一、城市更新是拆遷嗎

城市更新并非單純的拆遷。城市更新是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。

1. 城市更新不僅僅涉及拆遷房屋，還包括對城市基礎設施、公共服務設施等進行升級和改善，以提升城市的整體品質和居民的生活質量。

2. 它注重對城市歷史文化的保護和傳承，在更新過程中會保留具有歷史價值的建筑和街區，通過合理的改造使其煥發出新的活力，而不是一味地拆除。

3. 城市更新的目的是實現城市的可持續發展，通過合理的規劃和建設，促進經濟、社會和環境的協調發展，而不是簡單地進行大規模的拆遷和重建。

總之，城市更新是一個綜合性的過程，旨在提升城市的功能和品質，而不是僅僅進行拆遷。

二、行政強制拆遷的法律規定是怎樣的

行政強制拆遷是指在被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。

法律規定主要包括以下方面：

1. 實施主體：由市人民政府責成有關部門或房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行。非法定主體不得實施強制拆遷行為。

2. 程序要求：需先作出房屋拆遷裁決，被拆遷人在規定期限內未搬遷，且在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行裁決的，才可以實施強制拆遷。強制拆遷前要進行證據保全等程序，以保障當事人的合法權益。

3. 司法審查：人民法院在實施強制拆遷前，要對行政強制拆遷的合法性進行審查，確保強制拆遷行為符合法律規定。

總之，行政強制拆遷必須嚴格依照法律規定的程序和條件進行，以保障公民的合法權益和社會的公平正義。

三、農村房屋拆遷補償的計算公式是什么

農村房屋拆遷補償一般沒有固定的計算公式，通常根據不同情況進行綜合考量和計算。

1. 房屋補償：按照被拆遷房屋的結構、面積、新舊程度等因素，以貨幣或同等面積的安置房進行補償。一般根據當地的房屋重置價來確定具體補償金額。

2. 宅基地補償：對宅基地的補償，主要考慮宅基地的面積、區位等因素。有的地方是按照一定的單價乘以宅基地面積來計算，有的則是根據當地的土地基準地價進行補償。

3. 附屬物補償：包括院內的水井、圍墻、樹木等附屬物，根據其實際價值進行補償。

此外，一些地方還會考慮拆遷戶的安置費用、搬遷補助費等。具體的補償標準和方式由當地政府根據相關法律法規和實際情況制定，并會向拆遷戶進行公示和說明。

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內容投稿：阮同宇

內容審核：馮立影律師

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