慈利拆遷補償標準,慈利縣工業大道延伸工程項目征地補償的措施,慈利縣工業大道工程延伸項目是縣重點工程，共需征收土地43.79畝，拆遷房屋11戶(棟)，慈利縣征地拆遷中心在零陽鎮政府的大力支持與配合下，加大征地拆遷工作攻堅力度，通過嚴格履行征地
慈利縣工業大道工程延伸項目是縣重點工程，共需征收土地43.79畝，拆遷房屋11戶(棟)，慈利縣征地拆遷中心在零陽鎮政府的大力支持與配合下，加大征地拆遷工作攻堅力度，通過嚴格履行征地法定程序、精心組織、科學調度，順利完成慈利縣工業大道工程延伸項目征地拆遷工作，確保了慈利縣工業大道工程延伸項目建設工程的順利推進。以下為慈利縣工業大道延伸工程項目征地補償安置方案：
慈利縣工業大道延伸工程項目用地需要征收慈利縣零陽鎮零溪村、十板村集體土地43.7901畝。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、湖南省人民政府《關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發〔2012〕46號)、《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》(張家界市人民政府令第43號)、慈利縣人民政府《關于公布慈利縣征地補償區域及標準的通知》(慈*發〔2013〕3號)文件等相關法律、法規及政策的有關規定，經對被征收土地補償登記核實、復核。慈利縣國土資源局會同慈利縣零陽鎮人民政府擬訂《征地補償安置方案》，現公告如下：
一、征收土地補償安置
1.土地補償安置標準(Ⅰ片區)
水田：50000元/畝
建設用地：50000元/畝
坑塘水面：50000元/畝
2.青苗補償費標準
水田：1800元/畝
成魚：2400元/畝
二、注：鑒于被征收土地現狀為園地、旱地，確屬農業產業結構調整改變原地類(水田)用途，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”。
4.慈利縣工業大道延伸工程項目用地需要征收慈利縣零陽鎮零溪村、十板村集體土地補償費用共計人民幣2262728元。其中：零溪村土地補償費67010元，青苗補償費2088元。十板村土地補償費2122495元，青苗補償費71135元。
三、農業人口安置辦法
1.貨幣安置：其安置費用已包含在征地補償安置費用中。
2.被征地農民的社會保障依據慈利縣人民政府《關于印發慈利縣被征地農民社會保障實施辦法的通知》(慈*發〔2015〕13號)文件規定執行，由慈利縣人力資源和社會保障部門負責具體實施。
四、付款方式
根據《征地補償安置方案》，土地補償費由慈利縣征地拆遷中心以財政支付方式一次性撥付給零陽鎮人民政府財政專戶，并由零陽鎮人民政府依據零溪村、十板村提供的分配方案經審批后以存折方式直接發放給零陽鎮零溪村、十板村或農戶。
五、自縣國土資源局(征地拆遷中心)工作人員現場調查登記(土地登記、地上附著物及地上構筑物補償登記)之日起，凡搶種的地上附著物不予辦理補償登記且不予補償。
六、被征收土地的零陽鎮零溪村、十板村、組、農村村民及相關權利人對《征地補償安置方案》有不同意見或者要求舉行聽證會的，應在《征地補償安置方案》公告之日起10個工作日內向慈利縣國土資源局提出。
法律分析：不一定,公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實際的情況;因為在公示之后還需要組織聽證會,之后對補償方案進行修改,然后再報批,最后經過相關部門批準后,才能具體的落實。這些是法定的流程,具體的時間是不確定的,不會一出公告馬上就拆遷。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
法律分析：工業用地征收補償以《全國工業用地出讓最低價標準》為標準進行補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：工業用地的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：此次赤沙村的拆補基本方案為：
一、按建基面積x4作回遷面積補償，原址安置。
二、按現在的拆償條件（建基X4層、臨遷費40元/平方米，一次性補償3年）。
三、額外獎勵，按2019年6月摸查數X800元/平方米，該補償條款以拆遷獎勵形式補償到位。（即簽約即補償）
但具體的補償條件還是要官方后續具體通知。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：施小春
內容審核：張小華律師
