一、錢江村拆遷補償,杭州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)辦法

為及時、公正地解決征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議，保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，保障征地工作正常進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)裁決辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

一、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，因?qū)嵤┮婪ㄅ鷾?zhǔn)的土地征收行為而發(fā)生的征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議的協(xié)調(diào)，適用本辦法。

二、市、縣(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)，下同)政府是本行政區(qū)域內(nèi)征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議的協(xié)調(diào)機關(guān)。協(xié)調(diào)機關(guān)設(shè)立征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)辦公室(以下簡稱協(xié)調(diào)辦公室，設(shè)在土地行政主管部門)，具體負責(zé)征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議的協(xié)調(diào)事宜。

杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、杭州之江度假區(qū)管委會和杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)管委會、政府受市政府委托，具體負責(zé)其區(qū)域內(nèi)征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議的協(xié)調(diào)事宜。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)必須遵循合法、公正、及時、便民原則，確保爭議當(dāng)事人在適用法律上平等，保障爭議當(dāng)事人平等行使權(quán)利。

四、為做好征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議的協(xié)調(diào)工作，征地所在地政府及其農(nóng)業(yè)、統(tǒng)計等相關(guān)職能部門應(yīng)給予密切配合。

五、征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)分為申請、受理、協(xié)調(diào)和處理四個環(huán)節(jié)。

六、征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)期間，不影響征收土地方案的實施。

七、本辦法所稱申請人是指被征收集體土地及地上附著物(除房屋外)、青苗的所有權(quán)人。

對土地補償費的補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出書面協(xié)調(diào)申請。對地上附著物(除房屋外)或青苗補償費有爭議的，由地上附著物或青苗的所有權(quán)人提出書面協(xié)調(diào)申請。

八、申請人對下列征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可自征收土地方案公告之日起60日內(nèi)，向協(xié)調(diào)辦公室提出協(xié)調(diào)申請。

(一)對被征收土地地類、等級的確定有異議的;

(二)對征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有異議的;

(三)對地上附著物(除房屋外)或青苗補償費有異議的。

九、申請人申請協(xié)調(diào)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料。

(一)協(xié)調(diào)申請書;

(二)申請人身份證明材料;

(三)被征收土地的所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明;

(四)對地類的爭議，需提供爭議土地現(xiàn)場照片。如現(xiàn)狀與實際地類不符，所有權(quán)人應(yīng)出具該地塊農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整批文;

(五)協(xié)調(diào)辦公室認為應(yīng)當(dāng)提供的其它資料。

申請人委托代理的，其代理人不得超過2人，并提交授權(quán)委托書、代理人身份證明等相關(guān)材料。

二、杭州征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。由于地區(qū)差異，全國的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不是完全一致的，個省市都是結(jié)合自身的實際情況制定的補償標(biāo)準(zhǔn)。下面就帶大家看看杭州征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2017年的相關(guān)規(guī)定。

日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將市區(qū)征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細的解釋。

《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補償。

據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：

撤村建居村或是經(jīng)市政府批準(zhǔn)實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。

其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。

針對被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當(dāng)季作物的產(chǎn)值進行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場價值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。

其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。

水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。

除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。

此外，如果土地上還有墳?zāi)梗敲囱a償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補償費則在幾十到幾百元不等。當(dāng)然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補償范圍內(nèi)。

另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝；二級區(qū)片為2.2人/畝；三級區(qū)片為1.8人/畝；四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計算。原則上是不能超過這個標(biāo)準(zhǔn)的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。

根據(jù)各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)可能會存在不同之處，但是根據(jù)國家的征收補償法相關(guān)條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據(jù)經(jīng)濟的發(fā)展，情面補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該做出相應(yīng)的調(diào)整，以便更好維護所有者的權(quán)益。

三、杭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

杭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實施工作。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片2.5萬元/畝、二級區(qū)片2萬元/畝、三級區(qū)片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。

青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實補償。

2、征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)

征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)為：各級區(qū)片均為2萬元/畝。征地調(diào)節(jié)專項資金的50%由鎮(zhèn)(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經(jīng)濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預(yù)支等征地補償相關(guān)事宜。征地調(diào)節(jié)資金按區(qū)域分區(qū)片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標(biāo)準(zhǔn)

尚有農(nóng)業(yè)人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，參照征收集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

已無農(nóng)業(yè)人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯(lián)社區(qū)，新塘街道的井頭王、半爿街社區(qū)，寧圍鎮(zhèn)的金一、金二、寧安社區(qū)的“撤村建居”村，征收其內(nèi)地耕地類土地按19.5萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其內(nèi)地非耕地類土地按10.75萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區(qū)的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其非耕地類土地按10.3萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)

征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)按各鎮(zhèn)(街道)所轄各村平均征地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。其征地經(jīng)濟補償費籌措后，征地區(qū)片綜合地價的50%由區(qū)財政統(tǒng)籌，用于征地安置費支付的不足，征地區(qū)片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調(diào)節(jié)資金全額返回給鎮(zhèn)(街道)。

5、建設(shè)項目使用國有農(nóng)用地的經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)

位于繞城公路范圍內(nèi)的國有農(nóng)用地(含湘湖農(nóng)場、紅墾農(nóng)場、錢江農(nóng)場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補償，繞城公路范圍以外的國有農(nóng)用地，使用耕地類土地按15.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補償。使用非耕地類土地補償標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

6、其它事項

對人員已經(jīng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體；安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。

本通知所稱耕地類土地包括農(nóng)用地中除林地以外的各類土地和建設(shè)用地；非耕地類土地包括林地和未利用地。

五、杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是啥

提到杭州，大家的第一印象就是山清水秀的，其實，杭州也是我國重要的旅游城市之一。所以，杭州市為了更好的打造城市的自身發(fā)展，肯定也是會不斷地對城市進行改造的。過程中，難免要發(fā)生征地這樣的事情，既然有征地，那么，與此存在的問題就是杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)2017規(guī)定是啥?杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)2017規(guī)定是啥?

1、青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片2.5萬元畝、二級區(qū)片2萬元畝、三級區(qū)片2萬元畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實補償。

2、征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)為：各級區(qū)片均為2萬元畝。征地調(diào)節(jié)專項資金的50%由鎮(zhèn)(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經(jīng)濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預(yù)支等征地補償相關(guān)事宜。征地調(diào)節(jié)資金按區(qū)域分區(qū)片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標(biāo)準(zhǔn)尚有農(nóng)業(yè)人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，參照征收集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已無農(nóng)業(yè)人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯(lián)社區(qū)，新塘街道的井頭王、半爿街社區(qū)，寧圍鎮(zhèn)的金

一、金

二、寧安社區(qū)的“撤村建居”村，征收其內(nèi)地耕地類土地按19.5萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其內(nèi)地非耕地類土地按10.75萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區(qū)的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其非耕地類土地按10.3萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)按各鎮(zhèn)(街道)所轄各村平均征地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。其征地經(jīng)濟補償費籌措后，征地區(qū)片綜合地價的50%由區(qū)財政統(tǒng)籌，用于征地安置費支付的不足，征地區(qū)片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調(diào)節(jié)資金全額返回給鎮(zhèn)(街道)。

5、建設(shè)項目使用國有農(nóng)用地的經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)位于繞城公路范圍內(nèi)的國有農(nóng)用地(含湘湖農(nóng)場、紅墾農(nóng)場、錢江農(nóng)場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元畝的標(biāo)準(zhǔn)補償，繞城公路范圍以外的國有農(nóng)用地，使用耕地類土地按15.8萬元畝的標(biāo)準(zhǔn)補償。使用非耕地類土地補償標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

6、其它事項對人員已經(jīng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體;安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。本通知所稱耕地類土地包括農(nóng)用地中除林地以外的各類土地和建設(shè)用地;非耕地類土地包括林地和未利用地。其實，杭州市政府的征地補償?shù)臈l例制定的還是比較詳細的。不同的用地和不同的地理位置等這些因素，都會影響到補償金的具體數(shù)額。其實，對于征地補償這樣的事情，有時會在具體細化到各地方的縣城、村委這些。所以，大家如果遇到，還是主要依據(jù)當(dāng)?shù)卣臎Q策。

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文章來源參考：【頭條】，錢江村拆遷補償多少錢

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投稿：明諾語

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