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通州拆遷是怎么補償?shù)模ㄖ菽洗蠼止框v退怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-28 03:00:59
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圣運律師
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通州拆遷是怎么補償?shù)?通州南大街公房騰退怎么補償,法律分析：被騰遷戶本著自愿原則，可以選擇：“實物安置方式”或“貨幣化補償方式”。公房承租人需將被騰遷房屋的重置成新價格部分（666.75元/平方米）支付給產(chǎn)權(quán)人。1、“實物安置方式”。被騰遷

通州拆遷是怎么補償?shù)模ㄖ菽洗蠼止框v退怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、通州拆遷是怎么補償?shù)?通州南大街公房騰退怎么補償

法律分析：

被騰遷戶本著自愿原則，可以選擇：“實物安置方式”或“貨幣化補償方式”。公房承租人需將被騰遷房屋的重置成新價格部分（666.75元/平方米）支付給產(chǎn)權(quán)人。

1、“實物安置方式”。被騰遷房屋合法建筑面積部分由騰遷實施單位向被騰遷戶提供住房，在“一比一”等面積安置的基礎(chǔ)上再給予一定比例的改善（獎勵）面積;附屬設(shè)施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標(biāo)準(zhǔn)。被騰遷戶需自行過渡。

2、“貨幣化補償方式”。騰遷實施單位對被騰遷房屋的補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照市場化評估方式確定;附屬設(shè)施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標(biāo)準(zhǔn)。騰遷實施單位與被騰遷戶一次性貨幣結(jié)算。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、通州南大街公房騰退怎么補償？

法律分析：

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、通州南大街公房騰退補償方案

被騰遷戶可選擇實物安置或貨幣補償。實物安置提供住房和改善面積，附帶費用按本方案標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補償由評估機構(gòu)確定，附帶費用按本方案標(biāo)準(zhǔn)，一次性結(jié)算。

法律分析

拓展延伸

通州南大街公房騰退政策的法律解讀

通州南大街公房騰退政策的法律解讀是指對于通州南大街地區(qū)的公房騰退政策進行法律分析和解釋。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通州南大街的公房騰退政策涉及補償標(biāo)準(zhǔn)、程序要求、權(quán)益保障等方面。在該政策下，公房業(yè)主或租戶在騰退時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并且在騰退程序中享有一定的權(quán)益保障。法律解讀將對該政策進行逐條解析，明確權(quán)利義務(wù)，解釋補償計算方法，提供合法合規(guī)的操作指引。通過法律解讀，公房業(yè)主或租戶能夠更好地了解自己的權(quán)益和義務(wù)，確保在騰退過程中合法合規(guī)，并最大限度地維護自身權(quán)益。

結(jié)語

通州南大街公房騰退政策的法律解讀為公房業(yè)主或租戶提供了明確的權(quán)益保障和補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該政策，被騰遷戶可以選擇實物安置或貨幣化補償方式，并依法享有相應(yīng)的權(quán)益。實物安置方式提供了一比一的面積安置，并附帶改善面積的獎勵，而貨幣化補償方式則由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按市場化評估方式確定補償價格。通過法律解讀，公房業(yè)主或租戶能夠更好地了解自己的權(quán)益和義務(wù)，確保在騰退過程中合法合規(guī)，并最大限度地維護自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：北京西城騰退補償政策：補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。北京東城平房騰退補償政策：補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。補償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十九條規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。“

五、北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標(biāo)段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。