拆遷補償 房屋置換 賬務,搬遷房屋置換以房換房會計處理,搬遷房屋置換以房換房的會計處理，主要涉及到如何記錄和處理因房屋置換產生的資產和權益變動。這通常需要根據具體的會計準則和會計制度來進行。然而，從法律角度來看，房屋置換涉及到的主要法律問題
搬遷房屋置換以房換房的會計處理，主要涉及到如何記錄和處理因房屋置換產生的資產和權益變動。這通常需要根據具體的會計準則和會計制度來進行。然而，從法律角度來看，房屋置換涉及到的主要法律問題包括房屋所有權的轉移、土地使用權的變更以及相關的稅費處理。
一、房屋所有權轉移
根據《中華人民共和國民法典》第二百零八條和第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，且經依法登記后發生效力。因此，在房屋置換過程中，雙方需要辦理房屋所有權轉移登記手續，以確保房屋所有權的合法轉移。
二、土地使用權變更
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。這意味著在房屋置換過程中，除了房屋所有權的轉移，還需要辦理土地使用權的變更登記。
三、稅費處理
房屋置換涉及到的稅費主要包括契稅、交易費、印花稅等。根據相關法律法規，房屋置換雙方需要按照各自房產的評估價格計算交納相應的稅費。具體稅費標準可能因地區和政策差異而有所不同，因此需要咨詢當地稅務部門或專業機構以獲取準確信息。
在會計處理上，搬遷房屋置換以房換房的業務應當遵循相關會計準則和制度，確保準確記錄資產和權益的變動。同時，也需要關注上述法律事項的處理，以確保整個置換過程的合法性和合規性。
總的來說，搬遷房屋置換以房換房的會計處理需要綜合考慮會計準則、法律法規以及當地政策等多方面因素。建議在具體操作前咨詢相關專業人士以獲取準確指導。
法律主觀：案例：A 公司 擁有B公司18%的 股權 ，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產(包括存貨、長期 股權投資 、長期待攤費用、3年以上往來款等)置換A公司評估值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理?學會計論壇 根據《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量基礎。當該項交換具有商業實質，并且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量，應當以公允價值和應支付的相 關稅 費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。 a、b公司為關聯方，若a、b公司的定價公允，則其賬務處理為： a公司： 借：固定資產清理 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 借：固定資產清理 貸：應交稅費——應交營業稅 應交 土地增值稅 借：應交稅費 貸：銀行存款 借：固定資產清理 貸：銀行存款 借：長期股權投資 庫存商品 應交稅費——應交 增值稅 (進項稅額) 應收賬款等 貸：固定資產清理 最后，a公司根據固定資產清理賬戶余額的方向： 借：營業外支出 貸：固定資產清理 或 借：固定資產清理 貸：營業外收入 b公司： 借：固定資產 長期股權投資減值準備 壞賬準備 貸：主營業務收入(存貨公允價值) 應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 長期股權投資 投資收益(長期投權投資轉讓收益) 應收賬款等 營業外收入(非流動資產處置利得等) 借：主營業務成本 貸：庫存商品 借：固定資產 貸：銀行存款(支付 契稅 及交易費用等) 以上就是關于這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
一、非貨幣性資產交換的認定
非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產的交換為非貨幣性資產交換，通常以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考。
支付的貨幣性資產占換入資產公允價值(或占換出資產公允價值與支付的貨幣性資產之和)的比例，或者收到的貨幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產公允價值和收到的貨幣性資產之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產交換，適用本準則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產取得非貨幣性資產，適用其他相關準則。
根據上述規定，貴行與其他企業房產置換，貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補價。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業房產置換屬于非貨幣性資產交換。
1、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換
(2006)》第三條規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益：
(一)該項交換具有商業實質;
(二)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。
換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。
如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計)：
借：固定資產清理3000
累計折舊2000
貸：固定資產——自建房產5000
借：固定資產——新置換辦公樓4800
貸：固定資產清理3000
營業外收入——外置固定資產收益800
銀行存款1000
2、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換
(2006)》第六條規定，未同時滿足本準則第三條規定條件的非貨幣性資產交換，應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。
假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。(其他未提及稅費忽略不計)
借：固定資產清理3000
累計折舊2000
貸：固定資產——自建房產5000
借：固定資產——新置換辦公樓4000
貸：固定資產清理3000
銀行存款1000
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如果回遷安置房會計處理首先得考慮開發成本
1、土地使用權出讓金及相關稅費2．土地征用及拆遷安置補償費
(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3．前期工程費前期工程費主要包括：
(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。主要包括方案、施工圖設計、景觀園林設計、水電消防設計等以及地質水文勘探；
(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。
（3）政府
相關規費。主要包括建規證、施工證以及環評等一些證件及批復文件的辦理及各種檢測費用。4．建安工程費建安工程費是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括地基處理費（樁基、土方）、建筑工程費、安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備的安裝)、材料設備（門窗、電梯、空調等）以及室內裝修工程費等。5．基礎設施費又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、供暖、道路、綠化、排污、排洪、智能化、消防、環衛等工程費用。6．公共配套設施費主要包括不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施發生的支出，比如大門、物業房、居委會、活動室等。7．不可預見費主要包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。8．開發間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。
問：我行與其他企業擬定固定資產房產置換，其中自建房產賬面價值3000萬元(市價3800萬元)，同時支付給對方1000萬元搬遷費，置換該企業大樓一座。
請問支付的大額搬遷費應一次性入當期損益還是予以資本化，如入賬列支搬遷費是否需要附有搬遷費明細?
答：《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》應用指南規定：
一、非貨幣性資產交換的認定
非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產的交換為非貨幣性資產交換，通常以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考。
支付的貨幣性資產占換入資產公允價值(或占換出資產公允價值與支付的貨幣性資產之和)的比例，或者收到的貨幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產公允價值和收到的貨幣性資產之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產交換，適用本準則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產取得非貨幣性資產，適用其他相關準則。
根據上述規定，貴行與其他企業房產置換，貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補價。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業房產置換屬于非貨幣性資產交換。
1、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換
(2006)》第三條規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益：
(一)該項交換具有商業實質;
(二)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。
換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。
如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計)：
借：固定資產清理3000
累計折舊2000
貸：固定資產——自建房產5000
借：固定資產——新置換辦公樓4800
貸：固定資產清理3000
營業外收入——外置固定資產收益800
銀行存款
1000.
2、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換
(2006)》第六條規定，未同時滿足本準則第三條規定條件的非貨幣性資產交換，應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。
假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。(其他未提及稅費忽略不計)
借：固定資產清理3000
累計折舊2000
貸：固定資產——自建房產5000
借：固定資產——新置換辦公樓4000
貸：固定資產清理3000
銀行存款
1000.
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投稿：杜光
內容審核：劉偉濤律師
