拆遷老租客補償,租賃期間拆遷租客該如何補償,被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除；不能協商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼
被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除；不能協商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續保持。
被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經租房屋）的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價+價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。
所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
一、拆遷宅基地怎么賠償？
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
二、一般補償形式：
私房補償：
1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）
房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。
本文講述了廠房拆遷補償的相關標準。在滿足廠房合法建筑的前提下,由于拆遷行為對廠房租客的權益造成了不可避免的損害,因此廠房承租人有權要求拆遷方提供補償。拆遷補償的主要來源是停產停業損失費。如果租客自行裝修廠房,還可以要求賠償裝修費和設備安置的費用等。深圳市企業拆遷補償標準包括廠房重置成新價補償費、停產停業損失費用、裝修附屬物的補償、不可移動的機器設備跟房屋一樣有重置成新價的補償和搬遷費用。
法律分析
在滿足廠房合法建筑的前提下,由于拆遷行為對廠房租客的權益造成了不可避免的損害,因此廠房承租人有權要求拆遷方提供補償。拆遷補償的主要來源是停產停業損失費。如果租客自行裝修廠房,還可以要求賠償裝修費和設備安置的費用等。
一、明確廠房拆遷補償標準
（1）房屋拆遷費
要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
（2）構附著著物補償費
包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
（3）設備折舊處理
廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
（4）搬遷費
可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮。
二、工廠拆遷停產停業補償標準
工廠的拆遷標準具體來說是由工廠的價值和損失應根據工廠規模進行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先是對該廠土地的補償。如果該廠使用國有土地，有權使用，應當根據土地的實際性質對土地價值進行評估，以獲得土地補償。其次是對廠房的補償，根據廠房的面積和結構類型來評價其價值，確定補償金額。三是根據工廠年產值和納稅情況確定停產停業損失賠償。四是對工廠職工搬遷的補償。五是對設備材料的損失和搬遷的賠償。
三、深圳市企業拆遷補償標準
一般情況下，深圳市企業拆遷補償標準如下：
1、廠房重置成新價補償費；
2、由于拆遷造成企業的停產停業損失的費用；
3、裝修附屬物的補償。現有建筑的添附是不可挪動的，按重置費來算；
4、不可移動的機器設備跟房屋一樣有重置成新價的補償；
5、搬遷費用。可移動的機器設備補償的是搬遷費。
結語
拆遷行為對廠房租客的權益造成了不可避免的損害,在滿足廠房合法建筑的前提下,廠房承租人有權要求拆遷方提供補償。拆遷補償的主要來源是停產停業損失費。如果租客自行裝修廠房,還可以要求賠償裝修費和設備安置的費用等。廠房拆遷補償標準要按廠房的標準給予補償,包括房屋拆遷費、構附著著物補償費、設備折舊處理和搬遷費等。深圳市企業拆遷補償標準包括廠房重置成新價補償費、由于拆遷造成企業的停產停業損失的費用、裝修附屬物的補償和搬遷費用。如租戶有合法手續且租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
本文講述了拆遷宅基地的賠償方式。拆遷人可以選擇貨幣補償或者產權調換。貨幣補償的計算公式為被拆除房屋建安重置單價結合成新加上同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價和價格補貼，再乘以被拆除房屋的建筑面積。產權調換的計算公式與貨幣補償相同，但被拆遷人的房屋需由拆遷人負責安置。
法律分析
按市場方式出租的私有住房,承租人不作為直接補償安置對象。在這種情況下,原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除。如果無法協商解除,拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換。在這種情況下,調換的房屋由原承租人承租,租賃關系繼續保持。
被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經租房屋）的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價+價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。
所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
一、拆遷宅基地怎么賠償？
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
二、一般補償形式：
私房補償：
1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）
房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。
結語
根據所給的市場方式出租的私有住房,承租人不作為直接補償安置對象。在這種情況下,原租賃關系由房屋所有人和承租人協商解除。如果無法協商解除,拆遷人只能對房屋所有人實行產權調換。在這種情況下,調換的房屋由原承租人承租,租賃關系繼續保持。被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的,承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;所有人選擇產權調換的,承租人由所有人負責安置;所有人選擇貨幣補償的,原有租賃關系終止。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。
法律分析：
房屋拆遷了,租客是可以獲得拆遷補償款的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：蔣然麗
內容審核：郭建煒律師
