一、房屋拆遷外遷補(bǔ)償,征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，且本地塊在簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到85%，協(xié)議生效的，被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址的，可以獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼。

(一)簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1、被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)8000元，不足20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元計(jì)算。

2.在簽約期限內(nèi)，本地塊簽約比例達(dá)到85%的，協(xié)議生效的，對(duì)已簽約的被征收人、公有房屋承租人，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5000元，不足12萬(wàn)元的，按12萬(wàn)元計(jì)算。

3.在簽約期限內(nèi)，本地塊簽約比例超過(guò)85%的，簽約比例86%至100%的部分每滿一個(gè)百分點(diǎn)，已在簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址的被征收人、公有房屋承租人,每戶獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。未在房屋征收部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的，不得享受本條款獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體搬遷期限另行通知。

(二)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1、被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議生效搬遷的，以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5000元,不足12萬(wàn)元的，按12萬(wàn)元計(jì)算。

2、協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的，每戶予以獎(jiǎng)勵(lì)4萬(wàn)元。

(三)各類(lèi)補(bǔ)貼

1、無(wú)證建筑面積補(bǔ)貼

本地塊對(duì)于各類(lèi)無(wú)證建筑面積予以300元/平方米的建筑材料殘值補(bǔ)貼。沒(méi)有無(wú)證建筑面積或雖有無(wú)證建筑面積但不要求建筑材料殘值補(bǔ)貼的，每戶予以一次性補(bǔ)貼5萬(wàn)元。

2、裝潢補(bǔ)貼

按被征收居住房屋建筑面積每平方米600元計(jì)算，不足3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元計(jì)算;被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

3、自行購(gòu)房補(bǔ)貼

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模也贿x擇購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自行購(gòu)房補(bǔ)貼為被征收房屋的補(bǔ)償金額的30%。

(2)被征收人、公有房屋承租人購(gòu)買(mǎi)本地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額扣除所購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房款后有余款的,自行購(gòu)房補(bǔ)貼為余款的15%。

(四)臨時(shí)安置費(fèi)

征收補(bǔ)償協(xié)議生效且按約履行的，發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為被征收人、公有房屋承租人自征收補(bǔ)償協(xié)議生效后被征收人、公有房屋承租人搬離被征收房屋并辦理交房手續(xù)之月起,至征收補(bǔ)償協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日期的實(shí)際自然月份，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交房日期與約定日期不一致的，以實(shí)際交房日期為準(zhǔn)。

1、臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積每月補(bǔ)貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計(jì)算。

若被征收人、公有房屋承租人選購(gòu)兩套以上(含兩套)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房有先后的，首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放金額按照已交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積占所購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總建筑面積的相應(yīng)比例扣除，以此類(lèi)推。

若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋逾期交房的，則臨時(shí)安置費(fèi)中對(duì)逾期的部分增加30%。

2、照顧增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)

每戶給予照顧增發(fā)三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被征收居住房屋建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積每月補(bǔ)貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計(jì)算。

(五)搬家補(bǔ)貼費(fèi)

按被征收居住房屋核定的建筑面積每平方米12元計(jì)算，每戶低于800元的，按800元計(jì)算。若選購(gòu)本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，按搬家補(bǔ)貼費(fèi)增加一倍計(jì)算。

(六)家用設(shè)施移裝費(fèi)

1.電話移裝費(fèi)，每門(mén)140元;

2.管道煤氣移裝費(fèi)，每戶200元;

3.熱水器拆裝費(fèi)，每臺(tái)300元;

4.空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元;

5.有線電視移裝費(fèi)，每戶300元;

6.寬帶移裝費(fèi)，每戶90元;

7.由供電部門(mén)批準(zhǔn)安裝并由被征收人、公有房屋承租人出資安裝10安培以上電表移裝費(fèi)，每表憑供電部門(mén)相關(guān)憑證按實(shí)結(jié)算。

(七)截止房屋征收決定作出之日，對(duì)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi))的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，予以一次性10萬(wàn)元補(bǔ)貼。

簽約期限屆滿后，被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門(mén)達(dá)成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減扣，具體減扣標(biāo)準(zhǔn)另行公布。

一、棚戶區(qū)改造搬遷安置補(bǔ)償有哪些方式？

1.貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)外遷補(bǔ)助費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

(2)補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（僅供參考）

被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：

如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算；

本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次；

當(dāng)被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；

超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

二、征收非住宅用房的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。同時(shí)，按房屋性質(zhì)類(lèi)別給予以下一次性補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

(一)征收商業(yè)、辦公用途的非住宅用房

1、對(duì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予獎(jiǎng)勵(lì)，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)(不含裝修、附屬物)的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按被征收房屋評(píng)估價(jià)(不含裝修、附屬物)的5%予以一次性貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償總額不足20000元的，則按20000元計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)格5%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)钠谙薨磳?shí)際情況確定，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

3、搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府另行制定，每?jī)赡旯家淮巍?/p>

(二)征收工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用途的非住宅用房。

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。同時(shí)，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)(不含裝修、附屬物)的10%予以一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按被征收房屋評(píng)估價(jià)(不含裝修、附屬物)的7%一次性給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償總額不足20000元的，則按20000元計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)格7%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)钠谙薨磳?shí)際情況確定，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

3、企業(yè)的搬遷費(fèi)由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。

三、征收居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收居住房屋的補(bǔ)償方式

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

(二)征收居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。

評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。

評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后計(jì)算得出，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布。

被征收房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，本地塊補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼，每證補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為：15平方米建筑面積。

套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×15平方米建筑面積。

(三)征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%;對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，套型面積補(bǔ)貼按照本方案五條第

(二)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照本方案五條第

(二)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

(四)征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×100%;對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第

(三)項(xiàng)有關(guān)公有房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

(五)居住困難戶的保障補(bǔ)貼

按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

未按規(guī)定向房屋征收部門(mén)提出居住困難戶保障補(bǔ)貼書(shū)面申請(qǐng)的被征收人戶、公有房屋承租人戶視作放棄居住困難戶保障補(bǔ)貼。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

本地塊折算單價(jià)為：12000元。

《普陀區(qū)蘭鳳新村一號(hào)地塊舊城區(qū)改建國(guó)有土地上房屋征收居住困難戶保障補(bǔ)貼申請(qǐng)核查認(rèn)定辦法》由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)另行公布。

四、住房補(bǔ)貼個(gè)稅 -法律知識(shí)

法律分析:

住房補(bǔ)貼要繳納個(gè)人所得稅。

法律依據(jù):

《關(guān)于住房公積金醫(yī)療保險(xiǎn)金養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1997］144號(hào)）文件對(duì)改革制度涉及的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題作了如下規(guī)定：

一、企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金時(shí)，免予征收個(gè)人所得稅。

三、企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個(gè)人的住房補(bǔ)貼、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)全額計(jì)入領(lǐng)取人的當(dāng)期工資、薪金收入計(jì)征個(gè)人所得稅。但對(duì)外籍個(gè)人以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)形式取得的住房補(bǔ)貼，仍按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1994］020號(hào)）的規(guī)定，暫免征收個(gè)人所得稅。

五、住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和政策 -法律知識(shí)

法律分析：

住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是需要根據(jù)當(dāng)事人具體所在城市的政策所決定的，并不是全國(guó)統(tǒng)一。當(dāng)事人需要確定自己所在城市，并到當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)進(jìn)行查詢住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。提租補(bǔ)貼（即租房補(bǔ)貼）具體標(biāo)準(zhǔn)為： 正部級(jí)240元/月，副部級(jí)210元/月，正司級(jí)130元/月，副司級(jí)115元/月，正處級(jí)100元/月，副處級(jí)（包括技術(shù)工人中的高級(jí)技師）90元/月，科級(jí)（包括技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年以上科員、辦事員、初中級(jí)技術(shù)人員和普通工人）80元/月，科以下70元/月。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

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投稿：袁雅麗

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