蕭山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022,蕭山拆遷補(bǔ)償2022,1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)書面承諾自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。2、被征收房屋建筑面積不足48平方米的，被征收房屋的評(píng)估價(jià)
1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)書面承諾自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。2、被征收房屋建筑面積不足48平方米的，被征收房屋的評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。
杭州在我國(guó)已經(jīng)算是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市，而該城市也有越來越多的新項(xiàng)目開始建設(shè)，這必然就會(huì)涉及到土地的征收，進(jìn)而需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷。杭州蕭山地區(qū)的人們對(duì)于蕭山機(jī)場(chǎng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)比較關(guān)注，我將通過以下的內(nèi)容詳細(xì)說明該地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
蕭山機(jī)場(chǎng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)征收范圍內(nèi)的非住宅房屋原則上采取貨幣補(bǔ)償方式。
一、住宅房屋貨幣補(bǔ)償
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)書面承諾自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。
2.被征收房屋建筑面積不足48平方米的(蕭山區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，一并計(jì)算建筑面積)，被征收房屋的評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。
3.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诜课菡魇諞Q定公告中征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)簽約、搬遷、騰空并移交房屋的，另行給予被征收房屋評(píng)估價(jià)格30%的獎(jiǎng)勵(lì)。
二、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.保底安置:被征收人有權(quán)要求征收人提供不小于被征收房屋原建筑面積的安置用房。被征收房屋建筑面積不足48平方米的(蕭山區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，一并計(jì)算建筑面積)，安置房屋建筑面積原則上不低于48平方米。被征收房屋與安置房屋48平方米之間互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
2.擴(kuò)面方法:安置擴(kuò)面面積原則上不超過原房屋建筑面積25平方米。擴(kuò)面面積在25平方米以內(nèi)的(含25平方米)，按安置房成本價(jià)結(jié)算;
25平方米以上的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
高層安置的每戶可再增加原建筑面積10%的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算，該部分面積的價(jià)格按安置房成本價(jià)結(jié)算。
三、可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅情況等給予適當(dāng)補(bǔ)償(最高不超過房屋評(píng)估價(jià)的10%)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按住宅予以安置。
四、非住宅房屋征收原則上采取貨幣補(bǔ)償安置方式。
1.生產(chǎn)性用房貨幣化安置
(1)房屋。被拆遷房屋及附屬設(shè)施等按蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估單位按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
(2)設(shè)備。設(shè)備可以搬遷的，按該設(shè)備評(píng)估價(jià)的10%一次性補(bǔ)償;無法搬遷的，按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行補(bǔ)償。
(3)土地。按照《蕭山區(qū)國(guó)有土地級(jí)差地租標(biāo)準(zhǔn)》、《蕭山區(qū)征地補(bǔ)償區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)的國(guó)家用地規(guī)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
(4)貨幣化安置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
1臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)政府公布的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)助面積以房產(chǎn)證或其他合法憑證為準(zhǔn)，補(bǔ)助時(shí)間按6 個(gè)月計(jì)算。
2停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。按照前三年平均應(yīng)納稅所得額的30%補(bǔ)償(以財(cái)稅部門認(rèn)定的報(bào)表為準(zhǔn))。
3職工生活安置補(bǔ)助費(fèi)。參加養(yǎng)老保險(xiǎn)人員按450 元/人·月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，補(bǔ)助時(shí)間按6 個(gè)月計(jì)算。未參加養(yǎng)老保險(xiǎn)人員按600 元/人一次性補(bǔ)助。
4貨幣化安置鼓勵(lì)獎(jiǎng)。按合法批準(zhǔn)土地評(píng)估價(jià)的20%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
2.商業(yè)性用房貨幣化安置
(1)商業(yè)性用房是指具有合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。
(2)商業(yè)性用房的征收補(bǔ)償，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估單位采用市場(chǎng)比較法，經(jīng)房屋征收部門會(huì)同財(cái)政和國(guó)土部門審核，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。其它附屬設(shè)施等構(gòu)筑物按蕭山區(qū)房屋重置價(jià)結(jié)合成新率予以補(bǔ)償。
(3)設(shè)備可以搬遷的，按該設(shè)備評(píng)估價(jià)的10%一次性補(bǔ)償;無法搬遷的，按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行補(bǔ)償。房屋在拆遷過程中會(huì)涉及到許多項(xiàng)目的補(bǔ)償，而房屋的補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)根據(jù)房屋的具體位置、建筑面積、裝修情況等決定，還會(huì)受各城市經(jīng)濟(jì)水平所影響。
法律分析：美麗鄉(xiāng)村提升村和美麗鄉(xiāng)村示范村創(chuàng)建范圍原則上為繞城線及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的行政村。共243個(gè)村。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
蕭山寧圍拆遷政策已經(jīng)出臺(tái)，涉及居民房屋和商鋪拆遷補(bǔ)償、安置購(gòu)房和租房等方面。政策明確了拆遷標(biāo)準(zhǔn)、流程和時(shí)間表，為受影響的居民和商家提供了相應(yīng)的保障和福利。蕭山寧圍是杭州蕭山區(qū)城市發(fā)展中的一個(gè)重要區(qū)域，近年來由于市政建設(shè)等原因，涉及到大規(guī)模的拆遷工作。蕭山區(qū)政府針對(duì)寧圍拆遷，出臺(tái)了《關(guān)于寧圍移民安置及資金管理的實(shí)施意見》，該政策在居民房屋和商鋪拆遷補(bǔ)償、安置購(gòu)房和租房等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。根據(jù)政策，受拆遷影響的居民和商家可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，并且有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買新房或者享受租房補(bǔ)貼。政策明確了拆遷標(biāo)準(zhǔn)、流程和時(shí)間表，為受影響的居民和商家提供了相應(yīng)的保障和福利。具體來說，政策規(guī)定了四種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、房屋置換和房屋租賃。同時(shí)，政府還將根據(jù)拆遷影響面積，對(duì)被拆遷住宅進(jìn)行分類認(rèn)定，并享受相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。政策還明確了安置房源的面積和質(zhì)量要求，然后分別按照不同方式進(jìn)行安排。該政策出臺(tái)以來，為居民和商家提供了保障，也得到了廣大居民和商家的好評(píng)。同時(shí)，政府也在執(zhí)行中加強(qiáng)了拆遷程序、嚴(yán)格落實(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等措施，確保了拆遷工作的公正、公開和透明。針對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，還有哪些需要注意的地方？在實(shí)際的拆遷補(bǔ)償中，還需注意以下幾個(gè)方面：1. 合法性問題。拆遷補(bǔ)償必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不能侵犯公民的合法權(quán)益。2. 公正性問題。拆遷補(bǔ)償必須公正、公開、透明，不能將利益集中在個(gè)別人手中，造成不公平現(xiàn)象。3. 協(xié)商問題。拆遷補(bǔ)償必須與受影響人群協(xié)商、溝通，尊重被拆遷人的意愿和合法權(quán)益。4. 監(jiān)督問題。拆遷補(bǔ)償必須建立健全監(jiān)督機(jī)制，避免貪污腐敗等問題的發(fā)生。蕭山寧圍拆遷政策的出臺(tái)為拆遷工作提供了相應(yīng)的程序和規(guī)定，保障了受影響居民和商家的利益。在實(shí)際執(zhí)行過程中，需要進(jìn)一步加強(qiáng)程序約束、公平公正原則的貫徹以及監(jiān)督機(jī)制的建立，確保拆遷工作的合法性、公正性和效率性。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
律師解答：
住宅房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋搬遷費(fèi)為每戶1800元/次,選擇貨幣補(bǔ)償方式的,每戶按一次計(jì)算擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的,每戶按二次計(jì)算。
參考法條
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：蕭山拆遷征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：
1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。
3、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。
4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實(shí)施。
5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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投稿：楊桐成
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