葛店農村拆遷補償,葛店房屋拆遷補償標準,法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
應根據具體情況分析，看征地拆遷的具體位置。
一、什么是拆遷補償
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、拆遷補償之產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
現行拆遷中的房屋置換制度內蘊含著雙重價值目標：一方面是通過房屋的所有權調換，實現對被拆遷房屋產權的價值補償；另一方面，在保護房屋經濟的價值的同時，也要對被拆遷人居住權進行充分保護。
被拆遷人存在選擇的權利，可以從自身的實際情況出發，合理地選擇貨幣補償或者房屋產權置換。權威律師王有銀認為這樣的制度安排，既兼顧了財產保護與社會穩定，更有利于實現多元價值目標的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無權指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。
律師解答：
霍邱縣位于安徽省淮南市西北部，是一片經濟欠發達地區，然而隨著城市化進程的不斷推進和城市基礎設施的完善，一些老舊的住房和商業用地需要進行拆遷改造。根據《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》等法規，房屋拆遷需要合理、公正地確定補償標準，并按照相應程序實施。據了解，霍邱縣在拆遷補償標準明細2022中，將拆遷房屋分為商業用房和住宅兩類，根據不同類型和面積，制定補償費用標準。具體而言，商用房的貨幣補償標準為每平方米8200元，住宅的貨幣補償標準為每平方米6300元。此外，房屋及附屬設施的補償標準還根據市場評估價格確定，其中包括土地單價、建筑面積、建筑結構、修建時間以及配套設施等因素。需要注意的是，霍邱拆遷補償標準明細2022并不是一成不變的，具體的補償標準還會根據市場情況、政策調整以及公眾意見等因素進行相應的調整和完善。因此，對于受到拆遷影響的居民和商戶來說，了解相關規定，主動維權是非常重要的。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第二十五條 拆遷補償費用應當被拆遷房屋的性質、用途、面積等情況綜合確定。貨幣補償標準應當科學、公正、合理地確定，不得低于市場價值。
法律主觀：拆農村房子沒有補償，被拆遷人可以拒絕拆遷，直到補償后再 簽訂拆遷協議 ；還可以經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院 提起行政訴訟 。
合肥葛*店片區征遷補償細則：
根據安徽省國土資源廳發布的《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知中，包河區淝河鎮片區的綜合地價屬于Ⅱ類標準，綜合標準為108500元/畝，其中涵蓋43400元/畝的土地補償費、65100元的安置補助費。
2017年11月10日，合肥葛*店片區改造對交房房屋正式開拆。
從2017年11月10日開始，隨著大型挖掘機不斷揮舞著機械臂，葛*店＂城中村＂許郢組6戶房屋隨之倒塌，這標志著葛*店片區改造項目對已交房屋正式開拆！
葛*店片區改造是淝河片區綜合改造的一個項目，征遷土地面積約1700畝，涉及總戶數489戶、人口2140人。
此次淝河鎮片區的改造，分8個片區進行，分別為葛*店商住街區、都市產業提升版塊、黃巷商住街區、衛鄉商住街區、關鎮都市服務街區、新興產業聚集版塊、綠色港灣生態街區、生態綠楔。
未來葛*店社區將規劃新建一所中學和一所小學，同時還將配套建設公園、農貿市場、睦鄰中心和街道級社區中心等。
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投稿：湛建煜
內容審核：楊建峰律師
