一、鞍山路立交拆遷補償,臺柳路以北鞍山路88號片區(qū)改造項目房屋拆遷補償方案

為做好臺柳路以北鞍山路88號片區(qū)項目的房屋拆遷補償工作,維護拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條理》(以下簡稱《國家條例》)和《青島市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合臺柳路以北鞍山路88號片區(qū)改造項目拆遷工作的實際情況，特制定本方案。一、拆遷人青島市市北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局二、拆遷承辦人青島中房拆遷安置有限責(zé)任公司三、拆遷范圍鞍山路90號1號樓(原西吳家村573號樓);鞍山路90號2號樓(原西吳家村571號樓);鞍山路90號3號樓(原西吳家村570號樓);鞍山路88號1號樓;鞍山路88號2號樓;東吳家村520524號;西吳路142152號(雙號);四、被拆遷人拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人和公房承租人，包括居民和單位。拆遷所有權(quán)共有房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。五、被拆遷房屋和補償房屋建筑面積的確認(rèn)1、被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或計租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計租表，但建筑合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測的建筑面積為準(zhǔn)。3、補償房屋建筑面積的認(rèn)定：拆遷時按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的建筑圖紙進行計算認(rèn)定，房屋建成交付使用時以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測的建筑面積為準(zhǔn)。六、房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選擇拆遷人從青島市建委公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中選取3家作為拆遷評估候選機構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示;并向被拆遷人發(fā)放評估機構(gòu)確定選擇表;被拆遷人在規(guī)定的時間和地點投送選擇表，在房屋拆遷行政管理部門監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定地產(chǎn)評估機構(gòu)。拆遷人和被拆遷人不能共同選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中抽簽確定。七、評估對象評估對象為本拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格。八、拆遷補償方式拆遷補償采用貨幣補償和房屋補償兩種方式，除《青島市城市房屋拆遷管理條例》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補償方式由被拆遷人選擇。住宅、非住宅兼用的房屋，按照住宅房屋進行拆遷補償。九、住宅房屋的拆遷補償(一)房屋補償：1、補償房屋地點：就地新建住宅房屋。2、應(yīng)補償房屋面積：(1)原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計算;(2)增加10平方米的住房改善面積;(3)被拆遷房屋面積與改善面積之和不足45平方米的部分，由被拆遷人按照評估的拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價格的50%支付房款;(4)被拆遷人在本市其它區(qū)域承租或者已按住房改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第(1)項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第(3)項的規(guī)定。3、補償房屋的戶型：按應(yīng)補償房屋建筑面積，結(jié)合用于補償?shù)男陆ǚ课莸膽粜驮O(shè)計情況，由被拆遷人選擇補償安置的房屋戶型。4、費用結(jié)算：(1)實際用于補償?shù)姆课萁ㄖ娣e超過應(yīng)補償面積部分按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。(2)公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補償且被拆遷人同意解除租賃關(guān)系的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的房款，拆遷人按照《條例》規(guī)定對原房屋承租人進行房屋補償，補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。5、房屋補償?shù)亩ㄎ环绞剑罕徊疬w人搬家騰房并驗收合格后，領(lǐng)取交房驗收單，待安置定位時以交房驗收單的順序號自行選擇安置房屋。(二)貨幣補償：拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑諔?yīng)補償房屋面積的計算辦法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價格結(jié)算拆遷補償金。被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價格的百分之五十結(jié)算,計入拆遷補償金。拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補償且被拆遷人同意的，計算的拆遷補償金要扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被拆遷人。十、非住宅房屋的拆遷補償非住宅房屋實行貨幣補償方式的，以評估的拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房屋銷售價格作為貨幣補償單價，按照認(rèn)定的被拆遷房屋建筑面積進行結(jié)算，在簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議后，按照協(xié)議的約定支付。非住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模凑毡徊疬w房屋的建筑面積進行補償;補償房屋超出被拆遷房屋面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品房銷售價格支付房款。十一、對違法建筑和逾期臨時建筑的拆遷補償違法建筑和逾期臨時建筑自行拆除，不予補償，逾期不拆的，由拆遷人報請有關(guān)管理部門批準(zhǔn)拆除，拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑，按照臨時建筑的重置價格結(jié)合成新實行貨幣補償，補償價款由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確定，但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻Ｊ⑴R時過渡方式及期限過渡方式：由被拆遷人自行過渡。過渡時間：以拆遷補償協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)。十三、拆遷補助費用標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法1、搬遷補助費：(1)住宅：每承租戶及產(chǎn)權(quán)戶600元。(2)非住宅：按建筑面積每平方米40元。由拆遷人在被拆遷人和房屋承租人搬遷騰房時一次性支付，屬于私有房屋的，搬遷補助費支付給被拆遷人;屬于公有房屋的，搬遷補助費支付給房屋承租人。

二、鞍山動遷范圍

法律分析：新改建的老舊小區(qū)全部實施封閉管理，實施保障性物業(yè)服務(wù)，有條件的小區(qū)加裝電梯，建立集合社區(qū)綜合服務(wù)、衛(wèi)生、養(yǎng)老、撫幼、助餐、家政保潔、便民市場、便利店等服務(wù)設(shè)施的8890幸福驛站。26日，我市召開推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作新聞發(fā)布會，公布了諸多對老舊小區(qū)利好的改造方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、未來5年鞍山動遷范圍

四、未來5年鞍山動遷范圍

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、未來5年鞍山動遷范圍

根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

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文章來源參考：【頭條】，鞍山路立交拆遷補償公示

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投稿：喻文毅

內(nèi)容審核：劉偉濤律師