃分。一般按照各自的出資比例、居住情況等因素來確定份額。

3. 對于一些特殊情況，如宅基地上的房屋存在糾紛或權(quán)屬不明的，可能需要通過法律途徑進行解決，以確定房產(chǎn)的分配方案。在分配過程中，應(yīng)充分考慮各方的合法權(quán)益，確保公平合理。

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內(nèi)容投稿：明樂宇

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來源：頭條-宅基地拆遷補償怎么分配房產(chǎn)，宅基地拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)