長葛房屋拆遷補償方案,長葛繞城高速拆遷補償,為提升城市形象、改善城市面貌,保障被拆遷人合法權益,統一補償標準,順利推進高速引線老城段提升改造工作,依據相關法律規定,結合項目實際情況,制定本指導意見。 一、改造范圍 高速路
為提升城市形象、改善城市面貌,保障被拆遷人合法權益,統一補償標準,順利推進高速引線老城段提升改造工作,依據相關法律規定,結合項目實際情況,制定本指導意見。
一、改造范圍
高速路口以西,魏武路以東,高速引線規劃兩側紅線內的房屋、構筑物、附屬物及各類公共設施。
二、主體與職責
市政府成立項目指揮部對本項目的拆遷補償工作進行指導;老城鎮政府為本項目實施主體,負責拆遷范圍內的拆遷補償具體工作;市住建局負責對本項目實施的工作進度進行監督、指導;市財政局負責本項目拆遷資金的籌備與撥付;自然資源和規劃、公安、審計、城管、燃氣、通信、電力等職能部門及有關單位按照各自職責辦理項目手續,對項目中存在的問題依法及時處理。
二、調查登記與告知補償標準、安置路徑
(一)老城鎮政府負責對被拆遷房屋的性質、面積、用途及附屬物進行調查登記。被拆遷人無正當理由拒絕入戶調查登記或對入戶調查結果拒絕簽字確認的,以被拆遷物外觀測量數據和各方參與的調查結果作為拆遷補償依據。
(二)調查登記結果應當予以公示,被拆遷人對調查登記結果有異議的,可在公示期內提出。
(三)對需要征地收儲的區域,老城鎮政府配合市自然資源和規劃局,依法告知補償標準和安置路徑。實施主體與被拆遷人簽訂的補償安置協議作為告知征收補償標準和安置路徑材料的一部分。
三、認定及公示
本項目指揮部成立認定組,對被拆遷房屋的性質、合法面積、用途及附屬物等相關重要事項進行認定,并對認定結果予以公示。
四、評估事項
本項目被拆遷房屋構筑物、附屬物及相關設備設施拆搬的補償、補助費用,由評估機關根據被拆遷對象的土地性質、用地、規劃、經營手續、相關設備設施拆搬的具體情況,按照有關規定進行評估,根據評估結果進行補償。被拆遷人對評估程序及評估結果有異議的,按照法定程序申請復核、鑒定。
五、補償與安置
(一)被拆遷房屋的補償范圍
1、被拆遷房屋價值的補償;
2、因拆遷房屋造成的搬遷補償;
3、因房屋拆遷造成的停產、停業損失的補償。
(二)補償安置方式
評估后予以一次性貨幣補償。
(三)附屬物、裝飾裝修及青苗樹木的補償
1、國有土地上房屋附屬物、裝飾裝修、青苗樹木的補償標準按照《長葛市國有土地上房屋征收附屬設施補償參照標準》、《長葛市國有土地上房屋征收裝飾裝修補償參照標準》、《長葛市國有土地上房屋征收樹木補償參照標準》執行。
2、集體土地上合法房屋、附屬物、裝飾裝修、青苗樹木的補償標準按照《許昌市人民政府關于調整許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(許政〔2016〕63號)執行。
(四)廠院、企業、商業用房等非住宅房屋的補償
被拆遷的廠院、企業、商業用房等非住宅房屋有合法用地建房手續的,評估公司評估時應當包含土地價值;租賃土地建設經營的,評估時不包括土地價值。
有合法用地、規劃、建設、經營手續的廠院、企業、商業用房等非住宅房屋,由評估公司評估后予以補償,并給予停產停業損失補償。用地、規劃、建設手續不全但確在經營的廠院、企業等非住宅房屋,由本項目指揮部結合自然資源和規劃局、城管執法局、老城鎮政府等有關單位根據房屋建設時間(2016年12月28日啟動棚戶區改造后未經審批新建、改建、擴建的房屋一律按違法建筑處理,不予補償的除外。)、造成手續不齊全的歷史原因及各方過錯情況,認定不屬于違法建筑的參照《許昌市人民政府關于調整許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(許政〔2016〕63號)予以補償;認定屬于違法建筑的,原則上不予補償,如能在簽約期內積極主動簽約搬遷的,可視情況給予適當獎勵。逾期不簽約搬遷的,依法處理。
(五)停產停業損失補償方式及標準
被拆遷人可以任選如下一種補償方式進行補償:
1、按被拆遷房屋的月平均利潤值確定:月平均利潤值依據被拆遷人提供的近3年納稅證明為依據確定,不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據,由房地產價格評估機構評估確定。停產停業損失補償期限:除另有規定外,商業、服務性行業補償3個月,工業生產行業補償6個月。
2、參照被拆遷房屋評估(或認定)價值的比例確定:按照被拆遷房屋評估(或認定)價值的6%一次性給予停產停業損失補償。
(六)搬遷費
涉及設備拆裝的,由評估公司按照相關規定評估后予以補償。
六、補償款項兌現期限
本項目所涉及相關補償、補助款項,自被拆遷人簽訂協議并按約定騰空交房搬遷后兌付。
本項目拆遷范圍內的所涉燃氣、水電、交通、通訊等相關設備設施,有關部門及單位應在本指導意見公布實施后,先行組織清點登記拆除遷移,拆除遷移等相關費用由評估機構評估后進行結算。
七、工作經費
老城鎮政府建立拆遷專戶,拆遷工作經費參照《許昌市中心城區房屋征收工作經費使用管理辦法(試行)》(許政辦〔2018〕5號)文件標準執行。
八、其它
(一)簽訂的補償安置協議一式六份,具有同等法律效力。
(二)行政機關責令限期拆除決定書、人民法院強制執行裁定書規定的搬遷期限未屆滿的,自來水、電力、燃氣、暖氣等部門不得停止供應,確保被拆遷人正常生活;上述文書規定的搬遷期限屆滿后,實施拆除過程中,可以通知上述部門停止供應,以防造成安全事故。
法律分析：1、村集體經濟組織成員每人補償65平安置房20平（經濟發展用房）
2、非集體經濟組織成員每人補償32.5平安置房；不安置經濟用房！
3、祖遺戶每宅補償130平安置房，不安置經濟用房；
4、部分安置房貨幣化價格為8000元/平；
5、過渡期36個月，因建設原因超過過渡期按照原標準2倍發放過渡費，以后不在提高。
選擇房屋置換發放36個月過渡費；
選擇貨幣安置一次性發放6個月過渡費，以后不在支付。
6、過渡費每人每月500元或每戶每月1500元；祖移戶每宅每月1500元過渡費；
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第六條 被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業承擔。承擔房屋拆除施工的建筑施工企業負責人對房屋拆除施工安全負責。縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門應當加強房屋拆除施工安全的監督管理。 建筑施工企業在房屋拆除施工前，應當制定拆除房屋的實施方案，報當地建設行政主管部門備案。拆除房屋的實施方案應當包括被拆除房屋及其設施的情況、拆除施工方案、安全防護和環境保護措施等內容。實施房屋拆除的企業和人員必須按照拆除房屋的實施方案施工。 實施房屋拆遷、拆除的人員必須接受業務培訓，具備相應的專業知識與技能。
近日，從宿遷市交通局獲悉，我省交通重點工程建設項目征地拆遷補償標準將大大提高，日前出臺的《省交通重點工程建設項目征地補償安置實施意見》（以下簡稱《意見》），明確了征地補償安置的各項費用，2004年1月1日以后開工建設的項目，均按該標準執行。
《意見》明確，我省交通重點工程征地補償標準全部提高到省政府（2003年）131號文件規定的標準，即將全省分為四類地區，其土地補償費的標準分別為每畝18000元、16000元、14000元、12000元；安置補助費分別為每人20000元、17000元、13000元、11000元。
土地補償費實行定額補助，按被征收前3年耕地平均年產值為基數計算（四類地區的基數每畝分別為1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精養魚塘的，按12倍計算，征收其他養殖水面的，按8倍計算；征收園地或者其它經濟林地的，按12倍計算；征收其它農用地，按10倍計算；征收農民集體所有的非農業建設用地的，按10倍計算；征收未利用地的，按5倍計算。征收其它農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70%計算。
另外，征收農用地的青苗補助費，四類地區每畝分別定額補助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌設施開發補償費，每畝定額補助1500元。征收土地的土地用途變更費按現行標準的低限收取，土地管理費按征地總費用的2%收取，但不超過每畝800元。
對征收的耕地，蘇南地區（南京、蘇州、無錫、常州、鎮江市）、蘇中地區（揚州、泰州、南通市）、蘇北地區（徐州、淮安、宿遷、連云港、鹽城市）分別按每平方米9元、7元、5元的標準繳納耕地開墾費。
征收土地過程中房屋拆遷補助，省包干到市的補助標準為：平房每平方米400—500元，樓房每平方米600—700元，工業廠房（含設備搬遷）每平方米700—800元。豬圈、廁所磚瓦結構280元一間，土草結構150元一間等，具體補償標準由各市、縣人民政府根據當地實際情況確定。
《意見》強調建設單位支付的各項補償、復墾費用必須專款專用。屬于個人的一定要足額結算給個人，不得截留。征地的耕地占用稅、土地補償費、安置補助費、取棄土（石）用地補助費、耕地開墾費、拆遷補助費以及法律、法規規定的其它稅費要列入工程投資。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、許昌市北繞城高速的征地賠償辦法
一、許昌征地補償最新標準是什么？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
二、擴展內容
土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
四、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
在近幾年中，我們國家的經濟水平也在不斷的發展，那么在發展的過程中也會開展各類的工程建設，也會有可能征用到公民的個人土地，為了確保公民的權益不受到侵害，國家也是規定了要對被征用土地的公民支付征地補償款，補償款的具體金額會根據當時的經濟水平確定。
法律分析：
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5、過渡期36個月，因建設原因超過過渡期按照原標準2倍發放過渡費，以后不在提高。
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6、過渡費每人每月500元或每戶每月1500元；祖移戶每宅每月1500元過渡費；
法律依據：
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投稿：明夢
內容審核：劉偉濤律師
