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房屋拆遷外遷補償，征收非住宅用房的補償和獎勵:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-06 17:34:39
作者：
圣運律師
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房屋拆遷外遷補償,征收居住房屋的獎勵、補貼標準,被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內簽約，且本地塊在簽約期限內簽約比例達到85%，協議生效的，被征收人、公有房屋承租人在規定期限內搬離原址的，可以獲得以下獎勵及補貼。(一)簽約獎勵費1、被征收

房屋拆遷外遷補償，征收非住宅用房的補償和獎勵:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷外遷補償,征收居住房屋的獎勵、補貼標準

被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內簽約，且本地塊在簽約期限內簽約比例達到85%，協議生效的，被征收人、公有房屋承租人在規定期限內搬離原址的，可以獲得以下獎勵及補貼。

(一)簽約獎勵費

1、被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內簽約，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵8000元，不足20萬元的，按20萬元計算。

2.在簽約期限內，本地塊簽約比例達到85%的，協議生效的，對已簽約的被征收人、公有房屋承租人，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵5000元，不足12萬元的，按12萬元計算。

3.在簽約期限內，本地塊簽約比例超過85%的，簽約比例86%至100%的部分每滿一個百分點，已在簽約期限內簽約并在規定期限內搬離原址的被征收人、公有房屋承租人,每戶獎勵2萬元。未在房屋征收部門規定的期限內搬離、騰空并辦理完畢交房手續的，不得享受本條款獎勵費，具體搬遷期限另行通知。

(二)搬遷獎勵費

1、被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，協議生效搬遷的，以被征收居住房屋建筑面積為基準，每平方米獎勵5000元,不足12萬元的，按12萬元計算。

2、協議生效后，被征收人、公有房屋承租人在規定期限內搬離、騰空并辦理完畢交房手續的，每戶予以獎勵4萬元。

(三)各類補貼

1、無證建筑面積補貼

本地塊對于各類無證建筑面積予以300元/平方米的建筑材料殘值補貼。沒有無證建筑面積或雖有無證建筑面積但不要求建筑材料殘值補貼的，每戶予以一次性補貼5萬元。

2、裝潢補貼

按被征收居住房屋建筑面積每平方米600元計算，不足3萬元的，按3萬元計算;被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

3、自行購房補貼

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，且不選擇購買本地塊提供的產權調換房屋的，自行購房補貼為被征收房屋的補償金額的30%。

(2)被征收人、公有房屋承租人購買本地塊產權調換房屋的，被征收房屋的補償金額扣除所購產權調換房屋房款后有余款的,自行購房補貼為余款的15%。

(四)臨時安置費

征收補償協議生效且按約履行的，發放臨時安置費。臨時安置費發放期限為被征收人、公有房屋承租人自征收補償協議生效后被征收人、公有房屋承租人搬離被征收房屋并辦理交房手續之月起,至征收補償協議約定產權調換房屋交房日期的實際自然月份，產權調換房屋實際交房日期與約定日期不一致的，以實際交房日期為準。

1、臨時安置費計算發放標準

被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換房屋的，按被征收房屋建筑面積計算，每平方米建筑面積每月補貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計算。

若被征收人、公有房屋承租人選購兩套以上(含兩套)產權調換房屋且產權調換房屋交房有先后的，首套產權調換房屋交付后，臨時安置費發放金額按照已交付產權調換房屋建筑面積占所購產權調換房屋總建筑面積的相應比例扣除，以此類推。

若產權調換房屋逾期交房的，則臨時安置費中對逾期的部分增加30%。

2、照顧增發臨時安置費

每戶給予照顧增發三個月臨時安置費，發放標準按被征收居住房屋建筑面積計算，每平方米建筑面積每月補貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計算。

(五)搬家補貼費

按被征收居住房屋核定的建筑面積每平方米12元計算，每戶低于800元的，按800元計算。若選購本地塊提供的產權調換房屋為期房的，按搬家補貼費增加一倍計算。

(六)家用設施移裝費

1.電話移裝費，每門140元;

2.管道煤氣移裝費，每戶200元;

3.熱水器拆裝費，每臺300元;

4.空調拆裝費，每臺400元;

5.有線電視移裝費，每戶300元;

6.寬帶移裝費，每戶90元;

7.由供電部門批準安裝并由被征收人、公有房屋承租人出資安裝10安培以上電表移裝費，每表憑供電部門相關憑證按實結算。

(七)截止房屋征收決定作出之日，對持有合法有效的營業執照(必須注冊在被征收房屋內)的個體經營者，予以一次性10萬元補貼。

簽約期限屆滿后，被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門達成房屋征收補償協議的，獎勵補貼標準適當減扣，具體減扣標準另行公布。

一、棚戶區改造搬遷安置補償有哪些方式？

1.貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產停業損失補償費外遷補助費其他補助費

2.房屋產權調換

(1)產權調換房屋

產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

(2)補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產停業損失補償費其他補助費

(3)產權調換房屋面積（僅供參考）

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：

如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；

本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；

當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

3.產權調換房屋購買價格

被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；

超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

二、征收非住宅用房的補償和獎勵

被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門以市場評估價為標準，對被征收人進行貨幣補償。同時，按房屋性質類別給予以下一次性補償和獎勵。

(一)征收商業、辦公用途的非住宅用房

1、對被征收人選擇貨幣補償的給予獎勵，按照被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的20%予以獎勵。

2、停產停業損失補償按被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的5%予以一次性貨幣補償。補償總額不足20000元的，則按20000元計算。被征收人認為其停產停業損失超過被征收房屋評估價格5%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估。停產停業損失補償的期限按實際情況確定，最長不超過6個月。

3、搬遷費的具體標準由縣人民政府另行制定，每兩年公布一次。

(二)征收工業、倉儲用途的非住宅用房。

1、被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門以市場評估價為標準，對被征收人進行貨幣補償。同時，按照被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的10%予以一次性貨幣獎勵。

2、停產停業損失補償按被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的7%一次性給予貨幣補償。補償總額不足20000元的，則按20000元計算。被征收人認為其停產停業損失超過被征收房屋評估價格7%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估。停產停業損失補償的期限按實際情況確定，最長不超過6個月。

3、企業的搬遷費由房屋評估機構評估確定。搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用。

三、征收居住房屋的補償標準

(一)征收居住房屋的補償方式

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供用于產權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。

(二)征收居住房屋的補償、補貼計算標準

被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。

評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。

被征收房屋評估價經復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。

根據相關規定，經區政府批準，本地塊補貼系數為0.3。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準為：15平方米建筑面積。

套型面積補貼=評估均價×15平方米建筑面積。

(三)征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準

征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，套型面積補貼按照本方案五條第

(二)項的規定執行。

征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，套型面積補貼標準按照本方案五條第

(二)項的規定執行。

(四)征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的補償、補貼標準

征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×100%;對房屋承租人的補償按照第

(三)項有關公有房屋承租人的補償規定執行。

(五)居住困難戶的保障補貼

按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。

未按規定向房屋征收部門提出居住困難戶保障補貼書面申請的被征收人戶、公有房屋承租人戶視作放棄居住困難戶保障補貼。

折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。

保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。

本地塊折算單價為：12000元。

《普陀區蘭鳳新村一號地塊舊城區改建國有土地上房屋征收居住困難戶保障補貼申請核查認定辦法》由區住房保障機構另行公布。

四、住房補貼個稅 -法律知識

法律分析:

住房補貼要繳納個人所得稅。

法律依據:

《關于住房公積金醫療保險金養老保險金征收個人所得稅問題的通知》（財稅字［1997］144號）文件對改革制度涉及的住房公積金、醫療保險金、養老保險金征收個人所得稅問題作了如下規定：

一、企業和個人按照國家或地方政府規定的比例提取并向指定金融機構實際繳付的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。超過國家或地方政府規定的比例繳付的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。

二、個人領取原提存的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金時，免予征收個人所得稅。

三、企業以現金形式發給個人的住房補貼、醫療補助費，應全額計入領取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。但對外籍個人以實報實銷形式取得的住房補貼，仍按照《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字［1994］020號）的規定，暫免征收個人所得稅。

五、住房補貼標準和政策 -法律知識

法律分析：

住房補貼標準是需要根據當事人具體所在城市的政策所決定的，并不是全國統一。當事人需要確定自己所在城市，并到當地官網進行查詢住房補貼標準。提租補貼（即租房補貼）具體標準為：正部級240元/月，副部級210元/月，正司級130元/月，副司級115元/月，正處級100元/月，副處級（包括技術工人中的高級技師）90元/月，科級（包括技術工人中的高級工、技師和25年以上科員、辦事員、初中級技術人員和普通工人）80元/月，科以下70元/月。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。