假光纜騙取拆遷補償,租房合同幾年一簽 ,法律分析：一般情況下，房屋租賃合同都是一年一簽，也有一簽三年或者五年的。租房合同期限沒有規定必須是幾年一續簽，這個根據個人的需求而定，雙方可以協商，決定租房幾年，到期后再雙方協商繼續簽訂租房合同。法律
法律分析：
一般情況下，房屋租賃合同都是一年一簽，也有一簽三年或者五年的。租房合同期限沒有規定必須是幾年一續簽，這個根據個人的需求而定，雙方可以協商，決定租房幾年，到期后再雙方協商繼續簽訂租房合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律分析：一般情況下，房屋租賃合同都是一年一簽，也有一簽三年或者五年的。租房合同期限沒有規定必須是幾年一續簽，這個根據個人的需求而定，雙方可以協商，決定租房幾年，到期后再雙方協商繼續簽訂租房合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
一般的合同都是一年一簽，最多兩年，但是你要租時間長的話，你可以和你的房東協商，租個十年，二十年的（最多不能超過二十年），前提是你要有合適的房源，而且你要了解到房東無論遇見什么情況，都不會收回或者出售此房，要不然最后還是賠你違約金讓你搬走。
一、租商鋪需要注意什么？
1、租商鋪要考慮地段
如果選定了一個區域，不要著急把找到的商鋪租下，可以在該區域多考察一段時間，觀察這個區域的客流量，人流層次怎么樣，了解他們消費水平和習慣，如果不符合你經營的商鋪需要，建議換一個地方考察。
2、低價虛假廣告要注意
在我們生活中虛假廣告最為常見，租賃人經過報紙、網站等渠道看到所刊登的商鋪租價都要低于正常市場價格時，我們需要特別的注意。這些虛假信息很有可能是一些黑中介為了牟取不正當利益，作為誘餌騙取租賃人上當的一種手段。
3、房東個人情況查仔細
在我們租賃過程中經常會遇到二房東問題，租賃人應檢查該二房東在其租賃期間是否有權利把此商鋪轉租，并讓其出示租賃合同以及提供該商鋪的相關產權證明，避免發生法律糾紛。如果是房東本人出面簽約時，查看相關證件和身份證；如果是朋友出租商鋪，一定要有委托書、房產證、身份證或者是復印件。
二、門面房出租注意事項
1、你和轉租人談好商鋪出租費和轉讓費。商鋪轉讓費是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有上家非法做二房東之嫌。正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。
2、在事情議定后，與對方簽定書面轉讓協議，協議都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的地盤開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續（原則上講，按照個體工商管理條例是要辦的）
3、在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。
4、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經營項目有信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優先租賃權。
5、簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互驗明正身。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。
6、定金問題。對方拿出房產證、身份證等有效證件，留給租賃人收據；如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。
三、租賃合同房東違約責任
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金百分之五的滯納金。
2、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證；甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任；甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
3、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
5、押金：金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價，但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律分析：1、這是屬于租賃合同糾紛；2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。
法律分析：租房合同簽五年一年一付租金，若不想住了，可以進行轉租，但是需要得到房東的允許。租房子合同簽了不可以退，這屬于違約。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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投稿：龐月
內容審核：李軒教授
