郯城鎮房屋拆遷補償問題,郯城要拆村莊名單,房屋拆遷是對被拆遷人的財產權的限制，因此，應該從保護市場主體財產權的角度出發，對拆遷規定嚴格的法律程序。拆遷的程序是對被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一
房屋拆遷是對被拆遷人的財產權的限制，因此，應該從保護市場主體財產權的角度出發，對拆遷規定嚴格的法律程序。拆遷的程序是對被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國立法的重視。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。在舊城區改建中存在一個普遍的問題，通常情況下，因舊城改建需要征收個人住宅的，被征收人員住房面積一般較小，但位于城市中心，地理位置較好，土地升值潛力很大，若采用拆遷補償當下價格貨幣補償或者產權房屋調換的形式，被征收人的土地增值利益實際上就被政府的征收行為剝奪了，而回遷能在很大程度上保護被征收人房屋的現值及增值。因此，在危舊房改造且征收土地用于住宅建設的情況下，被征收人要求回遷的，應當準予其回遷，這是被征收人的合法權利，但被征收人同樣可選擇進行房屋產權調換或者貨幣補償。這樣規定的目的在于保護被征收人的實際經濟利益。
法律分析:
房屋拆遷是對被拆遷人的財產權的限制，因此，應該從保護市場主體財產權的角度出發，對拆遷規定嚴格的法律程序。. 拆遷的程序是對被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國立法的重視。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。在舊城區改建中存在一個普遍的問題，通常情況下，因舊城改建需要征收個人住宅的，被征收人員住房面積一般較小，但位于城市中心，地理位置較好，土地升值潛力很大，若采用拆遷補償當下價格貨幣補償或者產權房屋調換的形式，被征收人的土地增值利益實際上就被政府的征收行為剝奪了，而回遷能在很大程度上保護被征收人房屋的現值及增值。因此，在危舊房改造且征收土地用于住宅建設的情況下，被征收人要求回遷的，應當準予其回遷，這是被征收人的合法權利，但被征收人同樣可選擇進行房屋產權調換或者貨幣補償。這樣規定的目的在于保護被征收人的實際經濟利益。
法律分析：要看政府決定。城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
法律分析：（一）優化空間布局
落實縣城區城市總體規劃和土地利用總體規劃的城區空間發展意圖，引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，城鄉建設用地要因地制宜采取組團式、串聯式，避免占用優質耕地。
（二）優化土地供應結構
結合郯城縣城市規模、發展規劃、經濟發展趨勢，合理確定土地供應總量，為推郯城縣產業結構調整和增長方式轉變，對各用途土地的供應采取有保有壓的原則，優先保證重大基礎設施、社會民生項目的土地供應，突出經濟發展支撐項目用地服務，充分保障重點項目、優勢產業用地需求。
（三）發揮市場配置資源基礎性作用
各類有償使用的土地供應應當充分貫徹市場配置的原則，堅決貫徹落實國家房地產用地調控政策，嚴格執行經營性用地和工業用地招拍掛出讓制度，發揮價格機制在土地資源配置中的作用。擴大國有土地有償使用范圍，積極推進經營性基礎設施用地有償使用，減少非公益性用地劃撥。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
（一）優化空間布局
落實縣城區城市總體規劃和土地利用總體規劃的城區空間發展意圖，引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，城鄉建設用地要因地制宜采取組團式、串聯式，避免占用優質耕地。
（二）優化土地供應結構
結合郯城縣城市規模、發展規劃、經濟發展趨勢，合理確定土地供應總量，為推郯城縣產業結構調整和增長方式轉變，對各用途土地的供應采取有保有壓的原則，優先保證重大基礎設施、社會民生項目的土地供應，突出經濟發展支撐項目用地服務，充分保障重點項目、優勢產業用地需求。
（三）發揮市場配置資源基礎性作用
各類有償使用的土地供應應當充分貫徹市場配置的原則，堅決貫徹落實國家房地產用地調控政策，嚴格執行經營性用地和工業用地招拍掛出讓制度，發揮價格機制在土地資源配置中的作用。擴大國有土地有償使用范圍，積極推進經營性基礎設施用地有償使用，減少非公益性用地劃撥。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：李涵文
內容審核：王學棉律師
