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沒有拆遷補償決定的房子，沒看到征收補償決定就強拆房，合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-05 12:56:17
作者：
圣運律師
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沒有拆遷補償決定的房子,沒有批文的房子強拆會得到補償么,沒有批文的房子強拆能否得到補償，需要視具體情況而定。如果該房屋的建設沒有違反土地性質使用土地，且房屋符合規劃、建設標準等，只是因為歷史遺留問題或其他非自身原因沒有辦理產權證，但被征收部

沒有拆遷補償決定的房子，沒看到征收補償決定就強拆房，合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、沒有拆遷補償決定的房子,沒有批文的房子強拆會得到補償么

沒有批文的房子強拆能否得到補償，需要視具體情況而定。

如果該房屋的建設沒有違反土地性質使用土地，且房屋符合規劃、建設標準等，只是因為歷史遺留問題或其他非自身原因沒有辦理產權證，但被征收部門認定為合法房屋的，那么在強拆時應當給予相應補償。

如果房屋被認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，則根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，這類建筑在強拆時是不予補償的。

因此，沒有批文的房子強拆能否得到補償，關鍵在于該房屋是否被認定為合法建筑。如果是合法建筑，即使沒有批文，也應當在強拆時給予相應補償；如果是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。

二、沒看到征收補償決定就強拆房，合法嗎

1、拆遷方沒有經過該程序就實施被拆遷人合法房屋的，該強拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時的通過法律途徑維權。

2、法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、作出房屋征收補償決書的前提條件是什么？

1、有生效的房屋征收決定。對被征收人房屋給予補償的范圍、標準和方式均是依據征收補償方案，而征收補償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補償決定的前提條件之一。

2、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確。

3、在保障了被征收人補償安置選擇權的情況下，依法應該給予補償各項目之金額（國務院590號令第十七條）、保障住房（國務院590號令第十八條）、用于產權調換房屋以及提供的周轉用房（國務院590號令第二十二條）已經確定并到位。

三、有權作出房屋征收補償決定的機關根據《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條規定，百姓在收到房屋征收補償決定時應當具體區分以下兩個部門：申請機關：房屋征收部門；作出機關：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。在收到房屋征收補償決定書時，被拆遷人應該查看作出房屋征收補償決定書的機關是誰，要知道拆遷辦及鎮政府等是無權作出房屋征收補償決定書的。

三、征收決定還沒公布，房子就被強拆了，怎么辦？

原來，李先生的房屋早在2001年就曾被納入過拆遷范圍，當時的開發商在取得房屋拆遷許可證后，因故一直未對李先生的房屋實施拆遷。直到2014年8月31日，區政府在當地日報上發布了《區政府關于二七區塊舊城改造房屋征收范圍的公告》，李先生的房屋再次被納入拆遷范圍，此次負責具體拆遷工作的還是原來的開發商，由于李先生之前就補償問題未與其達成一致，于是就發生了我們開頭提到的一幕，李先生的房屋在此次征收決定公告前就被區政府組織強拆了。

在律師的指導下，李先生隨即向法院提起訴訟，要求確認區政府強拆違法，案件經過了一審、二審，雙方對結果均不滿意，最終訴至最高法院。

區政府主張，案涉房屋的強拆行為系其委托的建筑公司在拆除其他房屋時操作不慎導致，責任主體應為建筑公司，案件屬于民事侵權賠償糾紛，與自己無關。

最高法院經審理認為，關于強制拆除主體的認定問題，根據《征收與補償條例》第四條第一款、第二款及第二十八條第一款的規定，在國有土地上房屋征收過程中，有且僅有市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門才具有依法強制拆除合法建筑的職權，建設單位、施工單位等民事主體并無實施強制拆除他人合法房屋的權力。民事主體自行違法強制拆除他人合法房屋，涉嫌構成故意毀壞財物罪的，權利人可以依法請求公安機關履行相應職責；人民法院經審查認為有犯罪行為的，應當依據《行政訴訟法》第六十六條第一款的規定，將有關材料移送公安、檢察機關。因而，除非市、縣級人民政府能舉證證明房屋確系在其不知情的情況下由相關民事主體違法強拆的，則應推定強制拆除系市、縣級人民政府委托實施，人民法院可以認定市、縣級人民政府為實施強制拆除的行政主體，并應承擔相應的賠償責任。

本案中區政府主張，與自己無關，但案涉房屋被拆除前的2014年8月31日，區政府即發布舊城改造房屋征收公告，將案涉房屋納入征收范圍。因此，對于房屋征收過程中發生的合法房屋被強制拆除行為，首先應推定系區政府及其確定的房屋征收部門實施的行政強制行為，并由其承擔相應責任。本案雖然有建筑公司主動承認“誤拆”，但改造工程指揮部工作人員給李先生發送的短信記載有“我是區二七新村區塊改造工程指揮部工作人員、將對房子進行公證檢查、如不配合將破門進行安全檢查及公證”等內容，且李先生提供的有行政執法人員在拆除現場的現場照片及當地有關新聞報道等，均能證實2014年9月26日強制拆除系在政府的主導下進行，故區政府主張強拆系民事侵權的理由不能成立。建筑公司拆除案涉房屋的行為，其法律責任應由委托其拆除的改造工程指揮部承擔；改造工程指揮部系由區政府組建并賦予行政管理職能但不具有獨立承擔法律責任能力的臨時機構，區政府應當作為被告，應承擔相應的法律責任。

最終法院判決，確認區政府強拆違法。

四、未達成拆遷協議能否強拆

合法的可以。

法院可以根據政府的征收補償決定對未達成拆遷協議的被拆遷戶實施強制執行。

根據法律規定，被拆遷人與政府無法達成協議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應當按照決定規定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執行。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

五、房屋征收不同意可以強拆嗎

房屋征收不同意不可以強拆，但是如果確實為了重大公共利益，政府可以實行強拆，但需要按規定給予當事人一定的補償。如果經行政裁定要對房屋進行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請強制拆遷。因為土地性質的不同，房屋征收拆遷的主要法律依據是不同的。一、強拆的條件是什么：1、拆遷決定書已經發生法律效力。2、經法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權的部門作出。3、法院已經受理此案，并向被強制拆遷人下達了執行通知書等相關手續。4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。5、法院采取的強制措施，必須經過合法的審批。二、強拆要滿足哪些條件：1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。2、強制拆遷以補償決定為前提。3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。