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拆遷如何原地址回遷補償，回遷房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 03:26:53
作者：
圣運律師
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拆遷如何原地址回遷補償,拆遷后原地回遷有補償嗎,拆遷后原地回遷是有補償?shù)摹Ｒ弧⒎课菅a償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括被征收房屋價值的補償。這意味著，如果您選擇原地回遷，您應該獲得與您原房屋價值相等的補償。這種補償

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一、拆遷如何原地址回遷補償,拆遷后原地回遷有補償嗎

拆遷后原地回遷是有補償?shù)摹?

一、房屋補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括被征收房屋價值的補償。這意味著，如果您選擇原地回遷，您應該獲得與您原房屋價值相等的補償。這種補償確保了您在拆遷后能夠在原地或其他地方購買到等值的房屋。

二、搬遷與臨時安置補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，您還有權獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這是因為在拆遷過程中，您可能需要暫時搬離原住所，并在新房屋建成之前進行臨時安置。

三、其他補償

除了上述兩種補償外，根據(jù)具體情況，您還可能獲得其他類型的補償，如停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（如果您原房屋用于商業(yè)用途）、房屋裝修費、各項家電移機補償費等。這些補償?shù)木唧w金額和方式會根據(jù)當?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)有所不同。

總的來說，拆遷后原地回遷的補償是一個復雜而細致的過程，涉及到多個方面的考慮和計算。為了確保您的權益得到充分保障，建議您在拆遷過程中與相關部門保持密切溝通，并詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和補償標準。

二、回遷房拆遷有補償嗎

回遷房拆遷有補償，回遷房再次遇到拆遷，走正常的拆遷補償程序，不過，由于每個地方的政策不同，補償標準也是有差異的。要正常進行補償，房屋拆遷補償包含重置成新價、區(qū)位補償價和安置補償款，房屋的價值不得低于周邊是商品房的價格，建議先了解當?shù)氐难a償政策。商品房和回遷房的區(qū)別是什么?1、房屋價格不同。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。2、房屋權利不同。符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權房屋，不能享受商品房的權利。3、買賣關系不同。商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎，一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。4、再次交易難易不同。商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿一定年限、補齊土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。什么是回遷房?回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、拆遷和搬遷補償一樣嗎

拆遷和搬遷補償是不一樣的。拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等；搬遷是政策性的，兩者適用的程序和法律規(guī)定并不完全相同。拆遷和搬遷的區(qū)別具體如下：1、補償性質不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。一、拆遷的流程具體如下：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。二、拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。總的來說，拆遷和搬遷的區(qū)別在于補償性質、性質歸屬等不同。拆遷主要是依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤６徇w如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷無關。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是當事人自己的產(chǎn)權房需要拆遷。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷安置可以要求原地回遷嗎

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人是可以要求原地回遷的，原地回遷就是指選擇產(chǎn)權調換的補償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。