一、南部山區(qū)旅游公路拆遷補(bǔ)償,濟(jì)南這里啟動(dòng)征收，補(bǔ)償安置方案公布

S103濟(jì)棗線旅游公路是山東省第一條省級(jí)旅游公路。山東大力發(fā)展旅游公路，對(duì)提高南部山區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、有效緩解節(jié)假日交通擁堵起到重要作用。南部山區(qū)仲宮街道現(xiàn)啟動(dòng)S103濟(jì)棗線旅游公路項(xiàng)目(仲宮街道段)征地范圍線內(nèi)集體土地征收、房屋拆遷及補(bǔ)償安置工作。(以下是具體補(bǔ)償內(nèi)容)
      一、土地補(bǔ)償
      農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬(wàn)元/畝、集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬(wàn)元/畝、未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為7.2萬(wàn)元/畝。
      二、地上物補(bǔ)償
      (一)農(nóng)用地地上物采用包干方式補(bǔ)償，包干價(jià)格為5萬(wàn)元/畝，補(bǔ)償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物，不含墳?zāi)埂㈦娏νㄓ嵕€路及看護(hù)用房。
      (二)院落以外的建設(shè)用地地上物采用包干方式補(bǔ)償，包干價(jià)格為5萬(wàn)元/畝，補(bǔ)償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。
      (三)墳?zāi)惯w移補(bǔ)償。墳?zāi)姑孔?800元，費(fèi)用包括遷葬、工料等所有費(fèi)用。拾骨可視情況適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。雙棺可視情況增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上最高不超過900元。少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。
      三、住宅房屋補(bǔ)償
      認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積以入戶摸底調(diào)查清點(diǎn)確認(rèn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。違法違章建筑和凍結(jié)后加蓋加建的一律不予賠償。(一)有證房產(chǎn)住宅房屋有證部分按照房產(chǎn)證面積和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;實(shí)測(cè)面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超出260平方米的剩余部分根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式按簽訂協(xié)議時(shí)間給予助拆費(fèi)。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費(fèi);自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費(fèi)，自7月31日后簽訂協(xié)議的無(wú)助拆費(fèi)。(二)無(wú)房產(chǎn)證的住宅房屋按照實(shí)測(cè)面積和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過260平方米，超出260平方米的部分，按簽訂協(xié)議時(shí)間根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式給予助拆費(fèi)。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費(fèi);自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費(fèi)，自7月31日后簽訂協(xié)議的無(wú)助拆費(fèi)。
      四、非住宅房屋補(bǔ)償
      (一)有合法手續(xù)的非住宅房屋按照入戶摸底調(diào)查清點(diǎn)確認(rèn)數(shù)據(jù)和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。(二)無(wú)手續(xù)的非住宅房屋經(jīng)街辦審核確認(rèn)公示后，按照入戶摸底調(diào)查清點(diǎn)確認(rèn)數(shù)據(jù)和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。(三)列入非法用地名單的一律不予補(bǔ)償。
      五、安置方式
      (一)宅基地補(bǔ)償安置類型。具有有效合法證件并符合“一戶一宅”的合法宅基地，準(zhǔn)予補(bǔ)償安置;一戶多宅的合法宅基地，準(zhǔn)予一處安置，其余宅基地只予補(bǔ)償不予安置;1982年前因歷史原因未登記發(fā)證且符合“一戶一宅”參照的合法宅基地，準(zhǔn)予補(bǔ)償安置，一戶多宅的準(zhǔn)予一處安置，其余宅基地只予補(bǔ)償不予安置;1982年至今無(wú)批準(zhǔn)手續(xù)且符合“一戶一宅”的合法宅基地準(zhǔn)予補(bǔ)償安置，一戶多宅的準(zhǔn)予一處安置，其余宅基地只予補(bǔ)償不予安置;對(duì)認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償安置。(二)宅基地選擇方式及認(rèn)定。統(tǒng)一安置方式為宅基地安置，原則上在本村規(guī)劃安排，使用面積每戶200平方米。安置宅基地位置選擇以房屋拆除完畢先后順序依次優(yōu)先選擇。(三)原宅基地使用面積大于安置宅基地使用面積的，按照區(qū)片地價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行成本核算。(四)涉及非政府投資的集體辦公用房、公共服務(wù)設(shè)施用房等非住宅用房及附屬物，按照383號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，不再進(jìn)行安置。
      六、搬家費(fèi)及過渡費(fèi)
      (一)搬家費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，有房產(chǎn)證的按照證載面積計(jì)算，無(wú)房產(chǎn)證的最大不超過260平方米。住宅房屋每平方米30元，總額不足2000元的，按2000元發(fā)放。一次性支付兩次搬家費(fèi)。(二)過渡期限內(nèi)，每月臨時(shí)過渡費(fèi)按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計(jì)算，每月總額不足1500元的，按1500元每戶每月計(jì)發(fā)。拆遷過渡期為36個(gè)月，過渡費(fèi)自簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之日起按月計(jì)算，待拆除原住房驗(yàn)收合格后支付。涉及公共設(shè)施或公益事業(yè)用房、企業(yè)用房及其它用房的，按照383號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，無(wú)過渡安置費(fèi)。
      七、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
      (一)住宅拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。1.協(xié)議簽訂獎(jiǎng)勵(lì):自7月28日前簽訂協(xié)議的給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月29日前簽訂協(xié)議的給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月31日前簽訂協(xié)議的給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)面積有證房屋(房產(chǎn)證)按照證載面積計(jì)算核發(fā);無(wú)證房屋按實(shí)測(cè)面積計(jì)算核發(fā)，最大不超過260m2執(zhí)行。逾期未簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。2.交驗(yàn)空房獎(jiǎng)勵(lì):自8月25日前拆除完畢的每處院落給予空房獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元;自8月28日前拆除完畢的每處院落給予空房獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元;自 8月31日前拆除完畢的每處院落給予空房獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元;逾期未拆除完畢的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。(二)非住宅搬遷及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。1. 搬遷拆除獎(jiǎng)勵(lì):自8月31日前搬遷并拆除完畢，按照該建(構(gòu))筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的20%給予搬遷拆除補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì);逾期未搬遷拆除的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。2.協(xié)議簽訂獎(jiǎng)勵(lì):自7月28日前簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月29日前簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月31日前簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);逾期未簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      八、資料提交
      被安置人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)如實(shí)提交以下有效證明材料并對(duì)其所提交材料之真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé):1.集體建設(shè)用地使用證原件(原件收回)及房產(chǎn)證原件(原件收回)等其他證件2.戶口簿原件及復(fù)印件(戶主頁(yè)[帶省公安廳公章]復(fù)印件、常住人口登記卡索引表復(fù)印件、常住登記人口卡復(fù)印件);3.結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;4.身份證原件及復(fù)印件。
      九、其他事項(xiàng)
      (一)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛的，由當(dāng)事人在搬遷期內(nèi)自行協(xié)商解決;在搬遷期內(nèi)未解決的，由其所在村委會(huì)提交處理意見，補(bǔ)償款暫由辦事處和村居聯(lián)合代管。(二)冷庫(kù)、中央空調(diào)由評(píng)估單位評(píng)估遷移費(fèi)用。對(duì)屋面光伏發(fā)電項(xiàng)目，凍結(jié)公告前已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)的，由評(píng)估單位采用重置成新法評(píng)估補(bǔ)償。(三)村民院落內(nèi)存在化糞池等難以挖掘確定測(cè)量面積的，在房屋拆遷設(shè)備進(jìn)場(chǎng)拆遷時(shí)，由辦事處組織相關(guān)村居、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確認(rèn)，并根據(jù)政策給予補(bǔ)償。(四)各類違法違規(guī)加蓋加建、搶栽搶種的一律不予補(bǔ)償。

二、濟(jì)南市383號(hào)文件征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青苗按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一季，農(nóng)用地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實(shí)行包干方式補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝超過5萬(wàn)元（不含）的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過7.2萬(wàn)元/畝。

法律依據(jù)：《山東省國(guó)土資源廳、山東省財(cái)政廳關(guān)于濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

第四條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市國(guó)土資源局、財(cái)政局、物價(jià)局公布的耕地綜合年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一季。

第五條 農(nóng)用地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實(shí)行包干方式補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝超過5萬(wàn)元（不含）的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過7.2萬(wàn)元/畝。

第六條 自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。

第七條 國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

三、濟(jì)南拆遷濼口二期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：標(biāo)山小區(qū)補(bǔ)償款的均價(jià)在16000元/㎡左右，不選錢也可以選擇回遷房，具體選房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積的情況。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、濟(jì)南市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷費(fèi)，按被征收房屋的建筑面積計(jì)算。被征收住宅房屋按每平方米30元計(jì)算，非住宅房屋按每平方米35元計(jì)算;搬遷費(fèi)總額不足2000元的，按2000元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時(shí)交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。企業(yè)單位對(duì)房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。

五、濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、搬遷費(fèi)。按照被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足兩千元的，按照兩千元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)；2、臨時(shí)安置費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算；每月總額不足一千五百元的，按一千五百元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修的，自安置房交房之日當(dāng)月起，房屋征收部門可按照每月臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按照被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米四百元，其他非住宅用房為每平方米三百元。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：談澤中

內(nèi)容審核：楊建峰律師