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養(yǎng)雞拆遷補償政策，雞養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 21:46:01
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圣運律師
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養(yǎng)雞拆遷補償政策,養(yǎng)雞拆遷補償明細,養(yǎng)雞場拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、土地補償費根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，國家建設征用土地，包括養(yǎng)雞場占用的土地，建設單位應支付土地補償費。如果養(yǎng)雞場占用的是魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場等土地，

養(yǎng)雞拆遷補償政策，雞養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、養(yǎng)雞拆遷補償政策,養(yǎng)雞拆遷補償明細

養(yǎng)雞場拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，國家建設征用土地，包括養(yǎng)雞場占用的土地，建設單位應支付土地補償費。如果養(yǎng)雞場占用的是魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場等土地，補償費將按該土地年產值的五倍計算。

二、雞舍拆除補償費

雞舍的拆除補償費根據(jù)雞舍的結構和材質有所不同。例如，瀝青棚、竹木加水泥柱結構的雞舍，算上人工費，拆除補償?shù)馁M用在每平方米210元左右。而磚瓦結構的雞舍，拆除補償費應該在每平方米350元左右。

三、房屋補償

如果養(yǎng)雞場包含有已取得建房批準文件的房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，應得到相應的房屋補償。具體補償金額將根據(jù)房屋的用途、結構、面積等因素確定。

四、搬遷、臨時安置的補償

因征收導致養(yǎng)雞場需要搬遷的，應得到搬遷和臨時安置的補償。這部分補償包括設備搬遷和安裝、調試的費用，以及因搬遷導致的臨時安置費用。

五、停產停業(yè)損失的補償

如果養(yǎng)雞場因征收導致停產停業(yè)，還應得到停產停業(yè)損失的補償。這部分補償將根據(jù)養(yǎng)雞場的實際損失來確定，包括因停產停業(yè)導致的收入減少、員工安置費用等。

總的來說，養(yǎng)雞場拆遷補償涉及到多個方面，包括土地補償費、雞舍拆除補償費、房屋補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償。具體補償金額將根據(jù)養(yǎng)雞場的實際情況和相關法律法規(guī)來確定。

二、雞養(yǎng)殖場拆遷補償標準

按該養(yǎng)雞場所占土地年產值的五倍計算賠償。《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定，國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算賠償。具體的補償標準是，瀝青棚、竹木加水泥柱結構的雞舍，算上人工費，拆除補償?shù)馁M用在每平方米210元左右。磚瓦結構的雞舍，拆除補償費應該在每平方米350元左右。社員自留地征用的補償是什么？國家征用社員的自留土地(不論國有地或私有地)所發(fā)的補償費歸合作社所有，另由社再撥同量、同質的土地供應社員個人使用;但補償社員在自留地上的投資款，應發(fā)給社員。社員因土地被征用而轉業(yè)、退社的時候，按社章規(guī)定辦理。根據(jù)我國法律拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產經(jīng)營的房屋應當由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業(yè)補償以及設備安裝調試等其他補償，即您可以得到以下補償：（一）房屋補償。1、經(jīng)規(guī)劃部門批準的生產經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。2、未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。3、屬于未超過批準使用期限用于生產經(jīng)營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。（二）停產停業(yè)損失的補償標準。1、符合重建條件的企業(yè)，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。2、對符合重建條件的企業(yè)，停產、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產（經(jīng)營）成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產、停業(yè)損失補償標準，按企業(yè)因停產、停業(yè)導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。（三）其它補償。1、被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；2、被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、養(yǎng)雞場拆遷補償標準

具體的補償標準是，瀝青棚、竹木加水泥柱結構的雞舍，算上人工費，拆除補償?shù)馁M用在每平方米210元左右。磚瓦結構的雞舍，拆除補償費應該在每平方米350元左右。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、社員自留地征用的補償

國家征用社員的自留土地（不論國有地或私有地）所發(fā)的補償費歸合作社所有，另由社再撥同量、同質的土地供應社員個人使用；但補償社員在自留地上的投資款，應發(fā)給社員。社員因土地被征用而轉業(yè)、退社的時候，按社章規(guī)定辦理。

二、國家城市房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地上（下）附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。

農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）

每戶2萬元。

四、養(yǎng)殖場拆遷補償標準明細2022

2022養(yǎng)殖場拆遷補償標準明細如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換；5、停產停業(yè)損失一般按正常養(yǎng)殖場每天的收入來計算。由縣級以上地方人民政府依法予以補償，補償款主要是來自地方財政。拆遷應當給予公平、合理的補償，保障被征收人原有生活水平不降低、長遠生計有保障。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、養(yǎng)殖場拆遷補償標準

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產停業(yè)的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業(yè)損失，最終按照“停產停業(yè)期限”與“停產停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。