農村房屋拆遷補償款如何分配比例，農村房屋拆遷按什么評估方法呢， 農村房屋拆遷補償款的分配比例通常根據具體情況而定。一般來說，若房屋屬于夫妻共同財產，補償款在夫妻之間平均分配。對于有多個子女的家庭，若房屋由父母建造且父母在世，補償款一般由父母
農村房屋拆遷補償款的分配比例通常根據具體情況而定。一般來說，若房屋屬于夫妻共同財產，補償款在夫妻之間平均分配。對于有多個子女的家庭，若房屋由父母建造且父母在世，補償款一般由父母支配，可根據子女的贍養情況等因素進行適當分配。若父母已去世，補償款則按照法定繼承順序進行分配，通常由配偶、子女、父母等共同繼承，各繼承人之間的分配比例一般均等，但對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配時可以多分。同時，對于一些特殊情況，如在拆遷過程中對房屋進行了擴建、裝修等，增加的價值部分也應根據實際情況進行合理分配。
農村房屋拆遷通常采用多種評估方法。
1.市場比較法：通過選取與被拆遷房屋類似的交易案例，根據交易價格、房屋狀況等因素進行比較和調整，以確定被拆遷房屋的價值。這種方法較為直觀，能反映市場實際情況。
2.收益還原法：主要用于商業用途的農村房屋。考慮房屋的預期收益，通過一定的折現率將未來收益折算為現值，從而評估房屋價值。
3.成本法：以建造被拆遷房屋所需的各項成本為基礎，加上一定的利潤和稅費等，計算房屋價值。該方法適用于新建或接近新建的房屋。
4.假設開發法：對于待開發或有潛在開發價值的農村房屋，根據其開發后的價值減去開發成本等費用，來評估其價值。
在實際拆遷評估中，往往會綜合運用這些方法，以確保評估結果的合理性和公正性。
農村房屋拆遷補償款的分配通常遵循以下原則：
1.對于宅基地上的房屋，補償款歸房屋所有權人所有。如果房屋是夫妻共同財產，那么補償款一般應先將屬于另一方的份額析出，剩余部分由房屋所有權人分配。
2.對于宅基地的補償，一般由農村集體經濟組織內部進行分配。分配方式可由村集體制定方案，通常考慮村民的戶口、在村居住情況等因素。
3.有特殊情況的，如房屋由子女出資建造等，應根據具體情況，結合相關法律規定和證據，合理確定補償款的分配。在分配過程中，應盡量協商解決，如協商不成，可通過法律途徑解決。
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內容投稿：蕭博文
內容審核：劉偉濤律師
來源：臨律-農村房屋拆遷補償款如何分配的，農村房屋拆遷補償標準明細2021
