富?？h拆遷補償,黑龍江省富裕縣城鎮房屋拆遷補償標準,為加快城鎮建設改造步伐，加強城鎮房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保護建設項目順利進行，根據國家、省、市城市房屋拆遷管理條例有關規定，結合本縣實際，特制定本補償標準。一、拆遷評估最低
為加快城鎮建設改造步伐，加強城鎮房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保護建設項目順利進行，根據國家、省、市城市房屋拆遷管理條例有關規定，結合本縣實際，特制定本補償標準。
一、拆遷評估最低限價
城鎮房屋拆遷評估最低價暫定400.00元/平方米。
二、搬遷費
(一)實行貨幣補償的被拆遷戶按180元/戶標準給予搬遷費;非住宅房屋中，商服用房、辦公用房、倉庫用房和生產用房分別按10.00元/平方米、6.00元/平方米、6.00/平方米和20.00元/平方米的標準給予搬遷費。
(二)實行產權調換的被拆遷戶其搬遷費給予兩次補償。
三、臨時安置補助費
選擇產權調換的被拆遷人自拆遷之日起至新建房屋竣工交付使用止，非住宅房屋按每月10.00元/平方米標準給予臨時安置補助費，住宅房屋按每月4.00元/平方米標準給予臨時安置補助費。
四、固定電話、有線電視、動力電等遷移費
固定電話、有線電視、動力電等遷移費用按現有標準給予適當補償。
五、被拆遷房屋附屬設施補償標準
(一)磚木結構倉房按60.00元/平方米標準補償，其他結構倉房按40.00元/平方米標準補償，倉房高度按1.80米以上(含1.80米)為準。
(二)煤倉高1.50米到1.80米的按20.00元/平方米標準補償，1.20米到1.50米的按10.00元/平方米標準補償，低于1.20米的不予補償。
(三)磚圍墻1.80米(含1.80米)以上高度的按25.00元/延長米標準補償，1.40米到1.80米高度的按20.00元/延長米標準補償，1.00米到1.40米高度的按15.00元/延長米標準補償，1米以下的高度不予補償。
(四)樹木只補償果樹，按50.00元/株標準補償。
(五)上水井按200元/眼標準補償。
(六)滲水井按500元/眼標準補償。
六、幾點要求
(一)各有關部門要嚴格按國家和省市的法律、法規及政策規定，扎實細致地做好拆遷安置工作。要耐心細致地向被拆遷戶講清拆遷安置的政策，安置的辦法，補償的依據，使拆遷戶積極主動地按照規定的拆遷期限完成拆遷任務。
(二)對在規定的期限內拒不拆遷的居民和商服業戶，各有關部門要按照有關法律、法規的規定，實行強制拆遷;對無理取鬧，阻礙執行公務的，有關部門要依法予以處理。
(三)有關部門要及時將安置資金發放到被拆遷戶手中，認真解決居民房屋拆遷安置中存在的問題，化解矛盾，理順情緒，確保拆遷安置工作的順利進行。
一、拆遷評估最低限價
城鎮房屋拆遷評估最低價暫定400．00元／平方米。
二、搬遷費
（一）實行貨幣補償的被拆遷戶按180元／戶標準給予搬遷費；非住宅房屋中，商服用房、辦公用房、倉庫用房和生產用房分別按10．00元／平方米、6．00元／平方米、6．00／平方米和20．00元／平方米的標準給予搬遷費。
（二）實行產權調換的被拆遷戶其搬遷費給予兩次補償。
三、臨時安置補助費
選擇產權調換的被拆遷人自拆遷之日起至新建房屋竣工交付使用止，非住宅房屋按每月10．00元／平方米標準給予臨時安置補助費，住宅房屋按每月4．00元／平方米標準給予臨時安置補助費。
四、固定電話、有線電視、動力電等遷移費
固定電話、有線電視、動力電等遷移費用按現有標準給予適當補償。
五、被拆遷房屋附屬設施補償標準
（一）磚木結構倉房按60．00元／平方米標準補償，其他結構倉房按40．00元／平方米標準補償，倉房高度按1．80米以上（含1．80米）為準。
（二）煤倉高1．50米到1．80米的按20．00元／平方米標準補償，1．20米到1．50米的按10．00元／平方米標準補償，低于1．20米的不予補償。
（三）磚圍墻1．80米（含1．80米）以上高度的按25．00元／延長米標準補償，1．40米到1．80米高度的按20．00元／延長米標準補償，1．00米到1．40米高度的按15．00元／延長米標準補償，1米以下的高度不予補償。
（四）樹木只補償果樹，按50．00元／株標準補償。
（五）上水井按200元／眼標準補償。
（六）滲水井按500元／眼標準補償。
六、幾點要求
（一）各有關部門要嚴格按國家和省市的法律、法規及政策規定，扎實細致地做好拆遷安置工作。要耐心細致地向被拆遷戶講清拆遷安置的政策，安置的辦法，補償的依據，使拆遷戶積極主動地按照規定的拆遷期限完成拆遷任務。
（二）對在規定的期限內拒不拆遷的居民和商服業戶，各有關部門要按照有關法律、法規的規定，實行強制拆遷；對無理取鬧，阻礙執行公務的，有關部門要依法予以處理。
法律主觀：拆建單位依照規定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：《土地管理法》第四條 國家實行土地用途 管制 制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
拆遷補償是房屋征收部門，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
各類房屋的補償標準為：
1、草房補償標準 1900元/平方米；
2、磚瓦房補償標準 2400元/平方米；
3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準 2800元/平方米；
4、樓房(二層以上補償 3300元/平方米；
5、地上（下）附著物使用等價補償標準；
6、異地安置補助費(包括宅地、租房費等)每戶 2萬元；
除此之外，對于房屋建造的那片土地，拆遷后戶主還可領取到宅基地拆遷補償費，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。大家到時候千萬不要忘記去領取。
法律依據：國務院法制辦公布了《國有土地上房屋征收與補償條例（第二次公開征求意見稿）》，意見規定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此外意見還規定，強制搬遷將由政府申請法院強制執行，取消了行政強拆；禁止建設單位參與搬遷活動等。
拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。
法律分析
1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當地改善和提高。一般而言，房屋拆遷補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人，房屋所有權人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協議，落實補償實施拆遷。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：范涵昭
內容審核：劉佳律師
