一、桂林農(nóng)村房屋拆遷補償,廣西省桂林市市轄區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省桂林市市轄區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

七星區(qū)（和平、光輝、湖塘）雁山區(qū)（龍門、衛(wèi)家渡）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于109989元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于39996元/畝；集體土地未利用地在9999元/畝到39996元/畝之間。

疊彩區(qū)（大河、白竹干、大村、蒙正）象山區(qū)（同心、平山）秀峰區(qū)（東蓮、唐家、官橋、橋頭、甲山、矮山、新立）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于99002元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于36000元/畝；集體土地未利用地在9000元/畝到36000元/畝之間。

疊彩區(qū)（上陽家、群力、潘家、堯山、四聯(lián)、新民）、七星區(qū)（合心、西南、巖前、新建、丫吉、華僑農(nóng)場（馬家坊、竹江、敢興村））、象山區(qū)（萬福、紅光、陽家、湴塘、四合、北芬）、雁山區(qū)（窯頭）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于74058元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于26930元/畝；集體土地未利用地在6732元/畝到26930元/畝之間。

雁山區(qū)柘木、祿坊、李家、何家、蘇家、周家、文家、三合、果園、良豐、竹園、莫家、云塘、五塘、茶江、三立、大埠（小水、大埠圩、大崗埠、大山背）、草底（思上橋、上等元、草底）、臘山的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于53968元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19624元/畝；集體土地未利用地在4906元/畝到19624元/畝之間。

雁山區(qū)楓林、羅安、興隆、東立、黃宿、塘頭、付上、草底（樟圩、大山底、大屋底、龍頭山）、八愷、大埠（甘棠）、黎家、付中、陶家、李汕坪、草坪、潛經(jīng)、大田的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于51986元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于18904元/畝；集體土地未利用地在4726元/畝到18904元/畝之間。

疊彩區(qū)（南洲、星華、烏石、五福、清風(fēng)）、七星區(qū)（穿山、七星、匯豐、屏風(fēng)、樟木、三聯(lián)）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于174893元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于63597元/畝；集體土地未利用地在15899元/畝到63597元/畝之間。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、桂林土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)適用于行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地的征收補償，涉及征收永久基本農(nóng)田的，按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍進行補償；2.征收集體建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進行補償；3.征收集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.1至0.4倍進行補償。征地區(qū)片綜合地價：土地補償費（元/畝）：64414元，安置補助費（元/畝）：96620元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少、質(zhì)量不降低。耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀桓刭|(zhì)量降低的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織整治。新開墾和整治的耕地由國務(wù)院自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的，必須報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，易地開墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

三、征地桂花樹補償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般林木：幼齡林平均每株補償35-65元; 中齡林平均每株補償220—300元; 成熟林平均每株補償350元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定

四、桂林市征地最新補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、桂林市征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

在我國有關(guān)桂林市征地補償標(biāo)準(zhǔn)：1、七星區(qū)（和平、光輝、湖塘）雁山區(qū)（龍門、衛(wèi)家渡）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于109989元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于39996元/畝；集體土地未利用地在9999元/畝到39996元/畝之間。2、疊彩區(qū)（大河、白竹干、大村、蒙正）象山區(qū)（同心、平山）秀峰區(qū)（東蓮、唐家、官橋、橋頭、甲山、矮山、新立）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于99002元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于36000元/畝；集體土地未利用地在9000元/畝到36000元/畝之間。3、疊彩區(qū)（上陽家、群力、潘家、堯山、四聯(lián)、新民）、七星區(qū)（合心、西南、巖前、新建、丫吉、華僑農(nóng)場（馬家坊、竹江、敢興村））、象山區(qū)（萬福、紅光、陽家、湴塘、四合、北芬）、雁山區(qū)（窯頭）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于74058元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于26930元/畝；集體土地未利用地在6732元/畝到26930元/畝之間。4、雁山區(qū)柘木、祿坊、李家、何家、蘇家、周家、文家、三合、果園、良豐、竹園、莫家、云塘、五塘、茶江、三立、大埠（小水、大埠圩、大崗埠、大山背）、草底（思上橋、上等元、草底）、臘山的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于53968元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19624元/畝；集體土地未利用地在4906元/畝到19624元/畝之間。5、雁山區(qū)楓林、羅安、興隆、東立、黃宿、塘頭、付上、草底（樟圩、大山底、大屋底、龍頭山）、八愷、大埠（甘棠）、黎家、付中、陶家、李汕坪、草坪、潛經(jīng)、大田的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于51986元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于18904元/畝；集體土地未利用地在4726元/畝到18904元/畝之間。6、疊彩區(qū)（南洲、星華、烏石、五福、清風(fēng)）、七星區(qū)（穿山、七星、匯豐、屏風(fēng)、樟木、三聯(lián)）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于174893元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于63597元/畝；集體土地未利用地在15899元/畝到63597元/畝之間。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

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文章來源參考：【頭條】，桂林農(nóng)村房屋拆遷補償政策

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投稿：于麗

內(nèi)容審核：羅娟律師