固原征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),寧夏回族自治區(qū)固原市西吉縣征地補償標(biāo)準(zhǔn),寧夏回族自治區(qū)固原市西吉縣的土地共分為三類:一類區(qū)片范圍:干溝河以南,香水河北岸大地塄以北,東平路以西,富強路以東。川地平均補償標(biāo)準(zhǔn):31500元/畝。二類區(qū)片范圍:西區(qū):富強路
寧夏回族自治區(qū)固原市西吉縣的土地共分為三類:
一類區(qū)片范圍:干溝河以南,香水河北岸大地塄以北,東平路以西,富強路以東。川地平均補償標(biāo)準(zhǔn):31500元/畝。
二類區(qū)片范圍:西區(qū):富強路以西,西峽水庫以東,龍脊山南面山底以南,香水河北岸大地塄以北;北區(qū):龍脊山南面山底以南,干溝河以北,萬匯公園以東,東平路以西;東區(qū):東平路以東,水溝路及延伸段以西,臥龍山北面山底以北,龍脊山南面山底以南。川地平均補償標(biāo)準(zhǔn):21000元/畝。
三類區(qū)片范圍:水溝路及延伸段以東,臥龍山北面山底以北,龍脊山南面山底以南,香水輕工業(yè)園區(qū)東一路以西。川地平均補償標(biāo)準(zhǔn):15200元/畝。
四類區(qū)片范圍:龍脊山南面山底以上,山脊以下(城關(guān)村、永豐村)。山地平均補償標(biāo)準(zhǔn):9240元/畝。
五類區(qū)片范圍:新民鄉(xiāng)、涇河源鎮(zhèn)、興盛鄉(xiāng)、黃花鄉(xiāng)、六盤山鎮(zhèn)、大灣鄉(xiāng)及香水鎮(zhèn)部分村莊內(nèi)所有川地。川地平均補償標(biāo)準(zhǔn):11610元/畝;塬地平均補償標(biāo)準(zhǔn):8800元/畝;山地平均補償標(biāo)準(zhǔn):5760元/畝。
以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
為促進(jìn)土地資源科學(xué)持續(xù)利用,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《寧夏回族自治區(qū)土地管理條例》等法律法規(guī),經(jīng)自治區(qū)人民政府常務(wù)會議審議,決定公布《寧夏回族自治區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱新征地補償標(biāo)準(zhǔn)),于2016年1月1日起施行。將寧夏回族自治區(qū)固原市原州區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)分享給各位網(wǎng)友: 寧夏回族自治區(qū)固原市原州區(qū)的土地共分為三類: 一類區(qū)片范圍:城市規(guī)劃區(qū)(官廳鎮(zhèn)、中河鄉(xiāng)、開城鎮(zhèn)、彭堡鎮(zhèn)城市規(guī)劃范圍內(nèi))。水澆地平均補償標(biāo)準(zhǔn):23900元/畝;旱耕地平均補償標(biāo)準(zhǔn):18000元/畝?! 《悈^(qū)片范圍:北以原州區(qū)邊界線為界;西以西山腳為界;南以城市規(guī)劃區(qū)北邊界線為界;東側(cè),三營鎮(zhèn)區(qū)域以東山腳為界,其他區(qū)域以寶中鐵路為界。水澆地平均補償標(biāo)準(zhǔn):20900元/畝;旱耕地平均補償標(biāo)準(zhǔn):12200元/畝。 三類區(qū)片范圍:炭山鄉(xiāng)、寨科鄉(xiāng)、河川鄉(xiāng)、張易鎮(zhèn)全部村莊,三營鎮(zhèn)、頭營鎮(zhèn)、黃鐸堡鎮(zhèn)、彭堡鎮(zhèn)、中河鄉(xiāng)、官廳鎮(zhèn)、開城鎮(zhèn)除Ⅰ、Ⅱ區(qū)外范圍。旱耕地平均補償標(biāo)準(zhǔn):6400元/畝?! ?/p>
以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實中,時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補償款的情況,也正是巨大的價差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。
集體土地征收,是指國家為公共利益的需要,通過法定程序,將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。
現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實中,時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補償款的情況,也正是巨大的價差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。
不過,土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃,農(nóng)村土地與國有土地不能同等入市、同價同權(quán)的問題,有望得到解決。
有觀點指出,修法后,村里的土地可能更值錢,而部分城市房價也可能不那么高了。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實中,時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補償款的情況,也正是巨大的價差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。
集體土地征收,是指國家為公共利益的需要,通過法定程序,將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。
現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實中,時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補償款的情況,也正是巨大的價差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。
不過,土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃,農(nóng)村土地與國有土地不能同等入市、同價同權(quán)的問題,有望得到解決。
有觀點指出,修法后,村里的土地可能更值錢,而部分城市房價也可能不那么高了。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
征地補償標(biāo)準(zhǔn)是征收集體土地的綜合補償標(biāo)準(zhǔn),由土地補償費和安置補助費兩部分組成,不含地上附著物和青苗補償費。各市、縣(區(qū))人民政府在實施過程中必須嚴(yán)格遵循,可根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地實際,適當(dāng)調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn),但不得低于自治區(qū)公布的新征地補償標(biāo)準(zhǔn)。公布的征地補償標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基礎(chǔ),征收園地按所在區(qū)片耕地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,征收有林地按所在區(qū)片耕地補償標(biāo)準(zhǔn)70%執(zhí)行,征收新開水澆地(3年以內(nèi))按所在區(qū)片耕地補償標(biāo)準(zhǔn)60%執(zhí)行,征收人工牧草地按所在區(qū)片旱耕地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,征收天然牧草地、灌木林地按所在區(qū)片旱耕地補償標(biāo)準(zhǔn)60%執(zhí)行,征收未利用地按所在區(qū)片旱耕地20%執(zhí)行,征收宅基地、打谷場按照所在區(qū)片耕地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用國有農(nóng)(林、牧)場土地,參照相鄰集體土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
國有土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
國有土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。
土地國家征用補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
國家土地征用補償標(biāo)準(zhǔn):土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。一、征地補償費用項目:1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標(biāo)準(zhǔn):1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
國家土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)
國家土地征用補償標(biāo)準(zhǔn):土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標(biāo)準(zhǔn)1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
國有土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
國有土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
貴州省土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
征收土地的補償費用,按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:(一)土地補償費1、征收稻田、菜地(魚塘、藕塘)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地年產(chǎn)值的8至10倍;2、征收旱地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn),為該土地年產(chǎn)值的6至8倍;3、征收其他土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn),為征收旱地年產(chǎn)值的2至4倍。土地年產(chǎn)值,由縣級人民政府國土資源行政部門根據(jù)被征(撥)耕地的前3年平均年產(chǎn)值及其類別、各類作物的主、副產(chǎn)品的常年產(chǎn)量,參照國家收購牌價和市場價格綜合擬定,經(jīng)同級人民政府審核,報市、州人民政府批準(zhǔn)。土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會。經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的,可以統(tǒng)一安排使用;被征收的屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會可以調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民,但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)?,可以給予被征地農(nóng)民合理補償;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民且又未解決農(nóng)民生活出路的,應(yīng)當(dāng)將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生活出路。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理,用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補助。土地補償費的使用管理辦法應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會的成員表決確定,收支情況至少每6個月公布一次,接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。(二)安置補助費1、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位人均占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍;2、征收其他土地的安置補助費,為征收耕地安置補助費的一半;3、征收未利用土地的,不給予安置補助費。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。(三)青苗及地上附著物補償費1、被征收土地上有青苗的,按照當(dāng)季該作物的實際產(chǎn)值補償;2、被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等,按照有關(guān)規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償;沒有規(guī)定、約定或者約定不成的,由縣級人民政府根據(jù)實際損失價值確定;3、征收預(yù)告通知發(fā)布后,在擬征收的土地上搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設(shè)施,不予補償。青苗和地上附著物補償費應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。
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