吐魯番拆遷補償公告,政府收回土地使用權后的補償責任主體和范圍,政府收回土地使用權后的補償主體包括土地使用者和相關權益人。土地使用者指依法取得土地使用權、由政府批準使用土地并支付土地使用金的單位和個人。而相關權益人則包括土地所有權人、抵押權人
政府收回土地使用權后的補償主體包括土地使用者和相關權益人。土地使用者指依法取得土地使用權、由政府批準使用土地并支付土地使用金的單位和個人。而相關權益人則包括土地所有權人、抵押權人等與土地使用權有關聯(lián)的利益主體。
在政府收回土地使用權后，需要對土地使用者和相關權益人進行合理的補償。具體補償標準和方式應該遵照國家和地方的相關規(guī)定，以確保補償?shù)墓?、合理和可行性。同時，在補償過程中還需要注意尊重土地使用者和相關權益人的合法權益，充分保障其利益不受侵害。
收回土地使用權的情形
收回土地使用權是指政府依法取消或終止土地使用權人對土地的使用權，并收回土地的行為。以下是收回土地使用權的情形：
1.土地使用權期限屆滿且未續(xù)期。
2.土地使用權人違反法律法規(guī)規(guī)定，或者土地使用權出讓合同、土地規(guī)劃許可證、用地性質(zhì)等規(guī)定，以及規(guī)劃、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等方面的要求。
3.土地使用權人沒有履行土地出讓合同所約定的土地開發(fā)、建設等義務。
4.土地使用權人將土地轉(zhuǎn)讓、抵押或出租，未經(jīng)土地管理部門批準或備案的。
5.土地使用權人在土地使用期間，未經(jīng)土地管理部門批準，變更土地用途或者建設用地范圍。
6.土地使用權人違反規(guī)定，未按照土地出讓合同約定的時間和標準交納土地出讓金、土地使用費等。
7.土地使用權人的單位或者個人被吊銷營業(yè)執(zhí)照、許可證等證照，或者被吊銷建筑設計資質(zhì)、施工資質(zhì)等資格證書。
8.土地使用權人死亡或者被宣告死亡，且沒有依法繼承人。
總之，土地使用權人需要遵守法律法規(guī)和土地管理部門的規(guī)定，按照合同約定履行土地使用權相關義務，否則可能導致土地使用權被收回。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。
政府收回土地使用權后的補償主體包括土地使用者和相關權益人。土地使用者指依法取得土地使用權、由政府批準使用土地并支付土地使用金的單位和個人。而相關權益人則包括土地所有權人、抵押權人等與土地使用權有關聯(lián)的利益主體。
在政府收回土地使用權后，需要對土地使用者和相關權益人進行合理的補償。具體補償標準和方式應該遵照國家和地方的相關規(guī)定，以確保補償?shù)墓?、合理和可行性。同時，在補償過程中還需要注意尊重土地使用者和相關權益人的合法權益，充分保障其利益不受侵害。
收回土地使用權的情形
收回土地使用權是指政府依法取消或終止土地使用權人對土地的使用權，并收回土地的行為。以下是收回土地使用權的情形：
1.土地使用權期限屆滿且未續(xù)期。
2.土地使用權人違反法律法規(guī)規(guī)定，或者土地使用權出讓合同、土地規(guī)劃許可證、用地性質(zhì)等規(guī)定，以及規(guī)劃、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等方面的要求。
3.土地使用權人沒有履行土地出讓合同所約定的土地開發(fā)、建設等義務。
4.土地使用權人將土地轉(zhuǎn)讓、抵押或出租，未經(jīng)土地管理部門批準或備案的。
5.土地使用權人在土地使用期間，未經(jīng)土地管理部門批準，變更土地用途或者建設用地范圍。
6.土地使用權人違反規(guī)定，未按照土地出讓合同約定的時間和標準交納土地出讓金、土地使用費等。
7.土地使用權人的單位或者個人被吊銷營業(yè)執(zhí)照、許可證等證照，或者被吊銷建筑設計資質(zhì)、施工資質(zhì)等資格證書。
8.土地使用權人死亡或者被宣告死亡，且沒有依法繼承人。
總之，土地使用權人需要遵守法律法規(guī)和土地管理部門的規(guī)定，按照合同約定履行土地使用權相關義務，否則可能導致土地使用權被收回。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。
法律分析：縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；
（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
法律分析：國有土地使用權收回補償標準：首先會發(fā)放征地補償費，其中包括土地上附著物補償、土地補償、以及安置補償；如果收回的土地是用做房屋建設的，那么會發(fā)放拆遷補償費，拆遷補償費是對被拆遷人失去房屋和土地的補償，是用地單位得到土地所承擔的費用；還有征地規(guī)稅費，是把土地從公民手中轉(zhuǎn)讓到國家手中，用于建設的費用。還有土地出讓金，是原土地使用者向國家繳納的使用土地的費用，會將其沒有進行的多余年費所交費用退還；最后還有土地使用權價值，按照收回時土地的價值來確定補償標準。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十五條 為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設需要使用使用權人土地的，應當對土地使用權人給予適當補償。
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投稿：蘇辰鵬
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