一、房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是面積

房屋拆遷補(bǔ)償通常既考慮面積也考慮人頭情況，但具體方式因地區(qū)政策而異。

一般來說，有些地方是以房屋的建筑面積為主要補(bǔ)償依據(jù)，按照每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，房屋面積越大，獲得的補(bǔ)償金額越高。這主要是基于房屋本身的價值和占地面積等因素。

然而，也有一些地區(qū)在補(bǔ)償時會考慮人口因素，比如對被拆遷家庭中的每一位成員給予一定的人頭補(bǔ)償款，或者在按照面積補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，根據(jù)家庭人口數(shù)量進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑黾踊蛘{(diào)整。

例如，某地區(qū)規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償按照每平方米1000元計算面積補(bǔ)償，同時對于家庭人口在3人及以下的，每人額外給予5萬元的人頭補(bǔ)償；家庭人口在3人以上的，超出3人的部分每人給予3萬元的人頭補(bǔ)償。

總之，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲⒎枪潭ǎ枰鶕?jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償如何計算面積和面積

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e計算通常依據(jù)房屋的建筑面積。建筑面積一般是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

計算面積時，需注意以下幾點：

1.對于規(guī)則的房屋，按照標(biāo)準(zhǔn)的測量方法進(jìn)行計算，如長乘寬等。

2.對于不規(guī)則的房屋，可將其分割為規(guī)則的部分分別計算后相加。

3.若房屋存在躍層等情況，應(yīng)分別計算各層的面積。

同時，不同地區(qū)可能有其特定的面積計算規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，比如一些地方會考慮房屋的使用功能、建筑結(jié)構(gòu)等因素對面積計算進(jìn)行調(diào)整。在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償面積計算時，應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行，以確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?/p>

三、房屋拆遷補(bǔ)償如何計算面積呢

房屋拆遷補(bǔ)償計算面積通常依據(jù)房屋的建筑面積來確定。建筑面積一般是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

1.對于規(guī)則的矩形房屋，其建筑面積等于長乘以寬。測量房屋的長和寬時，應(yīng)從房屋外墻的最外側(cè)開始測量，包括墻體厚度。

2.對于不規(guī)則形狀的房屋，需將其分割為規(guī)則的矩形或其他可計算面積的圖形，分別計算各部分的面積后相加。

3.陽臺的面積計算方式有所不同，如果是封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；如果是未封閉陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

總之，在計算房屋拆遷補(bǔ)償面積時，要準(zhǔn)確測量房屋的各個部分，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?/p>

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內(nèi)容投稿：韓瑞

內(nèi)容審核：羅思章律師

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